Hola. antes de nada agradecer su tiempo en leer estas lineas.
Hace unos 9 años que decidimos contratar los servicios de una administradora de fincas para que realizase la gestion de pasar la IT del edificio.
En la primera junta ordinaria con la administradora nueva, se trató el tema por las grandes humedades que sufriamos muy amenudo el la planta -2 de los trasteros ya que cuando llovia nos entraba el agua de las alcantarillas a nuestras red de saneamiento y se esta hundiendo el suelo, se desestimó el arreglo de todas las bajantes, se presento un solo presupuesto para realizar los trabajos. Estos trabajos consistian en poner todas las bajantes aereas por los techos de la planta -2 de los trasteros, desembocando en un pozo, que este a su vez desembocaria en el alcantarillado a unos dos metros mas alto que la actual desembocaduray asi evitariamos que el agua nos entrase.
En esa misma covocatoria se acordó el presentar un minimo de tres presupuestos antes de realizar ninguna obra y pasar la IT al edificio, y la colocacion de un gancho para sujetar la puerta de entrada.
Durante el transcurso del año no se presento ningun presupuesto de arquitectos, eligiendo entre el presidente, secretario y administradora, a un conocido de esta ultima.
El arquitecto en su informe solicitaba en el plazo de unos meses el arreglo de fachada, la realización de un zocalo impermeable en el sotano -2 y la retirada de una puerta y su cerco oxidado que se puso en su dia para hacer un cuarto en una zona comun del edificio, desestimando el cambio de la red de saneamiento del edificio.
Tras realizar solo las obras de la fachada que solicitaba el arquitecto, a este se le abonarón sus honorarios, entregandonos el informe de haber sido pasada la inspección favorablemente, quedando de palabra entre el presidente, secretario, administradora y arquitecto que cuando se ahorrase mas se realizarian las obras que faltaban por realizar.
En la segunda junta se propuso el solicitar una subención a la comunidad de Madrid y ayuntamiento por los trabajos realizados de restauración de la fachada, a lo que responde la administradora que no nos darian nada con la crisis que hay, y que no se solicitó factura por los trabajos y asi nos ahorrabamos el IVA, se le pregunto por los demas presupuestos y nos contestó que la empresa que realizó los trabajos son conocidos suyos y no era necesario pedir mas presupuestos, todo esto el presidente y secretario apoyando a la administradora, se recordó que terminado el año quedaban trabajos por realizar, retirar la puerta de los trasteros, realizar un zocalo y colocar un gancho en la entrada del portal, a lo que contestó que eso cualquier vecino que fuese un poco mañoso lo podria hacer o de lo contrario tendriamos que poner una derrama para pagar todo eso.
Como era de preveer en el invierno volvió a pasar lo de las bajantes, esta vez me encuentro tras unas fuertes lluvias los trasteros inundados solo por una parte del pasillo, me di cuenta de que el suelo estaba cediendo cada vez mas.
En la junta ordinaria se trató el punto y se acordó el realizar unas arquetas con tapas dentro de los trasteros que es por donde pasa la red de saneamiento.
Cuando me piden bajar a abrir mi trastero para realizar las obras me encuentro al presidente realizando estas obras en los trasteros que dejaron abiertos, me dice que el es el que lo va a hacer para ahorranos dinero, por lo cual me niego a abrir mi trastero.
Hoy dia siguen realizandose obras que ya ni se proponen en junta por cuenta del presidente, que cobra del dinero de la comunidad, sin facturas por supuesto, seguimos sin arreglar la red de saneamientos tampoco tenemos un gancho para sujetar la puerta de entrada, ni zocalo en los trasteros y la puerta sigue colocada cada dia mas oxidada,se jubiló el jardinero acordando que no se destinaria mas fondos al mantenimiento del jardin, cobrando el padre del presidente todos los años unos 600 Euros segun aparece en las cuentas como concepto mantenimiento de jardin. Cada vez que hay inundaciones las bajantes las rompen para desatascar con la manguera y no las sustituyen ni las remiendan quedando estas abiertas y es por ello que nos estan entrando las ratas en los trasteros, los suelos de estos estan cediendo ya unos 4 cm, y lo peor de todo es que tanto administradora como presidente y secretario estan diciendo a los vecinos mayores que los atascos son ocasionados por los vecinos arrojando camisetas y toallitas.
Os preguntareis algunos ¿siempre es el mismo presidente?, pues decios que si las juntas ordinarias las suelen realizar de lunes a viernes a las 10 de la mañana y los que trabajamos no podemos asistir, y alegan que los demas son mayores y no saben, o que cuando toca a alguien que tiene la vivienda alquilada dicen que es porque no vive en el edificio cuando viven bien cerca.
Por favor decirme como empezar a actuar legalmente contra esta gente ya que estoy muy preocupado que por la forma de hacer de estas tres personas se nos pueda ceder o hundir el edificio y nos desalojen, miedo tengo de bajar al trastero por encontrarmelo como muchas veces lleno de ratas.
Gracias