Comunidad de Propietarios
Si tienes dudas y quieres consultar sobre problemas en tu comunidad de propietarios, nuestros asesores te informarán. Todo lo que necesites saber sobre tu comunidad de vecinos
Actualizado 05/01/2017 - 2631 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
Valerianobm
Avatar Valerianobm
ene.-2017
6 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario 
Valerianobm
02/01/2017 15:46
Hola buenas tardes, soy nuevo en el foro, y quería preguntar una cosa.
En mi comunidad hay un garaje en el cual yo no tengo plaza de garaje, lo que si hay unos espacios que son comunes para todos los vecinos, habido unas obras en la cual se han cambiado los fluorescentes, se ha pintado el garaje, arreglo de la puerta por donde entran y salen coches.
De toda esta obra yo he pagado por mi coeficiente de zonas comunes, mi pregunta es yo puedo pasar con mi coche al garaje para descargar la compra utilizando las zonas comunes?
ADASgestion
Avatar ADASgestion
ago.-2013
2301 mens.
Colaborador
Usuario 
ADASgestion
02/01/2017 19:42

Se especifica en los estatutos que uso se da a esos espacios comunes?.

 

ADASGestión (Administración de Fincas y Asesoría Jurídica)
Tfo: 639308215 | adasgestion@gmail.com
Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
Valerianobm
Avatar Valerianobm
ene.-2017
6 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario 
Valerianobm
04/01/2017 17:41
No especifica nada pero de las tres zonas comunes que hay son las siguientes:
1 cuarto de bombas de presión del edificio
2 cuarto de basuras
3 son rincones que están pintadas como plazas de garaje
Blont
Avatar Blont
ago.-2016
1333 mens.
Usuario Asiduo
Usuario 
Blont
04/01/2017 19:18

y quien le va a dar la llave de la puerta del garaje?

Puerta que como es lógico usted no paga el mantenimiento

por cierto los florescentes de las zonas comunes de que contador se alimentan, del garaje o de la escalera?, o sólo existe un contador para todo el edificio?, este matiz es muy importante,

A ido al registro de la propiedad a solicitar la escritura de obra nueva y división horizontal para ver que dice del garaje? tal vez se lleve una sorpresa y las plazas de garje son ilegales, (es sólo una ídea)

Blont
Avatar Blont
ago.-2016
1333 mens.
Usuario Asiduo
Usuario 
Blont
04/01/2017 19:19

el último rárrafo está mal escrito me falta una H

Ha ido al registro de la propiedad a solicitar la escritura de obra nueva y división horizontal para ver que dice del garaje? tal vez se lleve una sorpresa y las plazas de garje son ilegales, (es sólo una ídea)

Valerianobm
Avatar Valerianobm
ene.-2017
6 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario 
Valerianobm
04/01/2017 23:22
Si pagamos mantenimiento de la puerta del garaje, Y las luces pertenecen al garaje puesto que son rincones pintadas como plazas de garaje
Valerianobm
Avatar Valerianobm
ene.-2017
6 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario 
Valerianobm
04/01/2017 23:25
Me podéis decir que puedo preguntar en el registro de la propiedad referente a los estatutos y en el caso de que las plazas de garaje sean ilegales donde tengo que denunciarlo
Un saludo gracias
ADASgestion
Avatar ADASgestion
ago.-2013
2301 mens.
Colaborador
Usuario 
ADASgestion
05/01/2017 00:54

Valerianobm, Si no tiene los estatutos de la Comunidad, se los debe solicitar al Administrador de la Comunidad, y si ve que no le hace mucho caso, al Presidente. Pidales una copia y que se ofrece a pagar las fotocopias si lo consideran necesario.  Si en un tiempo prudencial no se lo dan, puede ir al Registro de la Propiedad a solicitar una copia, se entiende que estaran registrados.

También Vd. puede solicitar ver (quizá en el despacho del Administrador o en la vivienda del Presidente, pues si no tienen mas de una copia no se la van a dejar por si se extravia) , la División Horizontal y puede solicitar las copia de las hojas que considere necesarias.

Debería confirmar que la parte de zonas comunes  incluidas en sus cuotas corresponden tambien a las del garaje, Debe entender que su vivienda tiene zonas comunes del edificio en cuanto escaleras, porterias, ascensores, portales, grupos de presión….?. y pudiera que no estuviesen incluidas las zonas comunes del garaje. Este punto lo podra ver en la División horizontal.

Una pregunta: ¿Vd. ya ha preguntado al Administrador y/o Presidente si puede entrar en el garaje para descargar, como ha preguntado en el tema?. Igual le contestan que no hay problema y punto redondo a su preocupación.

 

 

 

 

ADASGestión (Administración de Fincas y Asesoría Jurídica)
Tfo: 639308215 | adasgestion@gmail.com
Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
Valerianobm
Avatar Valerianobm
ene.-2017
6 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario 
Valerianobm
05/01/2017 11:49
En el caso de que haya plazas ilegales, porque las escrituras del garaje no coinciden como actualmente está el garaje. Donde y como debo denunciarlo?
ADASgestion
Avatar ADASgestion
ago.-2013
2301 mens.
Colaborador
Usuario 
ADASgestion
05/01/2017 16:02

No entiendo abque se refiere:  “las escrituras no coinciden como esta actualmente el garaje” A qué se refiere, al número de plazas?

Puede solicitar en el Ayuntamiento los planos correspondientes al garaje, así como la licencia de este.

 

ADASGestión (Administración de Fincas y Asesoría Jurídica)
Tfo: 639308215 | adasgestion@gmail.com
Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
Valerianobm
Avatar Valerianobm
ene.-2017
6 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario 
Valerianobm
05/01/2017 16:20
Me refiero que según la escritura y el plano original no coinciden las lindes de algunas plazas:
Por ejemplo donde esta pintada la plaza n5 hay debería haber un cuarto de basuras y donde esta pintada la plaza n13 es un rincón de unos 40 metros que es zona común
Blont
Avatar Blont
ago.-2016
1333 mens.
Usuario Asiduo
Usuario 
Blont
05/01/2017 16:22

Creo que se esta liando un poco y que va por delante de los acontecimientos. Primero habra que averiguar de como estan las cosa, despues ya se vera que hacer

El garaje no tiene escrituras, las escrituras las tienenlos propietarios,

En el registro pida nota simple de las plazas de aparcamiento y la escritura de obra nueva y division horizontal.

 

ADASgestion
Avatar ADASgestion
ago.-2013
2301 mens.
Colaborador
Usuario 
ADASgestion
05/01/2017 19:40

Compruebe la division horizontal, con el plano que exista en el ayuntamiento como fin de obra, (con el que dieron licencia para uso del garaje). Puede ser que usted tenga un plano que no corresponda al proyecto definitivo,

 

ADASGestión (Administración de Fincas y Asesoría Jurídica)
Tfo: 639308215 | adasgestion@gmail.com
Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
© 2002-2021 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal  |  Blog |  Facebook |  Twitter