imponer Contratatación de portero sin deliberar ni presupuestar

Buenas tardes,

deberían comprobar las coberturas del seguro. Pero yo le pregunto, qué creé que pensaría un juez al que le llega la demanda de una comunidad contra su administrador, al cual siguen manteniendo en el cargo. No lo ve un poco incongruente?

La demanda tienen que aprobarla por junta, con lo que para eso aproveche la misma para promover el removerlo de su cargo.

Un saludo

No es tan fácil,se podría denunciar al administrador por una negligencia grave en el  seguro de la comunidad? en la reunión de enero del 2013 se le dijo que revisara el seguro (tenemos infraseguro, en la correduría de la administradora)pues casualmente en abril de ese mismo año queman un contenedor en la calle (vandalismo contra una mutua que ocupa 3 de nuestros locales) dañando  la fachada , pues lo pagó todo la comunidad porque el seguro no lo cubría.mas tarde en septiembre de ese mismo año vuelven a quemar 2 contenedores causando mas daños que el anterior y el seguro no repara los daños pero nos entregó un cheque por un importe menor que el coste del arreglo que también paga la comunidad .Todos los años pagamos algún que otro recalo a locales y cocheras.Tenemos en jardineras unos 30m2 y todos los años gasta en impermeabilizaciones de 800€ para arriba ,este año serán 2700€ en el año 2011 gastó 2500€ ,en el 2009 800€ y en 2008 1100€ aparte pagamos todos los meses al portero 376€ en concepto de jardines y basura..En reparación de antenas y arreglos de bajante  gasta una barbaridad ,nos han puesto multas por no tener dados de alta dos contadores de agua y nos costó 1.500€ .Eso son faltas graves del portero administradora y presidente de la comunidad..

Estimada Penelope, me solidarizo con usted y por lo que está pasando, es una impotencia muy grande ver cuando alguien manipula de tal forma, pero no se preocupe que todo tiene solución. Hable con sus vecinos y si están hartos, convoquen una reunión y cesenla y se acabó el problema. Si nadie quiere unirse a su causa o no son suficientes para convocar la junta o para cesar el cargo de la administradora, se presenta usted misma de presidenta voluntaria y cuando le cumpla el contrato no la renueva y contrata a otro administrador.

Buenos días,

lo primero de todo decirle que siento por lo que está pasando y que aunque no lo crea hay profesionales en este sector que trabajan con honradez y que evidentemente se ven perjudicados por la fama que precede por ciertas conductas de algunos impresentables.

Como le han recomendado anteriormente, solicitaría de su administradora la revisión de las delegaciones de voto, no obstante le informo que si se han admitido apoderamientos genéricos e indefinidos (AP Málaga 21-6-99 entre otras) 

Tampoco me ha quedado muy claro de su escrito si las cuestiones aprobadas constaban en el orden del día de la convocatoria, dado que no pueden adoptarse acuerdos que no consten en el orden del día.

En estos casos siempre recomiendo que cualquier incumplimiento de obligaciones o mal desempeño de sus funciones por parte del administrador tenga constancia escrita. También es aconsejable que le haga llegar una carta en la que le exponga sus quejas a su gestión y su mal proceder dado que hace primar intereses particulares frente al interés general de la comunidad, así como su intención de emprender las acciones judiciales pertinentes en defensa de sus intereses.

Por desgracia, si no reúne la mayoría suficiente y logran removerlo o no renovarle, la comunidad queda vendida, dado que los colegios de administradores de fincas como he dicho muchas veces tienen en este punto su asignatura pendiente.

No se si su portero es el encargado de echar las cartas al buzón, pero si así fuera y es quien dice que no sabe leer y escribir(por lo que le he entendido), tendrían un importante problema.

Un saludo

Donde presento una demanda? me voy al juzgado y a pagar tasas? me gasto la pasta en un abogado ?

un profesional que no está haciendo bien su trabajo , se aprovecha de la ignorancia de la gente ,le pagamos por su trabajo y no hay ningún sitio ni manera de parar estas ilegalidades?

Es sabido por todos que hay muchísima corrupción en este sector , para colmo la ley los protegen y el colegio mas todavía.Llegan a una comunidad y se quedan para siempre utilizando manipulando engañando y presuntamente robando .Un propietario no tiene tiempo para estudiarse la LPH ,saber de seguros de comunidades,,mandar burofax cada dos por tres y poner demandas porque un empleado de tu comunidad hace lo que le da la gana y no hay manera de conseguir ese 25% de propietarios porque están todos hartos  de protestar  sin éxito.Creo que esta mujer no hace ni una cosa bien , se lo dije en la junta y me amenazó diciendo que tuviera cuidado con lo que decía delante de tantos testigos ,se puso muy nerviosa levantó la voz etc etc La dueña y señora de la comunidad.

Como he dicho antes, las delegaciones las presenta solo con la firma y piso del propietario (algunas son fotocopias) porque este señor no sabe leer ni escribir , la administradora las da por válidas cumplimentándolas mas tarde ..Luego manda el acta al mes y medio y no refleja todo lo que ocurre en la junta . Digo esto porque en esta ultima junta una propietaria se fue indignada por el tema del seguro que es otra chapuza de esta administradora y yo me fui de la reunión 10 minutos mas tarde porque el reparto de los gastos que ella supone  que vamos a tener aparte de repartirlos mal presupuesta siempre sobre unos 9000€ mas para imprevistos, lo comento en la reunión y los 10 vecinos que hay de los 121 que somos no les interesa ni eso ni el seguro ni el portero al revés se ponen a votar para aprobar el gasto que hace la administradora de 230€ en una cesta de navidad para el portero sin autorización . Esto es de risa .El que no esté de acuerdo que se baya al juzgado y eso no lo hace nadie.Por fallo de ella hemos tenido que pagar multas del ayuntamiento,humedades incendios etc etc.

hay alguna manera de parar esto?

Lo de los votos delegados esconde muchas veces fraude.

Exija que se revisen las firmas de los votos delegados. Seguramente si se cuentan los votos delegados reales se llevan alguna sorpresa. Y las delegaciones son para cada junta, no valen delegaciones de por vida. 

Con frecuencia a lo que se da forma de falsa democracia es una estafa, Me hace gracia quien defiende que las comunidades tienen lo que se merecen. La mayoría de comuneros o no tiene tiempo de preocuparse, o se dejan embaucar y manipular, y mientras el que administra se suministra. Las ilegalidades, el robo y las corruptelas habría que perseguirlas de oficio, eso de que como la mayoría no se entera no puede servir de excusa para justificar lo que tiene apariencias de democracía,  pero sólo es una corruptela de 4 espabilados.  

En la mayoría de comunidades lo último que se persigue en el interés general, y todo está rodeado de amiguismos, y clientelismos. Y algunos quieren llamar a eso democracia. Lo que hace falta para empezar es una ley que persiga el fraude, la estafa y la corrupción en las comunidades. Y la Ley actual dista mucho de fomentar que los corruptos y manipuladores no hagan de las suyas.

Nos quejamos de los políticos, pero las comunidades reproducen fielmente todos los vicios y corruptelas de los políticos. Y lo hacen con total impunidad porque precisamente se legisla para que ello sea posible.