LLAVES DEL CUARTO DE CONTADORES DE LUZ

El propietario no tiene un derecho legal expreso a disponer de una copia de la llave del cuarto de contadores por el mero hecho de ser propietario.

El carácter común del recinto le reconoce un derecho de utilización y acceso conforme a su destino, pero ese derecho no lleva aparejado automáticamente el derecho a poseer una llave.

Por tanto, la pretensión de un propietario de que se le entregue una copia no puede fundamentarse exclusivamente en los artículos 394 y 396 del Código Civil ni en la Ley de Propiedad Horizontal.

La cuestión de quién debe custodiar las llaves y si deben existir copias para los propietarios corresponde a la comunidad, que deberá establecer el régimen aplicable mediante el correspondiente acuerdo de la Junta.

En consecuencia, si el debate se limita estrictamente a determinar si existe un derecho legal del propietario a disponer de una copia, la respuesta es:

NO existe un derecho legal automático del propietario a disponer de una copia de la llave del cuarto de contadores.

Esta normativa y sus restricciones de acceso se recogen principalmente en los reglamentos técnicos de seguridad industrial en España, desarrollados a través de las siguientes normativas estatales:

Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT) (Aprobado por el Real Decreto 842/2002): Específicamente en sus Instrucciones Técnicas Complementarias (ITC-BT-12 e ITC-BT-16), donde se regulan las características de los locales de centralización de contadores eléctricos, exigiendo que estén cerrados, cuenten con puertas con cerradura normalizada por la compañía distribuidora y no sirvan de paso a otros locales para prevenir riesgos de electrocución e incendios.
Reglamento Técnico de Distribución y Utilización de Combustibles Gaseosos (Aprobado por el Real Decreto 919/2006) y las normas UNE asociadas (UNE 60670 e UNE 60720): Regulan los requisitos de diseño, ventilación y ubicación de los locales o armarios de contadores de gas, limitando estrictamente su acceso a personal cualificado (técnicos de la compañía suministradora o instaladores autorizados) debido al riesgo de acumulación de gas, fugas y explosión.
Normativa de Prevención de Riesgos Laborales y Código Técnico de la Edificación (CTE - DB-SI): Clasifican estos espacios como zonas de riesgo especial bajo, obligando a restringir el tránsito de personal ajeno para evitar accidentes laborales o daños a terceros en inmuebles residenciales y comerciales.

Exigir que se acrediten las leyes con prepotencia para terminar retratado por el BOE es el riesgo de hablar sin saber.

El desconocimiento de la ley no exime de su cumplimiento, y exigir acreditaciones con tanta rotundidad para terminar estrellándose contra la normativa estatal es cuanto menos imprudente. Aquí tienes la acreditación exacta que zanja el debate:

Real Decreto 355/2024 (ITC AEM 1 de Ascensores): Regula de forma estricta que los cuartos de máquinas e instalaciones de elevación exigen condiciones de seguridad industrial y acceso exclusivo para personal técnico certificado.

Reglamentos de Seguridad Industrial (Gas y Baja Tensión): Prohíben expresamente el acceso libre de personal no autorizado a recintos de contadores debido al riesgo inminente de explosión, fuga o electrocución.

Consecuencia jurídica: Ningún vecino ni acuerdo vecinal está por encima de la seguridad industrial; repartir llaves de estas zonas invalidadas por ley traslada la responsabilidad penal y civil directamente al infractor.

Una cosa es haber gestionado una comunidad durante 12 años a base de improvisación y otra muy distinta pretender dar lecciones legales ignorando que la seguridad industrial se rige por reales decretos del Estado y no por los apaños de portería.

Para estructurar con claridad las zonas donde los propietarios pueden o no disponer de llaves, es fundamental distinguir entre aquellos espacios de uso cotidiano y las instalaciones técnicas reguladas por estrictas normativas de seguridad.
Por un lado, las zonas de acceso libre suelen incluir el portal y zaguanes de entrada, los cuartos de limpieza, los trasteros comunitarios o cuartos de bicicletas, las terrazas o cubiertas transitables —siempre que no alberguen instalaciones complejas—, los patios de luces o zonas de tendederos, y las áreas de ocio como locales sociales, piscinas o jardines. La entrega de llaves de estos espacios a los vecinos depende fundamentalmente de los acuerdos de la propia comunidad para facilitar la operativa diaria.
Por otro lado, existen zonas restringidas por ley donde el acceso está reservado exclusivamente a profesionales y personal autorizado. Este grupo abarca el cuarto de máquinas del ascensor, regulado por la normativa de seguridad industrial y de la empresa mantenedora; la centralización o cuarto de contadores de gas, regido por el Reglamento de Instalaciones de Gas; el cuarto principal de contadores de electricidad o baja tensión; los centros de transformación y cuartos de bombas contraincendios de alta potencia; y los cuartos de telecomunicaciones principales si albergan infraestructura crítica de operadores.
 

arandela se escribe: incendio, contadores,tenía,

y que significa: y el administrador al lado y los bomberos también

6/1/2019 estoy de acuero con usted. Uno de los mayores problemas de las comunidades son los de los pasotas y voto delegado. Mientras no cambie la ley, que creo que es por lo que hay que luchar, los problemas sólo se pueden intentar con juicios con el consigiente gasto y malas relaciones vecinales.

arandela se escribe; acuerdo. consiguiente

Y esta frase ; Uno de los mayores problemas de las comunidades son los de los pasotas y voto delegado 

Sería;           Uno de los mayores problemas de las comunidades son los pasotas y los votos delegados

ES MEJOR NO CRITICAR

Hola, en la finca en la que vivo hace años hubo un indendio que se inició en la zona de contadorres. El motivo: un bar tená reforzados los fusibles porque no tenía la potencia necesaria. Menos mal que el incendio fue de día y el administrador al lado y los bomberos también. Son zonas delicadas.

Cualquier electricista tiene llaves maestras para abrir candados y bombines de armarios de contadores, los fontaneros y empresas de limpieza para los armarios de contadores de agua, y no digamos de administradores profesionales porque esos las tienen todas.

El decir que pueden causar daños es una tontería, si se quisiera causar daños es sencillo conseguir llaves causar los daños y nadie sabría quien a sido, si la pide es que no quiere causar daños, el no dar llaves es más de personas amargadas que quieren amargarle la vida a los demás.

Somos más de 200 vecinos, la mayoría extranjeros, y el edificio tiene muchísimas zonas (varios cuartos con contadores, bombas de agua, etc) por eso no se permite a nadie el acceso.

El teléfono 24 horas está para este tipo de incidencias (no funcinonan los ascensores, suena la alarma contra incendios, se ha colado alguien en la comunidad, etc). Pero eso está precisamente, para usaro si tienes que acceder a alguna zona a la que no puedes. No es que se deniegue el acceso, es simplemente que se requiere entrar con algún trabajador de la comunidad de propietarios por motivos obvios.

Iberdrola debe de tener una llave dado que son maestras.

Le he preguntado; En este caso para que serviria el servicio 24h.? Pero no responde, el servicio 24h. No tiene la llave.

Ese problema ha pasado por no tener llave cada vecino.

1. El técnico de iberdrola necesitaba rearmar su contador de forma manual. Es decir, se había quedado sin luz y el técnico necesitaba entrar para proceder al rearme del contador.
   Su contador no rearma automáticamente por una mala instalación suya.
    
2. Claro, nadie tiene llave (aprobado en junta). Pero el acceso se permite siempre acompañado del conserje (puede el técnico de iberdrola entrar forzando la puerta?)
    
3. El servicio 24H está para este tipo de incidencias, pero NO llamaron al teléfono 24H.

Al final, no es un problema, simplemente ella ha forzado la puerta por no querer utilizar el 24H, así que supongo que ella debe correr con ese gasto, y no la comunidad. Nosotros ya hemos reparado la puerta pues tenemos personal en el edificio trabajando para este tipo de cosas. Eso no es problema. 

Porque forzo la cerradura? A que urgencia se refiere?

Ustedes tienen aprobado en junta el que nadie tenga llave?

Si no lo tienen aprobado, ese propietario la habia solicitado anteriormente?

En este caso para que serviria el servicio 24h.?

Tengo un caso parecido, salvo que ni el presidente se fue a la playa, ni el administrador no trabaja (puesto que existe un teléfono de emergencias 24h).

El vecino en cuestión, ante una emergencia parecida, decidió forzar la puerta llamado a un cerrajero y rompiendo la cerradura, y ahora pretende además cargar la factura de su cerrajero a la comunidad de vecinos.

Qué debemos hacer? Pagar esa factura los vecinos?

Los problemas no son tanto de daños sino de enganches ilegales y prácticas inadecuadas de distinto tipo. 

Para eso esta la empresa suministradora. Les llamas y vienen

Cierto, pero no la facilitan las ferreterias. En mi ciudad, solo dispone de esta llave la empresa de distribución y algúna empresa de elctricidad que se ignora como se ha podido hacer con ella

Si
Siempre y cuando antes no se le hayan facilitado otras copias y estas las haya perdido, en ese caso tendria que pagar el importe de la copia de la llave, ya que la comunidad no es responsable de la perdida del propietario

Respuesta: SI (es legal y tiene derecho a ella)

Otro debate: ¿Cual sería la forma menos problemática para acceder a los cuartos? No dándole llaves a todos los vecinos. En todo caso, estoy de acuerdo con cnou. Que se haga responsable quién la tiene. Ya lo planteé yo en una reunión y cuando le dije al propietario que se quejaba si se hacía responsable y si firmaba como que tiene llave la respuesta fue rotunda: No la quiero. Nunca más se supo del problema. Ahora si quiere acceder al cuarto la pide , se le acompaña y se vuelve a cerrar. 

Juansantander preguntaba: En mi comunidad, un propietario solicita sean facitadas copias de llaves del cuarto de contadores de luz a todos los propietarios del edificio. ¿tiene derecho a ello?

Respuesta SI

Aqui se debate si es legal o no, si la LPH lo prohibe o no. Por lo cual si en junta no esta aprobado, no se puede negar el acceso.

Aqui no se cuestiona si es practico  seguro o util,

Y les expongo un ejemplo

La llave del cuarto la tiene el administrador y el presidente

Fin de semana, el administrador no trabaja, el presidente se va a la playa. Salta el disyuntor del ascensor, el vecino del cuarto que es minusvalido se pone enfermo, como nadie tiene llave, el ascensor no funciona durante 40 horas. Es util seguro y practico que nadie tenga la llave?

Por una cuestión práctica y de seguridad creo que lo mejor sería que la llave la tenga la Junta de Propietarios (otra llave la empresa suministradora) y cuando cualquier propietario lo solicitara para hacer alguna lectura o algún motivo justificado , se le dé acceso con el Presidente o Secretario . 

Una vez finalizada lo que fuera a hacer, dejar cerrada la puerta de contadores. Es la mejor forma de que haya orden y evitar problemas. Saludos. 

Yo me pregunto y me contesto

Porque quiere usted tener llave?

Porque quiero cotejar si lo facturado es lo gastado

Y ahora pregunto a ustedes;

porque tiene que poner alguna argumentacion?

Es una zona comun?

Donde esta escrito que no?

¿Ese vecino hace uso de sus obligaciones? o solo pide pero no da.

Argumenta que al ser una zona comun, tiene derecho a tener la llave.

No existe ninguna ley que lo prohiba, el cuarto es una zona comun y todo ptopietario tiene derecho a acceder a cualquier parte de su propiedad