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J
juanamb
26/11/2013 11:30

problema grupos de presion

Goteo en mi caldera tras la instalación de grupo de presión ¿Quién debe reparar?

11.088 lecturas | 18 respuestas

Buenos días.
Me gustaría si alguien podría contestar a mi pregunta.
Desde que pusieron grupos de presión en mi bloque, mi caldera gotea constantemente por la valvula de seguridad. Los responsables del mantenimiento de la caldera me dicen que es por exceso de presión y que tengo que poner un reductor de presión.
Informo al administrador y me contesta lo siguiente:

"Le comunicó que la empresa de mantenimiento de los grupos de presión, Fontelec, nos ha comunicado que la presión que envía es de 6,8 o 6,9 bares que es la correcta para el portal.

Para evitar el problema en su vivienda, la empresa de mantenimiento recomienda la instalación de un reductor de presión después de la llave general de agua que entra en su vivienda.

Asimismo, hemos comentado dicha incidencia con el presidente y, dado que este problema sólo ocurre en su vivienda, y en el caso de que proceda a dicha instalación, deberá realizarla de forma particular."

Mi pregunta es la siguiente: ¿debo costear yo el poner el reductor de presión, Teniendo en cuenta que el problema me lo genera el grupo de presión?
¿Hay algún articulo o algo con lo que yo podría argumentar que indique debe pagar la comunidad?

Muchas gracias de antemano

S
Sace.Ingenieria
05/09/2021 12:09
Buenos dias

El problema que plantea tiene muchas "aristas" y voy a tratar de dar una posible solución en base a mi experiencia.

Según comenta la empresa de servicios esta dando una presión de 6,8 a 6,9 bar.....Habria que determinar la presión en el inicio de la montante....Pero ....Si nos ceñimos al CTE en su documento básico HS4, nos dice que la presion maxima debe ser 500 kPa (osea 5bar)....Por lo que se debería reducir la presión.
Pero (esto es una especulación) es probable que los vecinos de las plantas superiores no les llegue el agua a una presión minima, que según el CTE DB HS4 es de 100 kPa...(1 bar)...

Asi que tanto si se sube como si se baja la presión se incumple la legalidad para uno u otro vecino.

El problema en estos casos suele estar en unas montantes de agua fria muy deterioradas y que deben cambiarse para que el circuito funcione con los parámetros adecuados
Pero esta solución es costosa y se prefiere subir presion en el grupo "hasta que las tuberías aguanten", ya que esto a la larga va a perjudicar a las montantes.
Por lo que se opta por el mal menor y la solución menos costosa.
Hay un pequeño truco....que de seguro no le ha comentado el señor instalador para bajar la presión en su red que es cerrar parcialmente la llave de entrada de la acometida de su piso....
También puede optar ( si tiene tiempo libre) en llamar continuamente al administrador para quejarse...Me consta que eso acaba funcionando, pero exige constancia y dedicación durante al menos 1 mes...

También pueden gastarse el dinero y arreglar las tuberías....

Espero haber podido ser de utilidad
JuanGarcia1
02/09/2021 16:40
Depende un poco de donde esté la válvula de reducción, si esta en un cuarto comunitario, junto con el resto del grupo, es responsabilidad de la comunidad, según el Art, 396 de código civil, tu responsabilidad empieza a partir del llave de paso de tu vivienda o del contador del agua si lo hay. Ya que todo lo que pasa por zonas comunes, como tubería, es común, hasta que se hace privativo, esto es cuando rebasa las paredes de tu casa
D
DaniMoreno
15/06/2015 18:46

Puedes consultar a la empresa Efipress S.L. que tienen un servicio de consultas completamente gratuito y trabajan con grupos de presión. Un saludo.

A
asolar
07/12/2013 23:40

pasacero dijo:

Hola.

Erróneo. Está maniobra, disminuye el caudal. Jamás la presión.

Si nos dice juanamb, que tipo de caldera es. Posiblemente podamos orientar mejor.

Siento decirte que el equivocado eres tú.  efectivamente, la presión estática no disminuye en este caso, sin embargo, la presión dinámica, sí disminuye al aumentar la pérdida de carga (cerrar el grifo).

La el caudal que circula por determinado circuito se establece en base a la diferencia de presiones y a la configuracion del circuito, si aumentan las pérdidas de carga disminuye el caudal

M
Marmual7
07/12/2013 12:36

Se dice que gotea por la válvula de seguridad. Esta válvula esta en el circuito de calefacción. Normalmente esta tarada a 3 bar.

 

no tendría nada que ver con la presión del agua sanitaria

 

 

ADASgestion
06/12/2013 23:23

quien abrio el tema dice que su cadera gotea, no dice que tiene problema con la presión del circuito cerrado de la calefacción

es mas dice.

Para evitar el problema en su vivienda, la empresa de mantenimiento recomienda la instalación de un reductor de presión después de la llave general de agua que entra en su vivienda.

esta clar0 que le dicen que coloque una valvula par reducir la presión en la lave general de acometida de su vivienda.

Lo que han dicho de cerrar un poco la llave, si es una solucion momentanea, pero no duradera en el tiempo, por la presion que dice tener no cumple la normativa según he expuesto y si se comprueba es las especificaciones tecnicas de la cadera seguramente se podra comprobar la presión máxima del agua ( en algún momento puntual) y la presión de trabajo.

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M
Marmual7
06/12/2013 22:24

A ver, insisto, la presión del agua de la calefacción, se regula a voluntad del consumidor, abriendo y cerrando la llave de llenado. Una vez llenado a la presión que se considere, 1-1,5 bar, con la llave cerrada, iesta no debe de seguir subiendo , se tenga la presión exterior que se tenga, con lo que no debe de abrirse la válvula de seguridad.

en cuanto a la presión, parece que se refiere a un edificio próximo a las diez plantas, por lo que la presión podría ser la conveniente.

se están mezclando churras con merinas.

saludos

pasacero
06/12/2013 16:42

asolar dijo:

   cierre parcialmente la llave de entrada al calentador o caldera, de esta forma disminuira la presión de entrada y problema solucionado  

Hola.

Erróneo. Está maniobra, disminuye el caudal. Jamás la presión.

Si nos dice juanamb, que tipo de caldera es. Posiblemente podamos orientar mejor.

A
asolar
06/12/2013 15:18

A ver, que follón.

Yo supongo que se trata de una caldera mixta, esto es, da servicio a la calefacción y al  agua caliente sanitaria.

El circuito de caldera es un circuito cerrado, es decir, es un tubo que recorre toda la casa pasando por los radiadores, este tubo se llena de agua y el agua circula en ida y vuleta calentandose en la caldera y cediendo el calor en los radiadores.

El circuito de ACS es abiert, es decir, le llega el agua fría desde el grupo de presión y la calienta para su consumo.

El circuito de calefacción no debe verse afectado por una subida de la presión fijada en el presostato, a menos que por avería la válvula de llenado esté permitiendo el paso de agua al circuito de calefacción.

El circuito de ACS sí se ve afectado por los incrementos de presión de entrada.

La presión que han establecido en el grupo de presión puede ser perfectamente válida, puesto que hasta llegar a las viviendas se pierde parte de esta presión.

EN edificios de mucha altura es normal que, para que los pisos más altos tenga una presión aceptable, los pisos más bajos requieran una presión elevada, a veces tanto que hace necesaria la instalación de válvulas reductoras de presión.

MI CONSEJO: si no quiere gastarse el dinero y prefiere evitarse pleitear es que que cierre parcialmente la llave de entrada al calentador o caldera, de esta forma disminuira la presión de entrada y problema solucionado

ADASgestion
05/12/2013 22:35
estancas es por la combustion. El problema de quien abrio el tema es la presion que llega a su caldera , sino llega agua de la red no la puede calentar para uso domestico. el circuito de calefaccion si es cerrado
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pasacero
05/12/2013 22:09

Uf.

De lo poco que yo entiendo, normalmente las calderas son estancas.

 Estanco:

Que está completamente cerrado y no tiene comunicación con otras cosas.

 

ADASgestion
05/12/2013 20:16

marmual7 ¿de donde viene el agua que le llega a la caladera? ¿del edificio de enfrente?

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M
Marmual7
05/12/2013 18:46

Aunque tarde. insisto en que la presión del agua sanitaria no tiene que influir en la de la calefacción. Esta, la de la calefacción, se regula a gusto o necesidad del usuario, abriendo  la llave de llenado y cerrándola cuando llega al nivel deseado. Una vez en él, puede subir algo, como 1/2 bar, por efecto del calentamiento del agua, o bajar si se tuviera una fuga. Pero subir hasta que gotée la válvula de seguridad no es por efecto de la presión del agua sanitaria, es problema de la caldera.

saludos

ADASgestion
29/11/2013 16:21

Si influye la presión del agua sanitaria, ya que ese agua sanitaria como dice marmual17, es la que llega a la caldera para su calentamiento y pasa a los dos circuitos: ACS y calefacción

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Marmual7
26/11/2013 21:35

La presión del agua sanitaria no puede influir en el aumento de presión de la instalación de calefacción. Si es así tienes una avería en la caldera. O bien se te ha averiado la llave de llenado, o el intercambiador del agua sanitaria.

No hace falta una reductora para regular la presión de la caldera.

Saludos

ADASgestion
26/11/2013 20:35

acabo de comprobar en el CTE:

Según el punto 2.1.3 del Documento Básico DB-HS 4, que complementa el Código Técnico de la Edificación (Real Decreto 314/2006), "en los puntos de consumo la presión mínima, medida en kilopascales (kPa), debe ser:

a) 100 kPa (=1'02 Kg/cm2) para grifos comunes.

b) 150 kPa (=1'53 Kg/cm2) para fluxores y calentadores.

La presión en cualquier punto de consumo no debe superar los 500 kPa (=5'1 Kg/cm2)".

En el punto 6.2.3 del mismo Documento Básico se establece que las válvulas y llaves de la instalación deben estar preparadas para soportar un presión máxima de 10 bares (10'2 kg/cm2).

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ADASgestion
26/11/2013 13:39

primero confirma cual es la presion de trabajo de su caldera por la marca y modelo lo encontrara e internet

sk fue una instalacion aprobada junta , debera adecuar su instalacion a la general asumiendo el coste.

tecnicamente la presion que dice me parece mucho, solicite que se lo justufiquen por normativa

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pasacero
26/11/2013 12:09

Compruebo que ya le han respondido en otros foros a esta pregunta.


Fin del hilo
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