Declaración de obra nueva y Título constitutivo de la finca

  Ok. Gracias Miguel.

  Saludos. José Fco.

Estos son algunos de los link que creo pueden ser de tu interés. Para saber mas tendrás que ir buzeando en la ley hipotecaria, Ley del suelo, etc.

http://es.wikipedia.org/wiki/Declaraci%C3%B3n_de_obra_nueva

http://www.notariosyregistradores.com/doctrina/ARTICULOS/2011-%20obras-nuevas-suarez-pinilla.htm

http://www.adminfergal.es/html/esp/13256/el_titulo_constitutivo.html

Un cordial saludo.

Miguel.

  ¿Conoces de algún caso como éste, en el que falte incluir algún elemento de la finca en las escrituras de declaración de obra nueva?

  ¿Se podrían solicitar su inclusión y cómo se haría?

  Saludos. José Fco.

  Gracias Miguel.

  Te agradecería que me enviaras el link.

  Te comento, la cuestión me ha surgido porque resulta que en las escrituras de la declaración de obra nueva, después de leerlas y releerlas, he podido comprobar que está todo pormenorizado, pero resulta que no dice nada del zaguán existente en el sótano y que es el acceso peatonal al  garaje. Es decir, como si no existiera. Y había pensado que quizás, sí lo recogiese el Título constitutivo.

  Saludos. José Fco.

Buenas tardes Jose Francisco.

El título constitutivo escriturado y entregado en el Registro de la Propiedad es la Escritura de obra nueva y división horizontal. Por lo tanto se podría decir que es lo mismo.

Dicho mas técnicamente. "Es un acto o instrumento jurídico, normalmente formalizado en una escritura a la que se le denomina División Horizontal, por el cual se determina jurídicamente la individualización de cada piso, local, plaza de garaje, trastero, etc., elementos privativos susceptibles de tener una titularidad y aprovechamiento independiente y la determinación de los elementos comunes del edificio. Además en la división horizontal deberá indicarse cuotas de participación, servidumbres, servicios e instalaciones, etc".

Otra cosa es que en el Registro de la Propiedad exista una obra en construcción y que se decida incluir en el registro a expensas de que se entregue el certificado final de obra por parte de la constructora y esta se inscriba en el Registro. Podría darse el caso (solo para casos antes del 2003). Conozco uno, donde se inscribió la obra en construcción y no el certificado final de obra y no pueden vender sus pisos hasta que este tema no se regularice. Pero este es otro tema.

Si quieres saber mas sobre el Título constitutivo me lo dices y te envío un link.

Un cordial saludo.

Miguel.