Buenas noches a continuación adjunto mi pregunta.
Hace prácticamente 40 años se construyo en un solar, que lindaba con dos calles, dos edificios por sus respectivos lados, como resultado quedo un patio manzana entre los dos edificios arras del suelo. La propietaria del local comercial, el cual pertenece nuestra comunidad y paga su cuota religiosamente, decidió “pactar con unos paletas” techar este dicho patio manzana, que le proporcionaría ampliar su local comercial y aportar a dos inmuebles del primer piso un amplio patio, todo ello sin aparecer en escrituras algunas, y sin registrarlo a día de hoy.
Obviamente a los años las filtraciones y goteras empezaron a caer en el local comercial, las cuales se arreglaron sin problem,a y a partir de ese momento se firmo en actas, y aprobado por mayoría,que la responsabilidad de estos reparaciones serian en adelante de aquellos de los que disfrutaban de dicho patio y de esa ampliación del local. A día de hoy y después de mas de 40 años las filtraciones son un peligro para el negocio del local comercial, y la propietaria nos exige a la comunidad las muy costosas reparaciones de estas, ya que despues de tantos años estos patios (sin registrar) se han consolidado a la comunidad. Le pertenece a las comunidad o a aquellos que han hecho uso ilegalmente?
Repito, no aparece en registro, notas extensas, notas simples, en matrices, planos, etc. Puedo estar de acuerdo en que se haya consolidado como parte de la comunidad pero como uso y disfrute de los primeros o como uso privado. Quien se hace responsable??
Muchísimas gracias y disculpe las molestias.
Joaquin Martin.