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M
Marmual7
19/04/2018 15:53

Reforma de acometidas de agua en viviendas de comunidad

¿El costo para la reforma de cometidas debe ser distribuido por coeficiente de participación?

3.875 lecturas | 7 respuestas
Vivo en una comunidad en la que hay que cambiar las acometidas de agua a cada de las viviendas. Estas acometidas son iguales para todas las viviendas. El administrador nos dice que al ser un servicio común, el costo ha de ser distribuido por coeficiente de participación entre todos los afectafos (todas y cada una de las viviendas). Personalmente no estoy de acuerdo con ello. Creó que esta reforma ha de ser distribuida a partes iguales ya que el servicio a prestar es igual para cada uno de los pisos, mismas tomas de agua, mismas llaves de paso y mismo servicio. ¿Que opináis al respecto?
 
J
juno4
20/04/2018 23:18
Eso que comenta no esta permitido por normativa. La norma dice que cada piso lleva su tuberia de suministro individual desde la vivienda hasta la batería de contadores situada en los bajos del edificio en un cuarto que debe de cumplir también su normativa.

Todo lo demás que se haga será una chapucilla y no permitirá contratar el agua directamente con la compañía suministradora.

En mi bloque se cambió desde la llave enterrada en el suelo que pone la suministradora hasta la entrada de cada vivienda.
 
carolinevega
carolinevega
20/04/2018 16:40

Por lo que entiendo, van a poner desde la entrada del agua una tuberia a cada planta, 

Luego en cada planta una tuberia individual para cada uno de los nueve propietarios que existen por planta

Los contadores si existen donde estaran?

 
J
juno4
20/04/2018 15:46
Añadir que la obligación de reparación de la comunidad acaba en la entrada de agua a cada vivienda.

En mi piso se cambiaron y se pasó a contadores individuales y lo que se hizo fue montar una nueva llave de paso a la entrada de cada vivienda. Se hizo así para evitar obras dentro de cada vivienda, ya que aunque fueran escasos 15 cm hasta la llave de paso anterior, implicaba tocar en propiedad privada y reponer acabados para los que no habia repuesto.
 
F
Fixin
20/04/2018 08:22

Es que la LPH está hecha así.

Salvo que la junta, por unanimidad, haya decidido cambiar el sistema de reparto a partes iguales, los gastos generales se pagan por coeficiente. Esto que usted describe es claramente un gasto general, además de necesario si las tuberías actuales están en mal estado, por lo que deben contribuir por coeficiente.

Su administrador, reitero, tiene razón.

 
M
Marmual7
20/04/2018 01:17

 Me explico, existe una columna general de agua, de ella salen unas derivaciones a cada planta que distribuyen a nueve viviendas. Las acometidas a cada vivienda son idénticas, al tener cada una los mismos servicios. (Me refiero al grosor de las tuberías y diámetro de las llaves de paso). No obstante los coeficientes de participación de cada vivienda son diferentes, en función de la superficie. 

Me baso en mi interpretación en que la LPH hace referencia a que cada propietario tiene que hacer frente a los gastos con arreglo a su coeficiente de participación, si no sonsubceptibles de individualización. Pero estos gasto ya nacen individualizados, a cada uno le corresponde el mismo servicio, no hay tuberías o aparatos de individualización, llaves, filtros o similares, diferentes de unas viviendas a otras. Todas iguales, y no puedo entender que una vivienda que realmente está situada la más lejana del punto de arranque, con un coeficiente participativo que no llega a 0,7%, lógicamente más caro el servicio, tuviera que pagar casi la mitad que otro piso con coeficiente cercano al 1,3% por el mismo servicio. Con un coste similar, si son susceptibles de individualización, tosdos lo mismo.

 

 
carolinevega
carolinevega
19/04/2018 23:20

Porque van hacer esa obra?

Las tuberias son las que van desde el cuarto de vontadores a las viviendas?

Por donde van a ir las tuberias? 

La obra es solo fontaneria o hay que levantar suelos?

 
F
Fixin
19/04/2018 17:02

Que tu administrador tiene razón.

Es un gasto general, común y se reparte por coeficientes.

 

Fin del hilo
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