Comunidad de Propietarios
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Actualizado 18/03/2018 - 848 lecturas acumuladas
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mar.-2018
3 mens.
Usuario Circunstancial
Mayoría en comunidad de cuatro
18/03/2018 03:01
Buenos días;
Tengo una duda acerca de cómo conseguir mayoría en una comunidad donde hay un local con el 25% de cuota de la comunidad y otras 3 viviendas con un 25% cada una de ellas,el dueño del local y del primer piso es el mismo y segundo y tercero son de distintas personas.He leído que cada propietario tiene un voto con lo que habría 3 votos y si votan lo mismo los propietarios del segundo y del tercero serian mayoría ya que serían 2/3 pero en cuota de participación sería el 50%,cómo se resolvería este caso?.Muchas gracias.
Avatar MRV
mar.-2006
439 mens.
Usuario Frecuente
Usuario  MRV
18/03/2018 09:59

para aprobar acuerdos validamente hacen falta las dos mayorías, la de votos y la de coeficientes de participación en los bienes comunes.  En el caso que propones, el acuerdo no se aprobaría porque, aun que hay mayoría de votos,  falta la mayoría de coeficientes (50,01%).

La intención de la Ley en este caso es que el propietario de varios pisos no pueda alcanzar mayoría de votos por si mismo y por eso exige también la mayoría de coeficientes.  En tu caso está claro que los demás propietarios necesitan el voto de alguien que dispone del 50% de coeficiente al mismo tiempo que ese alguien necesita del voto de alguno de los otros propietarios.  Eso es precisamente lo que la Ley impone.

mar.-2018
3 mens.
Usuario Circunstancial
18/03/2018 17:36
Muchas gracias por la respuesta,me surge otra duda ya que con la persona propietaria de los dos inmuebles es una persona difícil de tratar y no quiere hacer seguro de la comunidad ni asegurar a la persona que viene a limpiar la escalera se podría cancelar la comunidad con el visto bueno de las otras dos personas?Al ser una comunidad de 4 inmuebles he leído que no es obligatorio constituir la comunidad,se podría cancelar?En caso afirmativo cuál sería el procedimiento legal?.
oct.-2007
2289 mens.
Usuario Asiduo
18/03/2018 22:48
Disolver la comunidad no se puede.
Tienen una situación complicada, pero no hay soluciones mágicas.
Lo de hacer un seguro, complicado.
Lo de asegurar a la persona de limpieza, como también se niega, cuando les toque a los otros dos ser presidentes la aseguran, y no podrá hacer nada.
mar.-2018
3 mens.
Usuario Circunstancial
18/03/2018 23:20

Muchas gracias,parece complicado si....en este caso el local no colabora en los gastos originados dentro de la escalera,esto le excluiría de una votación por un asunto de dentro de la escalera?En caso afirmativo hay algún punto de la ley de propiedad horizontal que haga mencion a esto.Gracias!,,,

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