Comunidad de Propietarios
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Actualizado 28/09/2014 - 1083 lecturas acumuladas
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marmer28
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nov.-2011
9 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  marmer28
23/09/2014 21:17

¿ Puede el representante de un propietario mostrar opiniones personales, a sabiendas de que no corresponden a su representado ?

¿ El papel de este "personaje" está sujeto solo al voto, o puede mostrar su disconformidad en los puntos a tratar de otro modo ?

¿ Hay regulación por ley para esto ?

Gracias.

pasacero
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may.-2011
6695 mens.
Usuario Asiduo
Usuario  pasacero
23/09/2014 21:43

El papel de un representante es una cosa muy muy seria. Debe conocer la opinión del propietario que le otorga la representación, en los asuntos a tratar exclusivamente. para ello deben los dos sujetos tener una cita previa, y llevar las cosa muy claras. Si el representante lee los escritos que su representado se lo da por escrito, mejor que mejor, así no mete la pata.

Suponiendo que el represente,transmita cosas que no está autorizado, y son opiniones de terceros en este caso, trascrito al acta incongruencias que nada tiene que ver con el mandato que recibe del mandatario, puede incurrir en responsabilidad, con resultados muy difícil de cuantificar, que puede llevarle  al juzgado  

Yo desde luego recomiendo, delegar en un vecino, consensuando entre ambos, y con la misma opinión.

Desde luego descarto delegar en alguien que no tenga confianza, ya que puede dar voto contrario a mis intereses en favor del suyo.

Yo no acepto delegaciones, ni se las doy a nadie, excepto familiares con los temas aclarados. Prefiero no asistir si creo que un acuerdo me puede perjudicar, ya que así me facilita la impugnación.

marmer28
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nov.-2011
9 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  marmer28
24/09/2014 19:42

Muchas gracias por tu respuesta.

PEPE123
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oct.-2007
2416 mens.
Usuario Asiduo
Usuario  PEPE123
25/09/2014 01:11

Los "problemas serios" planteados por pasacero, son cosa del representante y el representado.

A efectos de la comunidad, durante el desarrollo de la junta, representante = propietario.

 

marmer28
Avatar marmer28
nov.-2011
9 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  marmer28
26/09/2014 14:55

Muchas gracias.

lola99
Avatar lola99
jul.-2012
142 mens.
Usuario Habitual
Usuario  lola99
28/09/2014 01:56

Una pregunta referente a esto...... si propietario es el padre y delega en el hijo (firmando la autorizacion), este lo autoriza a sistir a la reunion y a ejercer el voto del representado (padre), pero y si se presenta en la junta sin la autorizacion, puede ejercer voto y tratar temas en la junta?estamos hablando de una comunidad en cataluña.
Lo digo porque he escuchado no se si sera verdad que con la LPH catalana los decendientes directos del propietario (hijos) pueden acudir a las juntas igual que el propietario?Que hay de cierto en eso?

lola99
Avatar lola99
jul.-2012
142 mens.
Usuario Habitual
Usuario  lola99
28/09/2014 01:56

Una pregunta referente a esto...... si propietario es el padre y delega en el hijo (firmando la autorizacion), este lo autoriza a sistir a la reunion y a ejercer el voto del representado (padre), pero y si se presenta en la junta sin la autorizacion, puede ejercer voto y tratar temas en la junta?estamos hablando de una comunidad en cataluña.
Lo digo porque he escuchado no se si sera verdad que con la LPH catalana los decendientes directos del propietario (hijos) pueden acudir a las juntas igual que el propietario?Que hay de cierto en eso?

pasacero
Avatar pasacero
may.-2011
6695 mens.
Usuario Asiduo
Usuario  pasacero
28/09/2014 11:28

Nos dice al respecto la legislación Catalana.

Artículo 553-24. Derecho de voto.

1. Tienen derecho a votar en la junta los propietarios que no tengan deudas pendientes con la comunidad. Los propietarios que tengan deudas pendientes con la comunidad tienen derecho a votar si acreditan que han impugnado judicialmente las cuentas y que han consignado el importe judicial o notarialmente.

2. El derecho de voto se ejerce de las siguientes formas:

a) Personalmente o por representación.

b) Por delegación en el presidente o presidenta o en otro propietario o propietaria, efectuada por medio de un escrito que designe nominativamente a la persona delegada.

3. Los escritos de delegación, que deben referirse a una reunión concreta de la junta de propietarios, deben recibirse antes del inicio de la reunión.

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