Buenas tardes,
Tengo una duda y un problema que creo se puede complicar:
El año pasado tuvimos que realizar una serie de obras de mantenimiento a las que obliga el ayuntamiento por la ITE. Entre medias de las obras cambiamos hasta 4 veces de administrador, por lo que al final la unica persona que sabia bien como estaba el estado de cuentas era la presidenta. El caso es que las obras se presupuestaron en 100.000 €, pero costaron algo menos y como de costumbre algunos vecinos dejaron derramas sin pagar, con lo que tuvimos que cubrir la diferencia entre todos los vecinos y aportar mas de lo que nos correspondia por la cuota.
A los dos meses de finalizar las obras aparecieron unas humedades en la fachada provenientes, aparentemente, de la obstruccion de la bajante de pluviales de la fachada, que esta protegida por su antiguedad y no puede alterarse. La pluvial esta empotrada dentro del muro y segun nos dijo la direccion facultativa las humedades podian afectar a los muros de la finca. Para poder acceder a la obstruccion, situada en un codo, habia que entrar por el interior de un piso, ya que el codo se encuentra a casi un metro desde el exterior de la fachada y no es posible abrir por fuera para limpiar la obstruccion ni se puede arreglar desde el piso de abajp. Los dueños de ese piso se niegan a que se abra por su casa para realizar la reparacion, que podria ser causada por algun tipo de material que se hubiera colado por la bajante cuando se substituyo el canalon. Lo que pretenden estos vecinos es que se saquen las bajantes por fuera y que se elimine el codo que hay en su casa y se le pase al piso de abajo (porque no hay otra manera de enlazar con las arquetas de pluviales). El Ayuntamiento de Madrid no concede el permiso de obras para sacar las bajantes por fuera y ha pasado tanto tiempo y algunos vecinos han insultado tanto a la arquitecta y a la empresa constructora, que no es posbile hacer la reclamacion para que no tengamos que pagarla entre todos.
Yo me opuse a que se realizara esta obra, ya que creo que no tenemos que pagar entre todos el que un vecino se niegue a que se hagan las reparaciones en su casa, pero se aprobo en una junta. El presupuesto inicial que se aprobo no tiene nada que ver con el que finalmente han presentado (lo dobla) ya que se considero que la obra era una tonteria y no se necesitaba ninguna supervision de un arquitecto y bastaba con abrir un agujero en el zocalo de granito para meter la bajante desde la fachada a la arqueta. La arquitecta que llevo la direccion facultativa de la ITE ya nos advirtio que la obra que se pretendia hacer era cara, complicada y era dudoso que consiguieramos el permiso para hacerla. Sin tener ni seguridad de que el Ayuntamiento vaya a autorizar las obras ni pararse a considerar que lo correcto seria reclamar a estos vecinos que autoricen a realizar las obras por su casa, se han empezado a pasar unas derramas.
Yo me opuse a las obras y a los presupuestos en todas las juntas que se han celebrado y consta en acta. En la ultima junta, que yo solicite para que se presentaran las cuentas y la liquidacion de las obras (relacion de gastos, diferencia entre los presupuestado y el coste final, deudas reales y saldo a favor del resto de propietarios...) la administradora nos presento unas cuentas chapuceras, ya que no se molesto en consultar con la presidenta que llevo todas las obras para cotejar y hacer la liquidacion correctamente. Al presidente actual tampoco le importo porque le han puesto solo para que haga las obras de la bajante y hace todo lo que le dicen los vecinos que se niegan al paso por su casa. Como me parece que nos estan tomando a todos el pelo, me he negado a pagar mas derramas, (no los gastos corrientes de comunidad) ya que les demostre que habia pagado 700€ de mas para las obras de la ITE y considero que lo que habia que hacer lo primero de todo era reclamar las deudas y presentar unas cuentas correctamente liquidadas antes de meterse en mas obras, ademas de que estos vecinos deben permitir el paso por su casa praa hacer las reparaciones, como indica la LPH. Ahora me reclaman las derramas y no se si puedo negarme por haber pagado de mas, pero no me hace gracia seguir poniendo dinero como quien dice a fondo perdido y que otros se sigan yendo de rositas y riendose de todos. Por cierto que en el acta de la junta de presentacion de cuentas no consta que yo no aprobe las cuentas. Gracias