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OscarSP
24/01/2014 20:16

Sanción municipal

3.600 lecturas | 10 respuestas

Hola. En mi comunidad se ha recibido una notificación del Ayuntamiento para realizar un Inspección Técnica del Edificio. No tenemos administrador. Los cargos de presidente y secretario van rotando cada año. En la ultima reunión se presento presupuesto para que un arquitecto haga la ITE pero no se aprobó ya que los vecinos propietarios quieren hacer caso omiso de la notificación municipal. El unico que ha votado a favor de contratar los servicios de un arquitecto y realizar la ITE soy yo. Ya hemos recibido una segunda notificación,que tampoco se le ha hecho caso. He consultado al ayuntamiento y de acuerdo la ley del suelo la sanción son 3000 euros. ¿Que puedo hacer para que no me afecte la sanción?.     

ADASgestion
26/01/2014 16:23

no entiendo, lo que pregunta

si tuvieron ite desfavorable, contrataron a un arquitecto para hacer proyecto de las obras que deberian realizar,

ya las han realizado, pues el arquitecto emitira el informe fin de obras, asi como toda la documentación necesaria.

¿Cuál es si problema?, Que hace mucho que terminaron las obras y no ha emitido el informe,

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orux
26/01/2014 16:12

Creo que ni siquiera se ha pasado de nuevo el arquitecto por la comunidad para emitir el informe favorable, caso de que pase el plazo ¿el ayuntamiento podría multar a la ausencia del informe favorable o a la no presentación de ninguno?.  Yo ahi no puedo hacer nada y parece que mi insistencia sirve de poco

ADASgestion
26/01/2014 15:57

si tienen informe desfavorable con algunas cosas a mejorar, para que sea favorable .Pues no deberá poner el ayuntamiento multas, ya que se estan ejecutando. 

Otra cosa es que el contratista se vaya demorando sin ninguna caa justificada y eso les haga incurrir en mas cosres.

imaginese si estan actuando en la fachada, hasn puesto andamios, y tienen que pagar una tasa de ocupacion de aceras, si las obras se demoran pasara mas tiempo y deberan pagar mas al ayuntamiento.

pida al administrador informe, por escrito, de las causas para la paralización de las obras.

 

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orux
26/01/2014 10:02

Buenos dias, me pusieron de presidente en la comunidad y pese a la aprobación del acta con la contratacion de una empresa externa para hacer las obras para el informe favorable de la ITE pasan los dias y no acaban de realizar la obra.  Tenemos un administrador de fincas contratado el cual promete pero pasan los dias sin variación.  Mi pregunta es ¿y si vienen del ayuntamiento y todo sigue igual que multa puede caer por esto pese a mis intentos de que acabe la empresa contratada?¿Sobre quienes se delimita la responsabilidad sobre la comunidad, sobre el administrador de fincas contratado o sobre que?¿que es lo que se puede hacer?

ADASgestion
24/01/2014 22:33

si es en madrid avisame te doy contacto de un aparejador, con experiencia de casi 40 años, Cobra dependiendo de viviendas, la ultima que me ha realizado en 260 euros+iva, visito todas las viviendas, solicitando permiso de ver balcones, baños, cocinas..... , zonas comunes, sotanos, cuartos de calderas..... Claro quien no estaba en casa no paso, y hubo alguno que no quiso abrir la puerta , el informe 66 hojas con actuaciones a ejecutar, fotos..... 

No se cuantas viviendas sois, me parece una burrada a no ser que sea una multipropiedad.

A quien ha realizado la ite abrirle una disconfomidad, Cuando vamos a terminar con el tó vale, que pais.

suelen cobrar a 10 euros las primeras y 5 las restantes.,en tu caso por lo menos 190 viviendas, no?

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pasacero
24/01/2014 22:15

ADASgestion dijo:

El técnico que la va afirmar debe ir vivienda por vivienda preguntando si han apreciado daños de estructura, humedades.......  

 Nosotros la pasamos hace unos meses. Los técnicos entregaron un formulario para rellenar a todos los vecinos, unos rellenaron y otros no, nadie pasó por las viviendas.
La vecina de casi 100 años apuntó, TODO BIEN.
Vivienda descuidada, llena de goteras, y pilares con el hierro al aire y oxidado, vigas fisuradas en su totalidad.
1000€ nos costó y todo favorable. 
Un sacacuartos inventado por algún lumbreras, tipo al mejor negocio inventado. La zona azul OTA,  
Aquí el que no corre VUELA. Un país de mangantes.

Adminfergal
24/01/2014 21:21

Buenas noches.

Me gustaría aclarar una cosa antes de proceder a una contestación. Los propietarios de su inmueble se niegan a hacer la ITE porque todavía no hay un Acta favorable/desfavorable realizada o ya tienen una orden de ejecución por parte del ayuntamiento y lo que se niegan es hacer la obra porque les supone mucho dinero?.

Si es lo primero, la solución es muy fácil. Llamen a un Arquitecto que les levante Acta con los posibles defectos que existan, si es que existe alguno y esperar a la orden de ejecución del Ayuntamiento. Ya han ganado tiempo y de esta forma van resolviendo sus diferencias. El coste de la actuación del Arquitecto o Arquitecto técnico oscila entre 250 euros a 500 euros. Si están vds. en esta primera fase haría falta ser...... para no hacerlo y llegar a recibir hasta tres multas coercitivas por este hecho. En Madrid no son 3.000 euros, son una multa de 1.000, otra de 2.000 y otra de 3.000 €.

Las multas van a la comunidad no van al propietario. Es la comunidad a todos los efectos quien debe hacerse cargo de esta situación. Como ha dicho antes mi compañero en este caso no sería necesario tan siquiera de hacer una reunión. Si el Presidente está de acuerdo en que vaya el Arquitecto adelante.

Están en esta primera fase o ya tienen orden de ejecución para que comienzen las obras?.

Un saludo.

Miguel.

 

 

Miguel Fernández
Administrador de Fincas colegiado | Graduado Social
691564359 - Fijo y Fax. 915050900 | mfernandez@adminfergal.es | www.adminfergal.es
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ADASgestion
24/01/2014 21:16
a las zonas comunes no tendría porque haber mayores problemas, pero una ITE, hay que hacerla bien (pocas veces se hace). El técnico que la va afirmar debe ir vivienda por vivienda preguntando si han apreciado daños de estructura, humedades.......

pues nada esperen, al final el ayuntamiento puede realizar las obras necesarias y le pasan la factura, seguro sera mas costosa que si ustedes hacen las obras necesarias, en e caso de que lo sean.
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OscarSP
24/01/2014 20:35

Gracias por la respuesta, pero mi pregunta es que puedo hacer yo como propietario que esta de acuerdo en hacer la ITE y el resto que no quieren para que no me afecte la sanción. Aunque estén obligados, sencillamente no quieren.

pasacero
24/01/2014 20:24

Quien tenga acceso a los caudales comunitarios, está obligado a su contratación, no precisa junta, ni aprobación.

Artículo diez.

1. Tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios, impliquen o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, y vengan impuestas por las Administraciones Públicas o solicitadas a instancia de los propietarios, las siguientes actuaciones:

a) Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal, así como las condiciones de ornato y cualesquiera otras derivadas de la imposición, por parte de la Administración, del deber legal de conservación.

 


Fin del hilo
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