Comunidad de Propietarios
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tomistyle
02/12/2013 11:32

Administrador autorizado

Buenos días,

en mi comunidad hay un gran número de vecinos que quieren cambiar, por muchos motivos, de administrador de fincas, yo soy el presidente y personalmente tampoco estoy muy descontento con el actual, pero...

El caso es que en la pasada reunión se trató como un punto del día, y la inmensa mayoría de vecinos votó por el cambio, pero el administrador trajo bastantes autorizaciones en las que esta persona estaba autorizada y claro, al final salió que se quedaba la administración actual.

Mis dudas son:

- No siendo la administración ni la persona que la representa parte de la comunidad, ¿puede votar como autorizado?

- En el caso de que sea que sí, ¿cómo se podría hacer para el cambio?

Las autorizaciones que trajo son de personas que no residen y que no viven en la comunidad, la mayoría ni siquiera viven en la provincia de la comunidad.

Es cierto que ni las comprobé, porque es posible que ni fueran reales, pero por no liarla decidí dejarlo pasar. El caso es que ahora ya me está empezando a cansar, ya que no está cumpliendo bien con sus cometidos y viendo que yo me preocupo por la comunidad está dejando cosas, de las cuales cree que yo me encargo...

Un saludo

1.777
9 respuestas 
tomistyle
04/12/2013 08:39

Vale, muchas gracias.

Solicitaré que en la autorización se tenga que anotar el número de teléfono para poder comprobarlo

PEPE123
03/12/2013 21:16

Y no olvides, si el administrador aparece por la junta con el "montón" de representaciones, verificar que éstas son correctas.

ADASgestion
03/12/2013 08:51
se debera enviar la convocatoria como se hiciese en otras ocasiones.el25% que han comentado es para convocar junta, como Vd. es presidente la puede concocar cuando quiera. si ya tienen algun administrador posible le puede pedir consejo como hacerlo
ADASGestión (Administración de Fincas y Asesoría Jurídica)
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tomistyle
03/12/2013 08:35

Alternativas hay, porque han buscado ya otros administradores, el tema es que es imposible conseguir el 25% del coeficiente, ya que son 150 viviendas y apenas vivirán el 20/30 propietarios.

Y para comunicarlo a todos los vecinos, ¿valdría con buzonear? Es como digo, apenas viven propietarios en la finca y no se como comunicárselo entonces.

ADASgestion
02/12/2013 21:33
la convovatoria hay que enviarla A TODOS LOS PROPIETARIOS no solo a los que esten a favor del cambio . sino no seria valida la junta ni el acuerdo
Usted como presidente la puede convocar cuando quiera pero seria bueno que para esa fecha tuviese alguna alternativa.
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buzomadrid
02/12/2013 18:19

La solución que le ha aportado el anterior forero puede ser la mas indicada con el problema que tienen ustedes.

El administrador de una finca es un cargo que existe en una comunidad, pero son ustedes los que contratan sus servicios y si no están contentos con ellos se les dice que se han acabado sus servicios y contratan a otro.

Ya saben LA MANERA, convoca una junta EXTRAORDINARIA sin el administrador y sus SEGUIDORES. (25% DE COEFICIENTES QUE A SU VEZ SEAN 25% DE PROPIETARIOS), como punto único a tratar "cambio  de administrador" 

El acuerdo que se tome es válido aunque a muchos no les guste

ADASgestion
02/12/2013 16:23

Porque no convoca el Presidente una junta extraordinaria, con el único punto del dia el cambio administrador, no tienen porque enviar a convocatoria al administrador.

Miren su contrato por si existiese aguna clausula ?????.

Si pueden compruben los votos, quiza pueda haber alguno de morosos y no son validos. En el acta de la ultima junta debería haber relacionado los votos a favor y en contra, indicando propietari@ o representad@.

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tomistyle
02/12/2013 12:54

De acuerdo,

para la próxima reunión también se tiene pensado poner como orden del día el cambio de administrador.

En la anterior si que me era indiferente, pero esta vez nos ha dejado la comunidad sin dinero y sin poder pagar ni siquiera la limpieza. Sólo ha habido 1000€ de reparaciones extras en la comunidad en todo el año, pero nos hemos ahorrado 1800€ con la renegociación del contrato de mantenimiento de ascensores, la cual la hice yo...

El caso es que en vez de haber +800€ me he encontrado que estamos en -1200€...

Hay muchos morosos, pero vamos, que son los de siempre y no creo que halla hecho bien su trabajo, ya que debería haber calculado esto para las cuotas o administrar mejor la comunidad...

¿No hay formas de rescindir el contrato al hacer el año teniendo las representaciones?

pasacero
02/12/2013 11:58

Normalmente, siempre hay excepciones, es necesario estar muy encima del administrador, naturalmente al presidente le supone tener que trabajar, por algo que ya está pagando a un externo. Cuando un administrador se agarra al puesto y le cuesta soltarlo como es el caso, no hay que dudar que hay intereses,

Los intereses particulares chocan con los intereses comunitarios.

De ahí que se preocupe de aportar representaciones de vecinos, leales a él.

Puede votar por esos vecinos que le otorgan la representación. (En la ley catalana el representante debe ser otro propietario)  

Sopese que actualmente los administradores están tirando los precios de sus honorarios, 2 - 3 € mes por propietario, con eso es imposible que esa administración subsista, hay que echar mano de las comisiones. De ahí que se aferren, y tengan muchas fincas que naturalmente no llegan a todo. El pobre presidente al final tiene que apechugar con la carga de la comunidad.

Si parte importante de la comunidad, aunque no llegue a la mayoría, no está conforme, hay que comunicárselo al administrador, y al mismo tiempo rellenar la hoja de reclamaciones que le debe proporcionar. Llegar hasta consumo, y someter al menos a un arbitraje concluyendo con un laudo.

   

Editado por pasacero 02/12/2013 12:28

Fin del hilo
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