Diafana propiedad del edificio?

¿Es la diáfana enfrente de mi edificio una zona común o pública?

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Hola a todos! Necesitaría que me resolviéseis una duda que tengo: justo enfrente del portal del edificio donde vivo hay una diáfana o plaza pequeñita, dicha diáfana esta dentro de las zonas comunes del edificio o es una vía publica?
Los vecinos la han tomado como "zona de recreo" donde los niños cogen las bicis, juegan al balón y dejan los juguetes por el suelo(apunto he estado de caerme alguna vez), y alguna vez han sacado unas mesas de playa y han cenado ahí....sin embargo se quejan de que los propietarios de perros pasemos por ahí porque, dicen, los niños juegan en la plaza.

Es entonces dicha diáfana una zona comun del edificio o es una zona pública?

muchas gracias por vuestra ayuda!