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T
tomistyle
02/12/2013 11:32

Administrador autorizado

1.855 lecturas | 8 respuestas

Buenos días,

en mi comunidad hay un gran número de vecinos que quieren cambiar, por muchos motivos, de administrador de fincas, yo soy el presidente y personalmente tampoco estoy muy descontento con el actual, pero...

El caso es que en la pasada reunión se trató como un punto del día, y la inmensa mayoría de vecinos votó por el cambio, pero el administrador trajo bastantes autorizaciones en las que esta persona estaba autorizada y claro, al final salió que se quedaba la administración actual.

Mis dudas son:

- No siendo la administración ni la persona que la representa parte de la comunidad, ¿puede votar como autorizado?

- En el caso de que sea que sí, ¿cómo se podría hacer para el cambio?

Las autorizaciones que trajo son de personas que no residen y que no viven en la comunidad, la mayoría ni siquiera viven en la provincia de la comunidad.

Es cierto que ni las comprobé, porque es posible que ni fueran reales, pero por no liarla decidí dejarlo pasar. El caso es que ahora ya me está empezando a cansar, ya que no está cumpliendo bien con sus cometidos y viendo que yo me preocupo por la comunidad está dejando cosas, de las cuales cree que yo me encargo...

Un saludo

 
T
tomistyle
04/12/2013 08:39

Vale, muchas gracias.

Solicitaré que en la autorización se tenga que anotar el número de teléfono para poder comprobarlo

 
P
PEPE123
03/12/2013 21:16

Y no olvides, si el administrador aparece por la junta con el "montón" de representaciones, verificar que éstas son correctas.

 
ADASgestion
ADASgestion
03/12/2013 08:51
se debera enviar la convocatoria como se hiciese en otras ocasiones.el25% que han comentado es para convocar junta, como Vd. es presidente la puede concocar cuando quiera. si ya tienen algun administrador posible le puede pedir consejo como hacerlo
ADASGestión (Administración de Fincas y Asesoría Jurídica)
Tfo: 639308215 | adasgestion@gmail.com
Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
 
T
tomistyle
03/12/2013 08:35

Alternativas hay, porque han buscado ya otros administradores, el tema es que es imposible conseguir el 25% del coeficiente, ya que son 150 viviendas y apenas vivirán el 20/30 propietarios.

Y para comunicarlo a todos los vecinos, ¿valdría con buzonear? Es como digo, apenas viven propietarios en la finca y no se como comunicárselo entonces.

 
ADASgestion
ADASgestion
02/12/2013 21:33
la convovatoria hay que enviarla A TODOS LOS PROPIETARIOS no solo a los que esten a favor del cambio . sino no seria valida la junta ni el acuerdo
Usted como presidente la puede convocar cuando quiera pero seria bueno que para esa fecha tuviese alguna alternativa.
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B
buzomadrid
02/12/2013 18:19

La solución que le ha aportado el anterior forero puede ser la mas indicada con el problema que tienen ustedes.

El administrador de una finca es un cargo que existe en una comunidad, pero son ustedes los que contratan sus servicios y si no están contentos con ellos se les dice que se han acabado sus servicios y contratan a otro.

Ya saben LA MANERA, convoca una junta EXTRAORDINARIA sin el administrador y sus SEGUIDORES. (25% DE COEFICIENTES QUE A SU VEZ SEAN 25% DE PROPIETARIOS), como punto único a tratar "cambio  de administrador" 

El acuerdo que se tome es válido aunque a muchos no les guste

 
ADASgestion
ADASgestion
02/12/2013 16:23

Porque no convoca el Presidente una junta extraordinaria, con el único punto del dia el cambio administrador, no tienen porque enviar a convocatoria al administrador.

Miren su contrato por si existiese aguna clausula ?????.

Si pueden compruben los votos, quiza pueda haber alguno de morosos y no son validos. En el acta de la ultima junta debería haber relacionado los votos a favor y en contra, indicando propietari@ o representad@.

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tomistyle
02/12/2013 12:54

De acuerdo,

para la próxima reunión también se tiene pensado poner como orden del día el cambio de administrador.

En la anterior si que me era indiferente, pero esta vez nos ha dejado la comunidad sin dinero y sin poder pagar ni siquiera la limpieza. Sólo ha habido 1000€ de reparaciones extras en la comunidad en todo el año, pero nos hemos ahorrado 1800€ con la renegociación del contrato de mantenimiento de ascensores, la cual la hice yo...

El caso es que en vez de haber +800€ me he encontrado que estamos en -1200€...

Hay muchos morosos, pero vamos, que son los de siempre y no creo que halla hecho bien su trabajo, ya que debería haber calculado esto para las cuotas o administrar mejor la comunidad...

¿No hay formas de rescindir el contrato al hacer el año teniendo las representaciones?

 

Fin del hilo
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