Cambio de Video Portero sin aprobación previa

Usted tiene 30 días para impugnar un acuerdo y que cuentan de la siguiente manera
Si fue a la junta, cuenta desde ese día,
Si no fue a la junta, cuenta desde el día que recibió el acta.
Cuando un propietario no aceptaco nomestá de acuerdo con lo aprobado, sea por la causa que sea, tiene que impugnar.
Existecla justicia gratuita, y en caso de que se acuda a uno de pago, la justicia le puede dar la razón y
Y condenar a la otra al abono de costas.
No hay otra solucción, las quejas, el conformismo la pasividad, no conducen a nada, ( no quiero decir que sea su caso, estoy generalizando).
Si tiene unas grabaciones, vaya ya a un abogado y no deje pasar el tiempo.
Es que no hay otra

CarolineVega, que tú no lo hayas visto no significa que no sea cierto. Te puedo asegurar que así és y tampoco es muy difícil de entender que puede ser así. O es que piensas que todo el mundo es honrrado?. Además, el administrador no ha dicho eso, lo hace.

Al aministrador, en nuestra comunidad, sí que lo contrata el presidente actual porque el controla la mayoría simple de los votos que, aunque no venga con ellos en el momento de la junta, si se le tuerce la cosa, el administrador tira de esos propietarios para decirles que les delegue el voto después de la reunión pero haciendo como que se los delegó antes de la reunión. Es difícil de entender esto?. Entonces, aunque lo contrata realmente la comunidad, quién, de forma ilegal, controla la comunidad?.

Por lo tanto, el presidente propone al administrador, gane o no gane el sí, el nuevo administrador se encarga de conseguir las delegaciones después de la reunión donde, aunque la perdieron, en el acta se expresa que ganaron con la mayoría y con las delegaciones que en el momento de la reunión no hubieron. Eso lo puedes llegar a entender o piensas que todo el mundo es bueno?.

El presidente se ha apropiado de zonas comunes (uso privativo sin autorización), así como la mayoría de los propietarios que le delegan sus votos en él. Es por eso que no les interesa perder la presidencia porque entonces, los que no lo queremos de presidente, por medio de la comunidad, exigiríamos a él y al resto de vecinos, que devolvieran las zonas comunes a su estado original.

Yo entiendo que tú no sabes la película que aquí hay, pero es tremendo lo que están haciendo. Y su única forma de defenderse contra la ley, es siendo ellos los que tengan el control de la comunidad para que la comunidad no los denuncie a ellos. Si alguien quiere denunciar, que lo haga de forma personal y gastándose lo mucho que vale un abogado para estos procesos ordinarios.

La dictaduras en la comunidades existen, y se empieza por tomar el control de la comunidad teniendo de su lado al administrador. Y para eso hay que meter a un administrador que esté a favor de ellos. Uno que cobra el triple de lo que antes pagábamos con los anteriores que hemos tenido.

Vamos a ver, creo que respecto a lo del presidente moroso el día de la junta, ya te lo confirmé al 100x100 cuando te dije que yo tengo acceso a la cuenta del banco de la comunidad, no?.

Tampoco es difícil de entender. Si tengo el control de la comunidad y del administrador, el presidente puede deber dinero a la comunidad y aparecer como que está al corriente de pagos el día de la comunidad sin estarlo.
En serio tú lo dudarías si lo dice el administrador?. O cómo puedes demostrar tú que no lo está?. Exacto, que el administrador te lo diga. Pues te dice que sí y punto. Tu no puedes ver las cuentas de la comunidad porque no estás autorizada en el banco.
El error de ellos es que el banco no me dio a mí de baja cuando yo fuí presidente y sí puedo ver las cuentas. Ya no sé si es o no legal que yo las pueda ver aunque tenga acceso porque el banco no me ha dado de baja como usuario de la cuenta de la comunidad.

Sobre lo de que se tienen 3 meses desde la fecha de la junta... no será desde que el acta se notifica?. Porque desde que se hizo la segunda reunión y se notificó, pasaron casi 45 días. Pero ojo, a mí ni se me ha notificado.

Aún así, el "que se peude hacer", era referente a lo de las cámaras. Pero como yo he liado un poco la cosa para explicarte por encima lo que está ocurriendo aquí, pues ya se puede usar para todo lo que aquí exprese yo.

Voy a serle sincera y lamento si le molesta lo que indique, pero quiero matizar algo.
La verdad, nunca he visto que en una junta un administrador diga: ""pero el administrador, en caso de que lo votado no le convenga al presidente, entonces usa a esos vecinos para advertirles de que él va a decir que sí estaban representados ese día"".
Al administrador no le contrata el presidente, le contrató la comunidad.
Esto es totalmente imposible que ocurra, dado que estomes después de la junta ""habla con el vecino en cuestión y le comenta que puede dar la representación si está de acuerdo.""
Si el presidente no figuraba como moroso en el,acta de la convocatoria, si puede votar. Y estoy segura que no figuraba.
Referente a que se puede hacer?
Lo primero como tiene la grabación, es impugnar el acuerdo de su nomelección de presidente, e impugnar la segunda junta, dadomque usted no la convocó, ni la solicitó el 25% de los propietarios, y no denunciar, que es muy diferente, para ello tiene tres meses desde la fecha de la junta

CarolineVega, lo tenemos porque casi siempre trae las suficientes representaciones para ser nuevamente reelegido. Las trae legalmente

Pero hay ocasiones en las que no las trae porque el presidente, por alguna razón de vaguería, no se las solicita a dichos vecinos, pero el administrador, en caso de que lo votado no le convenga al presidente, entonces usa a esos vecinos para advertirles de que él va a decir que sí estaban representados ese día. Ahí es cuando se convierte en delegaciones ilegales.

En estos casos, el administrador, que es amigo del presidente y es contratado por el mismo, habla con el vecino en cuestión y le comenta que puede dar la representación si está de acuerdo. El vecino le dice que sí y es cuando redacta el acta diciendo que ese vecino delegó en el presidente el día de la junta. Algo que es mentira y que ahora puedo demostrar con una grabación de la última junta de vecinos.

Ya me dirás como, sin grabar la reunión, se lucha contra la corrupción en una comunidad cuando, presidente y administrador, falsean documentos como las representaciones, o, direcctamente, falsean el contenido de las juntas no añadiendo en las actas lo que en ellas se ha versado.

Esta última reunión la tengo grabada y en breves me pondré en contacto con algún abogado para iniciar un proceso penal contra ambos señores por falsedad documental.

Por si alguien puede pensar que las reuniones no se pueden grabar sin la previa autorización/aprobación de la comunidad...: http://www.poderjudicial.es/search/AN/openDocument/2b4d554a2428084f/20111026

En la grabación que realicé de la mencionada reunión, queda claro que el vecino que misteriosamente aparece como representado en la reunión, no estaba ni presente ni estaba representado. Así se deduce cuando, el administrador, menciona a los presentes y representados.

En esta grabación, durante el transcurso de la reunión, en el momento de la reeleción del nuevo presidente, el administrador, para la reunión mientras el presidente llama por teléfono al mencionado vecino para que le delegue.

Incluso le pregunta al administrador si el mencionado vecino puede asistir a la reunión, ya iniciada hacía rato, por video conferencia (whatsapp). Contestando el administrador que sí podía hacerlo. Jajajajaja.

La asistencia a las reuniones por video conferencia deben estar aprobadas previamente por la junta de vecinos. Además, en las reuniones donde se asista telematicamente, deberá aparecer expresado previamente en la convocatoria.

Tu fíjate si la cosa es chunga que, el presidente, el día de la reunión, no estaba al corriente de las cuotas de la comunidad, pero enel acta dice que se puso al corriente ese mismo día; algo que es totalmente falso (yo tengo acceso a la cuenta del banco porque no me han dado de baja del banco cuando yo fui presidente y se puso al corriente 3 días después de la reunión de vecinos).

Así pues, su voto no es válido. Pero lo valida el administrador (por llamarle administrador), que dice que se puso al orden del día el mismo día de la reunión.

Pero el colmo de los colmos es que... acuden fisicamente 3 propietarios de 13 que son en la comunidad. El presidente, el vicepresidente y yo.
Representados son 3 propietarios; los cuales los represento yo.
Se vota la reelección del presidente y salgo yo ganador con 4 votos a favor y 2 en contra.
Se cierra esa reunión siendo yo el presidente, pero firmando el saliente.
Se emite un acta en la que se dice que había otro vecino que era representado por el presidente, así que ahora resulta que son 4 votos a favor contra 3 en contra.
El administrador dice que hay un empate y que se debe repetir la votación. No hay empate en propietarios pero casi que sí en cuotas. Aunque en realidad, por un 0,18%, ganan si suman el voto del vecino que ni estuvo presente ni delegó en el presidente (la grabación es muy nítida y clara).
De ese acta a mí no me entregan copia. Acta en la que se convoca otra reunión. Yo me entero porque una de las propietarias representadas por mí, me advierte un día antes de la nueva reunión.

Yo no me presento a la reunión porque me parece todo una estafa.
El acta de esa nueva reunión, manifiesta la presentación física de 3 propietarios y 2 representados.

Te vuelvo a preguntar, cómo luchas contra esta gente?.

Y por si alguien no lo sabe y dice que le puede delegar el voto ya iniciada la reunión... resulta que, una vez iniciada la reunión de vecinos, no se puede delegar el voto en otro vecino salvo que, ESTANDO YA PRESENTE en el inicio de la reunión, necesite marcharse del lugar por fuerza mayor. En ese caso sí puede delegar en otro vecino pero porque él ya estaba presente cuando se inició la reunión; debiéndo marcharser porque, por ejemplo, su hija tuvo un accidente.

Y por si alguien me dice que qué hago aquí planteando algo que yo ya sé... no es verdad. Yo no soy abogado y solo tengo ciertos conocimientos. Por eso pregunto qué se puede hacer por si algo se me ha escapado.

Tripolin, el llevar representaciones es totalmente legal, pero ojo, éstas seran única y excluxivamente para esa reunión, las geneéricas no sirven.
Ustedes pueden solicitar ver las representaciones que lleven.
Y lo que tienen que hacer es convencer a los que no van, que no sean representados por ellos.
Si lo hacen, es que estarán conformes, o son bobos.
Entonces diganós como si en la junta, si le faltaba un voto para ser presidente, no nombraron a otro propietario. Lo que explica es muy raro.
Por no poner al presidente como moroso,no creo que sean delicuentes
Si tiene acceso al banco, saque una copia de,que era moroso y en la próxima junta, lo expone y le solicita explicaciones.
Mire, si ustedes que son los perjudicados no hacen piña, siempre serán machacados

D.Celio, creo que tu respuesta es la de alguien que no tiene ni idea de lo que está hablando.

Lo primero es que no hace falta pedir autorización a la junta de vecinos para demandar al presidente porque todos los propietarios pueden denunciarlo de forma personal.

En el caso de contar con la autorización de la comunidad, se necesita el 25% de las cuotas para solicitar una junta extraordinaria para aprobar demandar al presidente. No mencionaré los votos necesarios.

Se nota que ni has querido leer o tomar notas de lo que he expuesto cuando dices que tenemos que contratar a un perito para que certifique que no era necesario su sustitución. En qué momento no leiste que lo cambió sin autorización de la comunidad?. Qué va a ver el señor perito?.

Además, creo que no te sabes la LPH respecto a qué puede hacer el presidente sin autorización de la comunidad. Es por eso que este señor no ha pedido autorización para cambiar dicho video portero. El presupuesto se debe aprobar en junta y no usar el dinero de los demás como si del suyo en exclusiva se tratase.

Este mismo señor, entre otros, también ha cambiado sin autorización y sin aprobación, uno de los 3 sensores de movimiento que encienden las luces del garaje de la comunidad.

O lo que es lo mismo, con las lluvias de hace un par de años, se rompieron los 3 sensores de movimiento que tenemos en el garaje, arreglando este presidente solo el que está encima de su coche para que a él sí le funcione cada vez que se baja del coche, mientras que a los demás nos toca darle al dedito. Y sí esto se le ha dicho al administrador y presidente hasta por burofax, y ambos pasan de nosotros.

Poder podrá, pero eso necesita abogado y procurador.
Porque tienen a ese presidente y no lo echan

No, no se le puede reclamar, lo que pueden hacer es demandarle por perjuicios, acudan a un abogado, pero antes deberán aprobar en junta su contratación, y deberán contratar también a un perito que certifique que no es necesario la sustitución, además necesitará un presupuesto que la reparación no supera el 50% de su valor a nuevo.

Cuando Ud. compruebe que sale más caro el collar que el perro, dejara de consultar cosas obvias.