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L
lazarojr
06/10/2016 18:55

Toda la comunidad es de un banco

¿Cómo hacer la primera junta de vecinos en una comunidad donde soy la única propietaria y el resto de pisos son del banco?

1.040 lecturas | 7 respuestas

Voy a vivir en una comunidad donde la unica “propietaria” soy yo, el resto de pisos son del banco. Me he estado documentando de como crear la comunidad de propietarios, pero en este caso no se como hacer la primera junta de vecinos. ¿Tengo que avisar al banco propietario de los pisos igual?. En la comunidad no ha vivido nunca nadie, por tanto tendré que dar de alta luz y agua. 

Supongo que yo sería la presidenta.

 
L
lazarojr
05/12/2016 09:07

Ante todo muchas gracias por contestar.

Ya somos tres vecinos en el edificio y lo hemos puesto en manos de un admistración de fincas. Poco a poco vamos solucionando los problemas...

 
ADASgestion
ADASgestion
03/12/2016 18:33

 

mi expresion “?haran lo que quieran ajustandose a las leyes”, no significa que no vayan a pagar. Quien abrio el tema interesada en constituir la Comunidad, Y yo comento que esta complicado ese tema ya que todos los inmuebles menos 1 son de un único propietario….? “El banco”., que por otra parte tampoco se sabe realmente si son del Banco,  de un fondo,….?.. Habria que mover bastantes palillos para poder constituir la comunidad. y como es normal si los inmuebles son del banco no le intersara, ya que comenzaran a correr gastos--- cuotas.

Quien fuera el promotor me imagino que dejaría la división horizontal, estatutos…..

Otra cuestion, son las posibles reclamaciones por defectos de construcción, Cuando se entrega la comunidad?, desde que momento cominezan a correr los plazos?.

Sigo insistiendo que es complicado, son bastantes frentes a resolver, OJO! no digo imposible.

 

 

 

ADASGestión (Administración de Fincas y Asesoría Jurídica)
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jesus.garcia.ramirez
jesus.garcia.ramirez
03/12/2016 18:17

 

Estimado colega, discrepo con tu afirmaciòn.

La doble mayoria se dara si se ponen de acuerdo, y si no asisten a la junta el acuerdo de los asistentes en segunda convocatoria será ejecutivo, 

Vamos que se pueden poner como quieran los del banco.

Pero que pagaran tenerlo claro

Jesús M. García Ramírez
Administrador de Fincas
C/ Alberto Aguilera, 35-Of. S5 28015 Madrid
Tf: 910259402 - Fax: 914356251
jesus.garcia@dosges.net
www.dosges.net
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ADASgestion
ADASgestion
03/12/2016 00:16
Siendo del Banco toda la comunidad, menos su vivienda ellos harán lo que quieran, ajustándose a las leyes.

Lo tiene complicado. Entiendo que si piso de lo habrá vendido ese Banco,
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J
juno4
02/12/2016 17:14
Efectivamente lo suyo es contar con un administrador y más en esa peculiar situación. Lo lógico es que haya y se encargue al menos de los servicios básicos mínimos. Si el banco no va a las juntas decide usted.
 
jesus.garcia.ramirez
jesus.garcia.ramirez
02/12/2016 15:34

Esimados todos.

Al igual que el resto de cominidades todo empieza con la convocatoria constituyente de la comunidad, donde se tiene que nombrar un presidente, dar poderes a este para:

la apertura de una cuenta bancaria,

Legalizar el libro de actas

Aprobar un presupuesto inicial y determinar las cuotas de aportación de cada vivienda.

Mi recomendación es que cuente con la aseaoria de un administrador de fincas colegiado que le guiará en todos los procesos,

Respecto a las cuotas se deben notificar al banco para que empiece  pagar y si no lo hace hay mecanismos para que se demande el cobro judicialmente.

 

Cualquier duda me dice

 

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B
Blont
07/10/2016 11:30

Por supuesto que tiene que convocar al banco.

pero en ningún caso tiene porque ser usted la presidenta. tambien cabe la posibilidad que sea el banco.

Pero le prevenengo; el banco no acudirá, ni casi seguro aportará dinero a la comunidad. Todo lo que usted ponga de su bolsillo, casi seguro que lo perderá.

Yo me esperaria si puede a  que hubiesen más propietarios

 

Fin del hilo
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