Comunidad de Propietarios
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Actualizado 17/03/2016 - 3329 lecturas acumuladas
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Cukis72
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nov.-2014
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Cukis72
02/12/2014 16:57

Me surge la siguiente duda leyendo el artículo. Para el caso concreto de llevar a junta el autorizar a un vecino a que mantenga la piscina que ha instalado en la terraza de su ático comunitaria de uso privativo sin haber pedido autorización  previa a su instalación,se requiere mayoría o unanimidad?. En los estatutos de la comunidad no hay constancia de este tema, ni tampoco en ninguna de las juntas celebrada hasta la fecha.

estamos hablando de una piscina que supera los límites establecidos para el forjado

Adminfergal
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ene.-2014
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Adminfergal
03/12/2014 08:04

Buenos días Cukis.

Que un vecino tenga el uso privativo de un elemento común e incluso voy mas allá que tenga por escritura el uso privado de una cubierta, patio, etc. Le da derecho a hacer un uso adecuado de su parte privativa siempre que no implique modificaciones en los elementos comunes de los edificios.

Cuanto tienes una vivienda con una terraza privada, sabes que tienes un libre uso de la misma, pero no puedes hacer cualquier obra que implique una modificación en la estética del edificio, ni mucho menos una obra que implique una modificación de un elemento común como puede ser un forjado.

Si hay que hacer una obra de estas características comentada por vd., lo primero que se tenía que haber hecho por parte del propietario es un estudio por parte de un Aquitecto para la viabilidad de realizar la obra de la piscina. Demostrar que la obra no generará problemas en el forjado del bloque ni en otros elementos comunes.

Si la puesta en marcha de la piscina implicaba una actuación sobre el forjado, el propietario debería haber pedido permiso a la comunidad para realizar dicha obra y la Comunidad le tendría que haber concedido el permiso por UNANIMIDAD de todos los propietarios. Todo lo que se haya hecho o pudiera hacerse fuera de esto es ilegal y la Comunidad podría ejercer su derecho de denunciar al propietario y solicitar al juez la paralización de la obra o bien incluso la restitución a su situación anterior y los posibles pagos por daños y perjuicios originados a la Comunidad si existiesen.

Un cordial saludo.

Miguel

 

Miguel Fernández
Administrador de Fincas colegiado | Graduado Social
691564359 - Fijo y Fax. 915050900 | mfernandez@adminfergal.es | www.adminfergal.es
Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
Cukis72
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nov.-2014
36 mens.
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Cukis72
03/12/2014 16:14

Muchas gracias Miguel por la aclaración. En este caso concreto no se trata de una piscina de obra sino una piscina tipo hidromasaje  que han colocada directamente sobre el forjado,En este supuesto  también se aplica la unanimidad?

gracias

Adminfergal
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ene.-2014
607 mens.
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Adminfergal
03/12/2014 18:13

Hola Cukis:

Siempre que afecte a un  elemento común "forjado" y haya una modificación en el mismo es necesario la unanimidad de todos los propietarios.

Un cordial saludo

Miguel.

 

Miguel Fernández
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Cukis72
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nov.-2014
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Cukis72
03/12/2014 22:17

Muchas gracias Miguel me esta sirviendo de mucho tu ayuda. Por ultimo te consulto lo siguiente. Si hago uso del art 7 y lo comunicó al presidente para que le requiera quitar la piscina por atentar la seguridad. Cuanto tiempo hay que darle al propietario para que la quite y de lo contrario llevarlo a junta ? Posiblemente la junta se celebre en febrero. Que me aconsejas?

Adminfergal
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ene.-2014
607 mens.
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Adminfergal
03/12/2014 23:01

Sin duda,incorporar este tema en el punto del orden del día y resolver cualquier asunto en Junta. Es la Junta de Propietarios la soberana en estos asuntos.

Espero que tengais el asesoramiento de vuestro Administrador de fincas para poner en marcha este proceso.

Un saludo.

Miguel.

 

Miguel Fernández
Administrador de Fincas colegiado | Graduado Social
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Cukis72
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nov.-2014
36 mens.
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Cukis72
05/12/2014 10:27

Cuento con un informe de actuación de las policía local que deja constancia de que en la terraza puede haber un hidromsaje , no consta la altura , pero la dijeron. Con esto es suficiente para poder llevarlo a junta? . Tengo posibilidad de sacar foto a la piscina aq con dificultades y me cabe la duda de si presento eso como prueba me denuncien, se trata de una terraza comunitaria. Sería posible hacerlas para este caso concreto?

me podría denunciar por llevarlo a junta sin tener pruebas sobre la altura?. Gracias

Cukis72
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nov.-2014
36 mens.
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Cukis72
20/01/2015 19:26

Buenas tardes Miguel.

la junta se va a celebrar en febrero.

1)Que título pongo en orden del día?.Se Trata de una piscina de 1m en el ático. la residencia del forjado de las terrazas es de 200kg/m2.

2) como solicitó incluirlo en la orden del dia

3) si incluyo algún documento para que conste en el acta. cuando y como lo entrego?

gracias

 

 

yulbeast
Avatar yulbeast
ene.-2014
53 mens.
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yulbeast
26/01/2015 11:03

200kg/m2    ????

Eso quiere decir que si se ponen dos tipos grandecitos en el mismo metro cuadrado se va abajo la estructura??

No se, yo me miraría el tema técnicamente antes de tirarme a la piscina - nunca mejor dicho - porque poner un jacuzzi de un metro de altura de agua en una terraza tampoco me parece que sea algo tan raro.

Estamos hablando de 1 metro cúbico de agua por metro cuadrado, es decir, 1000 kg por metro cuadrado.

Aquí influyen más cosas, ya que el peso se distribuye en el forjado según las vigas horizontales ... Vamos , que la cosa seguramente tiene más miga de lo que parece a primera vista. Si realmente tienes interés en que tu vecino no ponga el jacuzzi, probablemente tendrás que aportar un informe técnico.

Cukis72
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nov.-2014
36 mens.
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Cukis72
17/03/2016 22:00

La vecina tiene una jacuzzi y no ha hecho obra en el forjado. He presentado en la junta este tema y comentan que al ser un elemento móvil no requiere votación para autorizar  a pesar de decir que se trata de un elemento instalado en terraza comunitaria. Dicen que si es seguro  no requiere votación y en cuanto al tema del  ruido que no es competencia de los vecinos. Yo no estoy de acuerdo con este tema pues no entiendo que cualquier vecino pueda instalar un elemento así aunque  se demuestre con un informe que la estructura no corre peligro si tiene vibraciones y ruidos. 

Qué opina Vd? 

 

 

 

 

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