administrador de fincas adjudicacion de obras favoreciendo siempre a una sola empresa

El administrador de fincas no puede adjudicar contratos sin el beneplácito de la junta. Si lo hace, está extralimitándose en sus funciones. Su función es únicamente como gestor, por lo que deberá ser la junta la que decida con qué empresa se contrata el servicio. Tal vez no haya por parte de los propietarios mucho interés en buscar presupuestos de diferentes empresas y de eso se aproveche el administrador para adjudicarlo a quien a él más le interese. Lo lógico es que para cada actuación se presenten varios presupuestos y sea la junta la que decida a qué empresa se adjudica, pero como le indico, para eso debe haber interés por parte de los propietarios, si no quieren dedicar algo de su tiempo a ese menester, el administrador seguirá haciendo de las suyas.

Buenas tardes,

Vaya por delante, que soy administrador de fincas desde hace muchos años y algo sé del problema que plantea. La Ley de Propiedad Horizontal no lo regula todo, y además ( como cualquier Ley) se ve rebasada a diario por los problemas reales. Le doy dos consejos que, obviamente, puede tomarlos o no en consideración. A saber:

1. Acuerden crear ( o modificar si están creadas) por mayoría simple unas Normas de Régimen Interno en las que se obligue a que cada reforma, obra, etc.. que se vaya a hacer en la comunidad venga al menos presentada con tres presupuestos.
2. Yo hace años que aconsejo a los copropietarios que pidom que la comunidad cree una comisión de vecinos ( de tres o cuatro de confianza, no hacen falta más) para que elijan el presupuesto que les parece más conveniente con el visto bueno previo de la junta de propietarios. ¿ Qué se consigue con esto ? Evitar las suspicacias de que, el administrador está “compinchado” con las empresas; que la decisión la tomen vecinos de confianza ( que mirarán por el interés propio que es el de todos) y finalmente, se evitará una nueva reunión totalmente innecesaria si se cumple todo lo que digo con antelación. Saludos