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B
bertojesus
14/01/2015 23:18

CAMBIO DE LOS METROS DE UN LOCAL EN LA ESCRITURA DE DIVISIÓN HORIZONTAL

1.889 lecturas | 8 respuestas

Hola. Somos 5 propietarios (4 viviendas y 1 local) y estamos constituyendo la Comunidad. En la Escritura de División Horizontal del edificio (que tiene 40 años) dice que cada uno de los 5 propietarios tiene 100 metros cuadrados y un 20 % de cuota de participación. Pero en realidad el local tiene 200 m (porque tiene un nivel a pie de calle y un sótano). Por eso el propietario del local quiere que se le reconozcan esos 200 m. ¿Cómo puede hacerlo?. Ya sabemos que la cuota de participación puede modificarse por unanimidad, pero ¿Y LOS METROS QUE FIGURAN EN LA ESCRITURA DE D. H. pueden modificarlos los propietarios?. En caso de que no se consiga la unanimidad para cambiar la cuota de participación (muy probable), ¿qué medidas legales puede adoptar el dueño del local?. ¿Puede denunciar al que haya votado en contra, a todos, a nadie?.

Muchas gracias.

 
2
2000MU
23/12/2020 21:35

Ya estamos como siempre, usted libremente expone una pregunta y yo con esa misma libertad respondo, pero como no se le da la razón ya se sale con no escriba, no conteste, si le molesta, no vuelva a entrar y se acabo.

Por supuesto que no me creo que en el registro de la propiedad figure lo que indica

No es lógico que una plaza de 2x5 m pague 4.500€ mientras una vivienda de 90m2 paga 9000€ y el local del bar de al lado con 80m2 tenga que pagar sólo 3000, ocupando una cantidad de espacio común en terrazas y pasadizos incontable. 

Y si el bar ocupa espacio comun es porque usted lo habrá consentido en su dia, así que no venga quejándose ahora, si hubiese denunciado en su dia no tendría el problema ahora, pero es muy cómodo callarse, no enfrentarse, y después ir llorando por las esquinas

Si no ha ido al Registro.

El no creerla por supuesto que no es mi problema, aquí la única que tiene el problema es usted  y usted mismo lo indica que lleva cuatro meses sin dormir

 
Olgaaa
Olgaaa
23/12/2020 21:14

Olgaaa dijo:

2000MU dijo:

No sede donde puede haber sacado que me desagrada lo que escribe
eso es una conclusión errónea por su parte

Usted se ha molestado simplemente porque le he indicado : Esta confundida, Los pagos comunitarios no se realizan por los m2 que figuren, se abonan según el coeficiente asignado,en la EDH y para la elaboración de este concurren muchas circunstancias.

Veo que le agravia mucho que la digan que esta confundida, y claro que lo está. Dado que en otro hilo cita que xxx m2 abonan xxx€ y menos m2 abonan mucho más €, y eso es bastante difícil de creer.
En otro hilo arremete también contra aserval, en el hilo BAJAR CUOTA DE PARTICIPACION DE UN LOCAL
Se molesta mucho y desconoce mucho y es muy sensible a que no le den la razón, es una persona más de las que existen en los blogs, que creen llevar la razón. Dice que ya ha ido al Registro, pero no indica lo que pone la EDH

Yo desde luego no volveré a indicarle nada, y pienso que aserval tampoco,
Le agradezco la corrección de ORIENTACIÓN , pero ahí se ha quedado.


 

Si no se cree lo que expongo es más bien su problema.

Yo no arremeto contra nadie

Más quisiera yo que estar inventando ó mintiendo en este tema que me tiene sin dormir desde hace 4 meses y al borde del infarto

Evite ud hablarme si es tan amable…..

 
Olgaaa
Olgaaa
23/12/2020 21:09

2000MU dijo:

No sede donde puede haber sacado que me desagrada lo que escribe
eso es una conclusión errónea por su parte

Usted se ha molestado simplemente porque le he indicado : Esta confundida, Los pagos comunitarios no se realizan por los m2 que figuren, se abonan según el coeficiente asignado,en la EDH y para la elaboración de este concurren muchas circunstancias.

Veo que le agravia mucho que la digan que esta confundida, y claro que lo está. Dado que en otro hilo cita que xxx m2 abonan xxx€ y menos m2 abonan mucho más €, y eso es bastante difícil de creer.
En otro hilo arremete también contra aserval, en el hilo BAJAR CUOTA DE PARTICIPACION DE UN LOCAL
Se molesta mucho y desconoce mucho y es muy sensible a que no le den la razón, es una persona más de las que existen en los blogs, que creen llevar la razón. Dice que ya ha ido al Registro, pero no indica lo que pone la EDH

Yo desde luego no volveré a indicarle nada, y pienso que aserval tampoco,
Le agradezco la corrección de ORIENTACIÓN , pero ahí se ha quedado.


 

Si no se cree lo que expongo es más bien su problema.

Yo no arremeto contra nadie

Más quisiera yo que estar invcentando ó mintiendo en este tema que me tiene sin dormir desde hace 4 meses y al borde del infarto

Evite ud hablarme si es tan amable…..

 
2
2000MU
21/12/2020 21:18

No sede donde puede haber sacado que me desagrada lo que escribe
eso es una conclusión errónea por su parte

Usted se ha molestado simplemente porque le he indicado : Esta confundida, Los pagos comunitarios no se realizan por los m2 que figuren, se abonan según el coeficiente asignado,en la EDH y para la elaboración de este concurren muchas circunstancias.

Veo que le agravia mucho que la digan que esta confundida, y claro que lo está. Dado que en otro hilo cita que xxx m2 abonan xxx€ y menos m2 abonan mucho más €, y eso es bastante difícil de creer.
En otro hilo arremete también contra aserval, en el hilo BAJAR CUOTA DE PARTICIPACION DE UN LOCAL
Se molesta mucho y desconoce mucho y es muy sensible a que no le den la razón, es una persona más de las que existen en los blogs, que creen llevar la razón. Dice que ya ha ido al Registro, pero no indica lo que pone la EDH

Yo desde luego no volveré a indicarle nada, y pienso que aserval tampoco,
Le agradezco la corrección de ORIENTACIÓN , pero ahí se ha quedado.



 
Olgaaa
Olgaaa
21/12/2020 19:24

2000MU dijo:

Eata confundida, Los pagos comunitarios no se realizan por los m2 que figuren, se abonan según el coeficiente asignado,en la EDH y para la elaboración de este concurren muchas circunstancias.

M2,  altura y horientacion en el edificio, luminosidad, uso proyectado para el mismo, o sea varios parámetros y de ahi viene la confunsion de muchas personas como usted que no entiende que un local de 80 m2 tenga más abone más cuota que otro de 200pm2

Al menos sé escribir Orientación sin H

Lo que escribo no es con ánimo de ofender a nadie sino bajo mi experiencia, si a ud no le agrada es mejor que no lea y sólo exponga sus opiniones

Nada más que decirle, que pase una buena jornada.

 
Olgaaa
Olgaaa
21/12/2020 19:21

Estaré equivocada ó no….. peero los metros influyen bastante en la cuota de participación :)

Hasta ahí he llegado por experiencia propia.

 
2
2000MU
21/12/2020 14:04

Eata confundida, Los pagos comunitarios no se realizan por los m2 que figuren, se abonan según el coeficiente asignado,en la EDH y para la elaboración de este concurren muchas circunstancias.

M2,  altura y horientacion en el edificio, luminosidad, uso proyectado para el mismo, o sea varios parámetros y de ahi viene la confunsion de muchas personas como usted que no entiende que un local de 80 m2 tenga más abone más cuota que otro de 200pm2

 
Olgaaa
Olgaaa
20/12/2020 14:34

Yo creo que cuantos menos metros figuren en las escrituras es mejor para ahorrarse futuros disgustos respecto a obras comunitarias,pagos comunitarios, etc

 

Fin del hilo
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