Pago de siniestro a un nuevo vecino.

Lea esta sentencia, tal vez le aclare algo

La Sentencia TS (Sala Primera) de 2 febrero 2016, Rec. 2904/2013, declara como doctrina jurisprudencial que «sólo procederá el reembolso por la Comunidad de Propietarios al comunero que haya ejecutado unilateralmente obras en zonas comunes cuando se haya requerido previamente al Secretario-Administrador o al Presidente advirtiéndoles de la urgencia y necesidad de aquéllas. En el caso de no mediar dicho requerimiento, la Comunidad quedará exonerada de la obligación de abonar el importe correspondiente a dicha ejecución. No quedará exonerada si la Comunidad muestra pasividad en las obras o reparaciones necesarias y urgentes».

No, yo no soy el Presidente… pero como si lo fuera. Me explico:
Esta Comunidad estaba hecha un desastre, hasta que pasó una cosa (“desaparición” de 11.000litros de gasoil-calefacción) y ya se me hincharon los c… y empecé a encargarme de todo (sin cobrar un €uro).
Para que te hagas una idea: en aquel entonces se pagaban 205€/mes de cuota de Comunidad. Ahora pagamos 80€/mes (OJO: con calefacción -central- y agua fría -central también- incluidas ahí, ya...) con iguales y/o mejores servicios que antes.
El Presidente ha ido rotando durante estos años, normalmente. Pero he sido yo quien ha seguido encargándose de todo. Todos los vecinos están muy contentos… y cualquier cosa, vienen a mí. Digamos que soy “Presidente extraoficial”. Podría serlo “permanentemente” (me lo han propuesto), pero yo no he querido porque… de este modo, si en cualquier momento decido dejar de encargarme de las cosas, NADIE puede decirme nada. Ni ahora nadie puede decirme una palabra más alta que otra, ni exigirme NADA. Si fuera el Presidente oficial, y permanente… pues ya tendría que encargarme de todo, y por obligación.

No hay nada mejor que una buena catarsis.

Pero usted es el presidente?

Se da usted cuenta como llevo la razon de lo que le he dicho de pusilanime? No ha tardado mucho (el vecino) de querer demostrar ser el unico gallo del corral

No, para nada. Creo que vamos a ir hasta el final. Pero es por saberlo. Por tener “las espaldas cubiertas”. Para cuando llegue el momento, que sea un “esto no, esto no, esto no, y esto TAMPOCO”. Quería estar seguro.

Hoy mismo: TERCERA avería del ascensor. Llamo al vecino en cuestión, con “usted, oiga y por favor”… simplemente para pedirle que dijera a sus obreros que tratasen los ascensores con más diligencia.
Respuesta: prepotencia, se pone ufano, se encara, porfía y se viene arriba.

Y ahí ya… le he soltado TODO. Y ahora, por mis santos cojones… que este tio se va a cagar. Por “listo”.

Perdone por esto: la comunidad esta dispuesta a pelear por 500€ y en cambio pasa olimpicamente de las ilegalidades?

Creo que se puede denunciar de forma anonima en el ayuntamiento

Tambien se debe comunicar al presidente y este sera quien se deba de enfrentar.

Yo la verdad prefieron que me tachen de cabron que no de pusilanime. Del primero trataran de no enfrentarse, del segundo pasaran de el

Los 500€ objeto de este hilo: La Comunidad ha ido pagando TODO lo demás, menos esto en particular… porque NO se había realizado el trabajo. Es lo que estaba presupuestado y peritado, pero no hecho… y que ya no hace falta hacer.
En definitiva: el nuevo vecino ¿puede o no puede exigirnos esos 500€?


En cuanto a lo demás: Sí, ya me imagino que muchas de las cosas que está haciendo el nuevo vecino son ilegales. Pero estas cosas ¿cómo y dónde se denuncian?
Porque si lo denuncio yo personalmente, estaremos con lo de siempre en este país: “el malo” seré yo, en lugar de el nuevo propietario, que está haciendo lo que le da la gana (mal) y como le da la gana (mal).

Tal vez se puede molestar por lo que le voy a decir, nada mas lejos de mi intencion.

El vecino esta haciendo cosas totalmente ilegales.

Para hacer una obra normal, no hay que pedir permuso a la comunidad, pero al tocar la terraza y la calefaccion si tiene que pedir permiso.

Pero la comunidad que hace?

Usted expone todo el desaguisado, pero la comunidad traga.

A ese tipo de personas hay que pararles en seco, no sirve de nada el lamentarse, no agachen la cabeza y no tragen con toda esa m……..

Denuncia, denuncia y denuncia

En cuanto a los 500€ , entiendo segun lo que ha explicado ahora que ha sido la comunidad quien se ha hecho cargo de la reparacion, que ese dinero es para la comunidad.

Se niegan y en paz

Efectivamente, el daño fue peritado cuando del dueño de la vivienda era el antiguo propietario. Y sí existe Parte del mismo.

A ver, esto es un poco lioso:
-El daño se produjo. PERO la compañía de seguros lo que dijo fue “arréglenlo ustedes (la Comunidad) y luego nos pasan las facturas”. Con el resto de daños (no fue la única vivienda afectada, ni siquiera fue el único daño dentro de esa vivienda) y actuaciones no hay problema (reparaciones realizadas y terminadas en su momento, etc.). ESA es la única que está “en duda”.
-Como para instalar el nuevo parquet había que esperar a que se secara todo por completo, esa parte se la presentamos al seguro de ese modo: Con el presupuesto del parquetista, que estaba esperando para hacer su trabajo. Presupuesto con el cual el perito del seguro estuvo de acuerdo. Y que era lo último que quedaba por hacer físicamente.

Ahí, en ese lapso de tiempo fue cuando el anterior propietario vendió la vivienda. El nuevo propietario tenía muy claro desde un principio su reforma integral, que no dependía para nada de ese parquet levantado previamente o no. Con lo cual, presupongo que el precio de venta no se vió afectado por ese hecho.
De hecho… el precio de venta “publicitado” por el antiguo propietario nos pareció una barbaridad y el resto de vecinos pensamos “así no lo vende en la vida”. Eso sí, desconozco el acuerdo final, obviamente.

La cuestión es: El seguro nos va a pagar (aún no lo ha hecho, aunque está acordado y aceptado) una cantidad X por ese siniestro. De esa cantidad, una pequeña partida (513,04€) son para la colocación de ese parquet… que ya NO tiene sentido ninguno, que NO se va a realizar (porque el nuevo propietario está colocando el suyo no sólo en la habitación afectada, sino en TODO el piso. Cosa que tenía decidida de antemano y que no dependía de este siniestro en particular).

Entonces: ¿tiene derecho el nuevo propietario a reclamar esos 500€ a la Comunidad? El daño NO se produjo cuando él era propietario… ni el trabajo en cuestión se va a realizar como estaba estipulado (aunque el seguro SÍ pagará a la Comunidad esos 500€).


Ahora voy con las “perlas” del nuevo propietario (espero no olvidarme nada), como me pide @Blont:
- Nada más llegar, nos encontramos con el portal “forrado” de cartón, los ascensores, etc. para su reforma. NO “pidió permiso” ni informó al presidente, ni nada de nada.
- Ascensores que ya ha averiado en un par de ocasiones… y que el ascensorista nos ha dicho que no está tratando con mucha diligencia, que digamos.
- Está realizando una reforma integral de todo el piso (tirando tabiques, cambiando ventanas, etc.) y NO había dicho nada en el Ayuntamiento, tampoco.
- Se personó la Policía Local y… ENTONCES (10 días después del inicio de las obras) fue cuando ya fue al Ayuntamiento… para presentar una “Declaración Responsable”, que por lo que tengo entendido… solo sirve para obras menores (p.ej. cambiar los azulejos del baño y nada más)
- Creemos que está “tocando” de alguna manera la estructura, “el esqueleto” del edificio. Porque cuando lo hace, se escucha TODO en TODO el edificio de una manera… MUY fuerte (y las viviendas cercanas “vibran”). Cuando sólo tira un tabique sin importancia, pues lo escuchan claramente solo sus vecinos cercanos, NO TODO el edificio, a MUCHAS alturas de distancia… ni tampoco es que las cercanas “vibren”.
- Si está tocando la estructura, sería necesaria una Licencia de Obras como dios manda (que NO existe). Incluso si no la está tocando, sería necesaria una Declaración Responsable, pero CON una memoria/informe detallado de todo lo que va a hacer (que no existe), puesto que está modificando las condiciones de habitabilidad, etc. de la vivienda.
- Sabemos (por la vecina de al lado, que es con la única que ha hablado alguna vez, y no de muy buenas maneras) que va a cambiar todos los radiadores, reubicar algunos, etc. Se trata de una instalación de calefacción central en columna. Nadie sabe si va a colocar radiadores con más elementos (que creo que no podría hacerlo legalmente) ni cómo va a reubicar o dejar de reubicar los que le apetezca.
- Sabemos (del mismo modo anterior) que va a rehacer la instalación eléctrica interior COMPLETA del piso. Y que lo va a hacer él mismo… como le venga en gana. No habrá ningún electricista cualificado que “certifique” dicha instalación eléctrica nueva.
- Está convirtiendo metros (superficie) de terraza en metros (superficie) de vivienda, cosa que creo que está prohibidísima… y que incluso modificaría las cuotas de participación de TODOS los vecinos (no solo la suya).
- Con el Administrador de Fincas, por ejemplo para el tema de reclamar los 500€ que os comento de ese parquet… parece ser que también ha sido un “ordeno y mando. Aquí se hace lo que yo diga, y punto”.
- Etc. etc. etc. etc.
Con ese “plan” es con el que el nuevo propietario ha llegado a nuestra Comunidad…
En mi opinión… un “listo” de mucho cuidado. “Listín”, más bien. Típico lerdo que se cree mierda sin llegar a pedo, y encima… todo son exigencias a los demás. Pero esta última parte es ya solo mi opinión.

A mi entender el nuevo propietario lleva parte de razón.

El abono del siniestro es a esa vivienda, no a la comunidad. Porque debido a este incidente, la comunidad se beneficia de XXX € que le han caido del cielo.

Ahora bien, si ese dineo fuese al nuevo propietario, tambien le caeria del cielo los XXX € porque no los ha utilizado.

Solucción Salomónica: Lo normal es que ese dinero fuese al antiguo propietario, dado que el acuerdo se realizó cuando él era propietario, pero que no lo cobró debido a la lentitud de los organismos.

Ustedes no saben si el antigüo propietario fue penalizado por el comprador, al ver el parquet levantado.

También se lo pueden devolver al seguro, dado que han sido penalizados por presentar un parte.

Por cierto: explique algunas perlas del nuevo propietario y porque ha entrado como elefante por cacharreria.

Usted sabe se ha solicitado permiso de obra al ayuntamiento? porque debería haberlo hecho, pued3e ir al ayuntamiento y entererarse, ahi tiene tela para callarle la boca.

Y depende de la obra, debería haber pedido permiso a la comunidad, por ejemplo si ha tocado la terraza.