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E
edificiojardin
25/02/2014 18:24

Dividir una vivienda para venta a dos particulares

2.321 lecturas | 3 respuestas

En mi edificio se vende un apto colindante al mío. Un posible comprador me ofrece la posibilidad de compartir esa compra conmigo, ya que a mi me vendría genial sólo una parte de ese piso para ampliar el mío., y lo mismo le sucede a él.

¿ cómo se puede hacer esta división ?  ¿ dónde hay que acudir ? ¿registro de la propiedad ?¿ Su escrituración  será complicada?  En cuanto a coeficiente de participación en la comunidad, ¿sería simplemente " dividir" su cuota actual según los metros que quedarían para cada propietario y que se reflejará (supongo) en el registro y comunicarlo a la comunidad? Es mucha locura intentarlo ? Nunca me lo hubiera propuesto  pero es una oportunidad única y la verdad se me vienen tantas dudas a la cabeza que  no sé cómo empezar...

Saludos !

 
E
edificiojardin
11/03/2014 09:10

Se me ocurre....

Si no puedo localizar a todos los propietarios , ¿se considera como notificación realizada, la publicación de la misma en tablón de anuncios de la comunidad de aqquella ? ¿ se puede adjuntar las cartas devueltas por Correos para justificar que la convocatoria se ha enviado debidamente ? En caso afirmativo : qué ocurre con los votos de esos vecinos ? supongo que se consideran a  favor, no ?

 

Un saludo

 

 
E
edificiojardin
11/03/2014 09:03

 

Estimado Sr. García :

Su respuesta me ha ayudado, y mucho ! Al menos para saber que tendré que armarme de paciencia

Visto que el proceso será lento, los dos interesados he decidido adquirir el apto. como está y a partir de ahí, comenzar los trámites para segregar esa habitación y vendersela a mi vecino que la añadirá a su vivienda , aunque ello me lleve a realizar doblemente mis escrituras.  

Necesito saber algo más :

Cuando se refiere a obtener el consentimiento de la unanimidad de los propietarios, quiere decir de los que se participen en la junta en que se plantee este tema ? ¿ ha de ser una junta extraordinaria, o puedo llevar este asunto en junta ordinaria ?  Yo soy administradora de la comunidad ( no soy profesional, sino propietaria) y estoy preparando junta anual ordinaria para el próx mes de abril. Es un edificio de apartamentos en zona de veraneo, y con esto quiero decir que desgraciadamente, no puedo localizar a todos los propietarios y habitualmente recibo de vuelta las notificaciones ( convoc, actas ectc ) que envío debidamente a TODOS los propietarios. Aparte de esto, son muy pocos los que asisten a asambleas o delegan sus votos.  Si esa unanimidad exigida se refiere al total de los propietarios, de antemano sé que tengo todo perdido porque, como le digo, ni siquiera puedo localizar a todos ellos.

En cuanto al reparto de cuotas ; no lo veo complicado porque ya tenemos muchas cuotas diferentes según tipo de vivienda o local comercial...

 

Un saludo

Mayte

 

 

 

 

jesus.garcia.ramirez dijo:

Estimado Sr.

Voy a intentar explicarle los pasos de forma resumida pero antes le diré que, eso que plantea Usted no es un camino de rosas, dado que, aunque la compraventa a favor de dos personas de esa vivienda no plantea ningún problema (estaría Ud en un proindiviso) los problemas comienzan a continuación.

Segregación de la vivienda en 2, para esto necesita unanimidad del resto de propietarios del inmueble, además de modificación de las cuotas y elevar a escritura el acuerdo y pasar por el Registro de la propiedad. A continuación realizar una agregación de la porción de nuevo piso al antiguo, para lo que tendrán que contar con la aprobación unanime de sus vecinos y la modificación de cuotas de participación, para lo que tendrà que elevar a públicos los acuerdos y registrar todo en el Registro de la propiedad, logicamente se puede hacer todo a la vez, pero eso si, prepare paciencia y deberá asumir costes de profesionales, para que le guien por todos los procesos, desde la convocatoria a la Junta extraordinaria y la posterior notificación fehaciente de todos los miembros de la comunidad, pasando por el contrato y acuerdo de adjudicación de la porción de piso, agregación mediante escritura pública con notificación al catastro y Registro de la Propiedad, modificación de la división horizontal del inmueble, reparto de cuotas, posibles obras de cierre de la puerta de acceso a zona común, proyecto de obras, etc.

Espero que le ayude mis comentarios.

 

Saludos

 

 

 

 
jesus.garcia.ramirez
jesus.garcia.ramirez
27/02/2014 23:27

Estimado Sr.

Voy a intentar explicarle los pasos de forma resumida pero antes le diré que, eso que plantea Usted no es un camino de rosas, dado que, aunque la compraventa a favor de dos personas de esa vivienda no plantea ningún problema (estaría Ud en un proindiviso) los problemas comienzan a continuación.

Segregación de la vivienda en 2, para esto necesita unanimidad del resto de propietarios del inmueble, además de modificación de las cuotas y elevar a escritura el acuerdo y pasar por el Registro de la propiedad. A continuación realizar una agregación de la porción de nuevo piso al antiguo, para lo que tendrán que contar con la aprobación unanime de sus vecinos y la modificación de cuotas de participación, para lo que tendrà que elevar a públicos los acuerdos y registrar todo en el Registro de la propiedad, logicamente se puede hacer todo a la vez, pero eso si, prepare paciencia y deberá asumir costes de profesionales, para que le guien por todos los procesos, desde la convocatoria a la Junta extraordinaria y la posterior notificación fehaciente de todos los miembros de la comunidad, pasando por el contrato y acuerdo de adjudicación de la porción de piso, agregación mediante escritura pública con notificación al catastro y Registro de la Propiedad, modificación de la división horizontal del inmueble, reparto de cuotas, posibles obras de cierre de la puerta de acceso a zona común, proyecto de obras, etc.

Espero que le ayude mis comentarios.

 

Saludos

 

 

Jesús M. García Ramírez
Administrador de Fincas
C/ Alberto Aguilera, 35-Of. S5 28015 Madrid
Tf: 910259402 - Fax: 914356251
jesus.garcia@dosges.net
www.dosges.net
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