Buenas tardes: Estoy buscando información en el foro sobre una duda que tengo en la aplicación de cuotas de mi comunidad y no he visto resuelto este caso en concreto, por lo que me gustaría que alguien me pudiera ayudar a aclararla.
Hemos tenido conocimiento de que en nuestra urbanización los áticos están contribuyendo a los gastos por un importe inferior al que aparecen en escrituras. Al ser yo nueva propietaria y tener conocimiento de dicha variación, propuse que se aplicaran los coeficientes que aparecen en la división horizontal y estatutos, pero la administradora nos dice que se requiere unanimidad porque aparece ese acuerdo recogido en el acta de constitución de la comunidad y que se ha incluido a los locales en los bloques cuando en escrituras aparecen por separado por lo que también necesitamos la unanimidad de toda la urbanización.
Sometimos a votación en nuestro bloque volver al sistema inicial pero no logramos la unanimidad por la oposición de uno de los áticos que sale muy beneficiado con que sigamos como hasta ahora.
El caso es que los vecinos dicen que ellos votaron que no al traspaso de coeficientes de los áticos a las demás viviendas, y que sólo dijeron que si a que la cuota lineal de los locales se cobrara por el bloque en el que se ubica, pero en acta se refleja que si se aprobó (aunque no especifica que fuera por unanimidad).
El caso es que en realidad lo que se viene aplicando es sólo la reducción de coeficientes de los áticos y el cobro de las cuotas de locales por el bloque, pero el coeficiente del resto de vecinos nos aparece igual, de modo que no estamos ingresando el 100% del coeficiente, sino el 93%. La administradora dice que lo que se acordó fué el traspaso de coeficientes de los áticos a los locales, pero que como tienen cuota lineal pagan sólo lo fijado. Pero el acuerdo inicial dice expresamente que las cuotas de los áticos se minoran (porque es la forma normal de proceder) y se incrementan todas las demás viviendas.
Yo he solicitado acogerme al artículo 5 de la LPH pues como nueva propietaria el acuerdo no me vincula, pero al seguir mi coeficiente igual me dice la administradora que a mi no me afecta. Pero en realidad el hecho de que no se ingrese ese 7% de las cuotas si me afecta.
¿Tiene validez ese acuerdo inicial si lo que se está aplicando es una cosa diferente a lo que recoge? (el acta aparece sin firmar y por lo visto no fué remitida para su conocimiento a los vecinos pero al no impugnarse se ha subsanado ese defecto).
Ha pasado más de un año desde que tuve conocimiento del acta inicial por lo que no puedo impugnar el acuerdo, pero si consta el último acuerdo en el que solicitábamos volver a coeficientes y donde sólo se opone el ático y ésta si estoy a tiempo de impugnarla. ¿Puede entenderse como abuso de derecho el veto del ático a que se adopten el reparto de estatutos? ¿Podría aplicarse ahora (10 años después) ese acuerdo incrementando las cuotas de todos para alcanzar el 100% de los coeficientes si hasta ahora no se ha hecho?
Agradecería muchísimo alguna aclaración al respecto, ya que no he visto ninguna sentencia o consulta similar. Perdón por la extensión y muchas gracias a quien me pueda ayudar.
Juana