Buenos días Javier:
En relación a su pregunta le voy a intentar responder de la manera mas extensa posible.
El garaje de su propiedad estará integrado en la División de obra nueva y división horizontal del edificio en su conjunto, lo que se llama habitualmente título constitutivo. En este título vendrá definido la declaración de obra nueva, donde vendrá reflejado el conjunto de edificaciones que compone dicha obra nueva. En ella se dirá los bloques que la componen o los portales junto con la edificación en subsuelo. La obra nueva se hará en razón de los bloques por separado y la planta sótano o garaje en su conjunto. También se especificará el total construido por bloque y el total construido en la planta sótano o garaje.
En el mismo título y en su apartado de División horizontal le indica la cuota de la comunidad del garaje en relación a los elementos comunes del total del edificio. Le dirá que cuota es participativa el garaje, por ejemplo un 20,76% del total del edificio.
Por otra parte en el Reglamento del mismo título constitutivo le indicará como se costearán los gastos generales de la edificación general y que estos deberán realizarse en proporción a las respectivas cuotas.
Lo que le he dicho anteriormente viene además avalado por la propia Ley de Propiedad Horizontal en su artículo 5, que dice en su primer párrafo lo siguiente "El título constitutivo de la propiedad por pisos o locales describirá, además del inmueble en su conjunto, cada uno de aquellos, al que se le asignará número correlativo. La descripción del inmueble habrá de expresar las circunstancias exigidas en la legislación hipotecaria y los servicios e instalaciones con que cuente el mismo. La de cada piso o local expresará su extensión, linderos, planta en la que se hallare y los anejos tales como garaje, buhardilla o sótano". También sería interesante que se leyera el párrafo dos y tres del mismo artículo 5.
Hecha toda esta exposición, la contestación a su pregunta es muy sencilla. Si existe una terraza, patio, que corresponda a la Comunidad de Propietarios y esta comunidad es pagada por todos los propietarios incluido el garaje, cualquier problema existente en el suelo de la terraza o patio de la comunidad debe ser arreglado por la propia Comunidad. Como le he puesto en el ejemplo anterior, si el Garaje está participando en las cuotas de la Comunidad en un 20,76%, si se decidiera aplicar una derrama para el pago de las obras de arreglo del subsuelo de la comunidad o cubierta del garaje, los propietarios del garaje tendría que hacer frente a ese 20,76% de las obras. Podría llegar el caso de que se tuvieran que poner dos derramas una en la Comunidad y otra en el Garaje. Todos los propietarios tendría que pagar en función de su cuota de participación del edificio. Si Vd. es propietario de piso y garaje, tendrá que pagar la parte proporcional de su cuota como piso y la parte proporcional de ese 20,76% del garaje.
En resumen, si la terraza o patio es de propiedad de la Comunidad y hay obras para el arreglo del subsuelo, el garaje participara de ese 20,76%, pero no mas, el resto del arreglo le corresponde asumirlo a la Comunidad de Propietarios. Sería el Presidente/Administrador de la comunidad quien debe proponer los arreglos pertinentes en base a los informes dados por el Presidente/Administrador del garaje y realizar las actuaciones oportunas para la solución del problema que tienen Vds. (Convocatoria, obras, derrama, etc.).
Reciba un cordial saludo.
Miguel.