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UrbanoG
16/02/2014 21:10

Cuota a pagar a la Comunidad de Propietarios en Urbanizaciones de viviendas unifamiliares

5.359 lecturas | 13 respuestas

Vivo en una comunidad de propietarios formada por viviendas unifamiliares en Madrid. Dentro de las zonas comunes disponemos de un club social con instalaciones deportivas y piscina. Asimismo la comunidad dispone de ingresos relativos al  alquiler de un local destinado a bar restaurante y antenas de telefonía  Nos han comunicado que van a modificar la cuota que pagamos en función del tamaño de la parcela.
He revisado las escrituras y en ellas no figura coeficiente de participación en la comunidad de propietarios. Ya que se vendieron las parcelas  y posteriormente cada uno construyo su vivienda. 
Además los estatutos de la comunidad parecen que tiene algún problema legal y no son reconocidos por la actual Junta de Gobierno. En ellos figuraba que las cuotas de pago  a la comunidad de propietarios se establecían en base a que las parcelas de hasta  1500 m2 pagaban una cantidad y a partir de 1500 m2 otra.
Por lo que me ha parecido leer en otras consultas el cálculo de la cuota de la comunidad de propietarios en base al tamaño de la parcela es incorrecto. ¿ Me pueden orientar si esto se puede hacer legalmente y que estrategia puedo seguir?

Gracias
 

 
U
UrbanoG
19/02/2014 11:37

Gracias 

 
ADASgestion
ADASgestion
19/02/2014 10:57

como que la ley de propiedad horizontal, no reconoe válidos los estatutos. 

Ustedes tienen desde que nacio la Comunidad aunque no tenga estatutos..... unos coeficientes para pagar los gastos de esta, por lo que deberan seguir siendo vigentes hasta que por unanimidad se acuerden unos estatutos, se acuerden nuevos coeficientes.....

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UrbanoG
19/02/2014 04:57

Perdonene de nuevo, he revisado la documentación que me comento y la Ley de propiedad horizontal, que nos quieren aplicar al no reconocer válidos los Estatutos. En el art 5 se indica como se fija la cuota de participación. Y en función del la cuota de participación resultante te corresponde contribuir a los gastos y le corresponde un valor a tu voto. Entonces lo que no se puede pretender es que el voto de cada parcela valga lo mismo y que sin embargo a la hora de pagar me corresponda el doble o el triple

 
U
UrbanoG
17/02/2014 21:39

Muchas gracias por sus comentarios e información.

 
ADASgestion
ADASgestion
17/02/2014 21:36

Pues para cambiar las cuotas (coeficientes de reparto), ya que aunque no existen estatutos, se acepotaron desde el primer dia, son los que se deben seguir manteniendo hasta que por unanimidad se aprueben unso estatutos y se cambien los coeficientes.

 

pidale el art. que respalda esa votación por mayoría.

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UrbanoG
17/02/2014 21:23

Si bueno eso es, en nuestra comunidad llevamos pagando lo mismo en base al criterio que le mencione arriba (hasta unos m2 de superficie pagas x y las que excedan de esos m2 pagan otra superior) desde el tiempo que llevamos viviendo en ella (13 años). Y el problema es que la junta de gobierno nueva tiene parcelas de las consideradas mas pequeñas y quieren modificar el reparto de gastos en función del tamaño de la parcela de forma que ellos pagarán menos de lo que actualmente vienen pagando y en mi caso yo pagaré un 50 % más.

Este cambio lo quieren aprobar por mayoría, como ya le he comentado.

Los gastos son los de un club social con instalaciones deportivas que a mi entender, corresponde a un gasto  independiente del tamaño de la parcela

 
ADASgestion
ADASgestion
17/02/2014 21:11

es decir el porcentaje de gastos que le pasan mensualmente no?

un ejemplo, los gastos son 50.000 euros y a usted le corresonde el 3.25%

al año siguiente se  incrementan los gastos (mayor coste de luz.... u otras causas) 52.000 euros y usted paga el 3,25%

si es así lo que le he comentado esta bien.

 

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UrbanoG
17/02/2014 21:06

Perdóneme, cuando hablo de cuota me refiero al sistema de contribución  de los gastos de la comunidad.

 
ADASgestion
ADASgestion
17/02/2014 20:45

Digale  a su administrador que le informe en que articulo de la ley de propiedad horizontal dice esas mayorias. 

Yo no las conozco, mirese esta guia, esta bastante bien como culturilla general.

http://www.madrid.es/UnidadesDescentralizadas/UrbanismoyVivienda/
Vivienda/GuiaComPropietarios/guiacomprop.pdf

estoy entendiendo que usted al decir cuota se refiere a los coeficientes de reparto de gastos es así?

mirese el art 17 de la LPH y en especial el 17.6

 

 

 

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UrbanoG
17/02/2014 20:33

Como puedo justificar esto legalmente, dado que el administrador me dice que es necesaria únicamente mayoría y no unanimidad para aprobar este cambio.

Y que además me quiere hacer ver que no se modifica el criterio de los estatutos ya que en estos se recogía que se paga una cuota en base al criterio de que las parcelas de hasta 1500m2 de superficie pagan una cantidad y las que excedan de esta superficie otra. Y que el criterio que intentan aprobar es que cada uno aporta en base a la superficie de la parcela.

 

Muchas gracias de nuevo

 
ADASgestion
ADASgestion
17/02/2014 19:47

para cambiar cuotas se necesita unanimidad, puede acogerse que al no haber estatutos y habre sido siempre los mismos coeficientes hasta que no se aprueben estatutos no se pueden variar.

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UrbanoG
17/02/2014 19:18

Muchas gracias por su respuesta, el problema es que varios propietarios han recurrido el no reconocimiento de los estatutos por la actual Junta de Gobierno y estamos a la espera de juicio  y mientras tanto quieren cambiar las cuotas por mayoría.

¿Es legal cambiar el sistema de contribución sin unanimidad?

 

 
ADASgestion
ADASgestion
17/02/2014 17:47

lo primero es que los estatutos han de ser aprobados por la totalidad de los propietarios,

si no hay estatutos, deberan seguir pagando los gastos generales como ha ido haciendo hasta la fecha. Si era por m2 de parcela asi debera seguir,

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