Buenos días Cukis.
Que un vecino tenga el uso privativo de un elemento común e incluso voy mas allá que tenga por escritura el uso privado de una cubierta, patio, etc. Le da derecho a hacer un uso adecuado de su parte privativa siempre que no implique modificaciones en los elementos comunes de los edificios.
Cuanto tienes una vivienda con una terraza privada, sabes que tienes un libre uso de la misma, pero no puedes hacer cualquier obra que implique una modificación en la estética del edificio, ni mucho menos una obra que implique una modificación de un elemento común como puede ser un forjado.
Si hay que hacer una obra de estas características comentada por vd., lo primero que se tenía que haber hecho por parte del propietario es un estudio por parte de un Aquitecto para la viabilidad de realizar la obra de la piscina. Demostrar que la obra no generará problemas en el forjado del bloque ni en otros elementos comunes.
Si la puesta en marcha de la piscina implicaba una actuación sobre el forjado, el propietario debería haber pedido permiso a la comunidad para realizar dicha obra y la Comunidad le tendría que haber concedido el permiso por UNANIMIDAD de todos los propietarios. Todo lo que se haya hecho o pudiera hacerse fuera de esto es ilegal y la Comunidad podría ejercer su derecho de denunciar al propietario y solicitar al juez la paralización de la obra o bien incluso la restitución a su situación anterior y los posibles pagos por daños y perjuicios originados a la Comunidad si existiesen.
Un cordial saludo.
Miguel