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MartaI
13/12/2018 21:17

GASTOS EN LOS QUE TIENEN QUE PARTICIPAR LOS LOCALES Y GARAJES

¿Cómo se reparten los gastos de mantenimiento en mi comunidad si soy propietaria de un piso y dos locales?

1.634 lecturas | 9 respuestas

Soy propietaria de un piso y dos locales en mi comunidad. 

En los estatutos de la comuniad se exhonera  a los locales de los gastos de mantenimiento del portal escalera y ascensores y también de la fachada.

En el presupuesto que ha hecho el administrador se nos hace participar de gastos como comisiones bancarias, protección de datos, administración, seguro de la comunidad y fondo de conservación. Es correcto ? la participación es por coeficiente o los gastos de administración se reparten de forma lineal entre todos los propietarios?

 
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Etiquetas
Gastos de mantenimiento Administración de comunidad Reparto de gastos
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Fixin
06/03/2019 08:27

Fixin dijo:

La ley solo exige un fonde de reserva, único, de al menos el 5% del presupuesto. Todos los propietarios, tengan o no exoneraciones reconocidas en el título o estatutos, están obligados a contribuir con su coeficiente.

Por cierto, debido al nuevo Real Decreto-Ley 7/2019 esta cantidad pasa del 5 al 10%. Salvo que vuelva a no convalidarse dicho RDL y se deje otra vez en el 5%.

 
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MartaI
15/12/2018 18:23

Muchas gracias por vuestras aclaraciones. 

 
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carolinevega
carolinevega
14/12/2018 15:33

De acuerdo con usted Fixin

Pero cuando se tiene que pintar una escalera que vale 9.900€ y en el fondo existen 10.000€ y la obra se paga con el fondo de reserva, los locales han pagado la pintura de escalera

 
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Fixin
14/12/2018 13:14

La ley solo exige un fonde de reserva, único, de al menos el 5% del presupuesto. Todos los propietarios, tengan o no exoneraciones reconocidas en el título o estatutos, están obligados a contribuir con su coeficiente.

 
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carolinevega
carolinevega
14/12/2018 12:50

si Fixin, lleva razón reserva. pero usted sabe que ese fondo no es nada correcto su denominación, porque vuelvo a lo antes, lo ideal para evitar problemas dos fondos reserva, escalera, y “fachadas y tejados” y así Martal y todos los locales y bajos que están exentos de gastos de escalera, su aportación al fondo sería la correcta

 
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Fixin
14/12/2018 10:10

Fondo de reserva, no fondo de conservación.

 
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carolinevega
carolinevega
13/12/2018 22:48

Pues que pongan dos fondos de conservacion, uno escaleras y otro de fachadas

 
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MartaI
13/12/2018 22:29

Veo la diferencia pero el artículo 9 de la L.P.H. habla de la obligación de todos los propietarios de contribuir al fondo de conservación y entiendo que puede ir destinado también al mantenimiento de las zonas comunes, aceras, de la urbanización, papeleras , o de la cubierta...y a eso si están obligados los locales a contribuir...

 
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carolinevega
carolinevega
13/12/2018 21:46

comisiones bancarias, protección de datos, administración, seguro de la comunidad; Estos són correctos

fondo de conservación. Conservar el que la escalera, el ascensor, o sea gastos de escalera? o conservar, fachada, tejado?

se da cuenta de la diferencia

los gastos de administración deberian ser por coeficiente pero una mayoría muy extendida de administradores da el presupuesto por propietario (esta diferencia no será muy grande

 
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Fin del hilo
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