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Comunidad de Propietarios Comunidad de Propietarios

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hacer una subcomunidad de propietarios solo garage comunitario

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Actualizado 19/09/2017
196 lecturas acumuladas
8  mensajes
Autor
Tema
Fecha
sep.-2017
4 mens.
Usuario Circunstancial
13/09/2017 18:20

Tengo dos plazas de garage en un edificio , y es un desastre el garage , no funcionan la mitad de las luces de emergencia , no funciona la bomba de achique , solo se ilumina el primer sotano y yo tengo el coche en el segundo , he preguntado y creo que se puede formar una subcomunidad solo del garage , mi pregunta es cuantos propietarios son necesarios para pedir que se forme , osea requisitos para formarla , poner un contador solo del garage y llevarlo aparte de la comunidad de pisos

ago.-2016
933 mens.
Usuario Muy Frecuente
  Blont
13/09/2017 20:43

supongo que los garajes no son anejos verdad?

sep.-2017
4 mens.
Usuario Circunstancial
14/09/2017 08:10
No son dos plantas sótano del edificio, pero mi pregunta es como puedo formar una subcomunidad solo del garaje
jun.-2008
520 mens.
Usuario Frecuente
  Fixin
14/09/2017 09:37

Lo primero que deben hacer es ver si la formación de subcomunidades no está prohibida en los estatutos o en el título.

Si no está prohibida, que es lo más frecuente, deberán estar a lo que dispone el art.2.d) de la LPH que dice que es de aplicación la LPH “d) A las subcomunidades, entendiendo por tales las que resultan cuando, de acuerdo con lo dispuesto en el título constitutivo, varios propietarios disponen, en régimen de comunidad, para su uso y disfrute exclusivo, de determinados elementos o servicios comunes dotados de unidad e independencia funcional o económica”.

Lo primero es tener el consentimiento de todos aquellos que vayan a integrarse en dicha subcomunidad. Al ser de uso y disfrute exclusivo de esos propietarios tendrán que tener unos órganos de gobierno y administración independientes a los de la comunidad general y se tendrán que hacer cargo del mantenimiento y demás gastos que genere la subcomunidad que tratan de crear.

También necesitan el consentimiento unánime de los propietarios de la comunidad general ya que la ley obliga a que la subcomunidad quede reflejada en el título y para modificarlo, según el art. 17.6 LPh necesitan esta unanimidad.

La subcomunidad estará ligada a la comunidad general, es decir, solo podrán tomar decisiones que no afecten al resto del inmueble ya que no sería una comunidad independiente o una mancomunidad.

ago.-2016
933 mens.
Usuario Muy Frecuente
  Blont
14/09/2017 16:13

Es que usted hace la pregunta erronea, nones como, si no si puede, que es muy diferente.

Si se le pregunta y no responde correctamentamente, dificilmente se puede dar una opinion o consejo

sep.-2017
4 mens.
Usuario Circunstancial
14/09/2017 18:59

Veo que va a ser muy dificil , porque donde vivo es una localidad de la costa y hay propietarios que solo vienen en verano , de todos formas me podria decir si hay alguna autoridad , algun organismo que controle que el garage este cumpliendo las normas de seguridad . Porque el problema que tengo es que es un desastre no funcionan las luces de incendios , cuando aprietas el mando solo se ilumina la primera planta , segunda a oscuras , osea se gastan el dinero que recaudan por las plazas de garage pero esta abandonado . He ido al ayuntamiento y me dicen que dieron el permiso vieron que todo estaba bien y que ya no pasan porque es un asunto privado , pero tiene que haber unas normas de seguridad que cumplir ,no revidan ni los extintores de incendio 

sep.-2017
4 mens.
Usuario Circunstancial
18/09/2017 19:31

Por favor alguien que sepa algo , hay alguna autoridad , algun organismo que supervise que los garages esten en regla , que inspeccionen que todo funciona bien , porque el mio es un cachondeo , no funcionan las luces de emergencia solo se ilumina la primera planta donde entan los coches de los propietarios de pisos y garages , un caos Gacias

ago.-2016
933 mens.
Usuario Muy Frecuente
  Blont
19/09/2017 00:03

Y como sabe usted que no funcion las luces de emergencia?

Tal vez en  industria se podria denunciar, pero al ser en un pueblo pasaran.

Mi consejo, no abone la comunidad, y olvdese del tema

 

sep.-2008
809 mens.
Administrador
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