Comunidad de Propietarios
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MartaI
13/12/2018 21:17

GASTOS EN LOS QUE TIENEN QUE PARTICIPAR LOS LOCALES Y GARAJES

Soy propietaria de un piso y dos locales en mi comunidad. 

En los estatutos de la comuniad se exhonera  a los locales de los gastos de mantenimiento del portal escalera y ascensores y también de la fachada.

En el presupuesto que ha hecho el administrador se nos hace participar de gastos como comisiones bancarias, protección de datos, administración, seguro de la comunidad y fondo de conservación. Es correcto ? la participación es por coeficiente o los gastos de administración se reparten de forma lineal entre todos los propietarios?

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9 respuestas 
Fixin
06/03/2019 08:27

Fixin dijo:

La ley solo exige un fonde de reserva, único, de al menos el 5% del presupuesto. Todos los propietarios, tengan o no exoneraciones reconocidas en el título o estatutos, están obligados a contribuir con su coeficiente.

Por cierto, debido al nuevo Real Decreto-Ley 7/2019 esta cantidad pasa del 5 al 10%. Salvo que vuelva a no convalidarse dicho RDL y se deje otra vez en el 5%.

MartaI
15/12/2018 18:23

Muchas gracias por vuestras aclaraciones. 

carolinevega
14/12/2018 15:33

De acuerdo con usted Fixin

Pero cuando se tiene que pintar una escalera que vale 9.900€ y en el fondo existen 10.000€ y la obra se paga con el fondo de reserva, los locales han pagado la pintura de escalera

Fixin
14/12/2018 13:14

La ley solo exige un fonde de reserva, único, de al menos el 5% del presupuesto. Todos los propietarios, tengan o no exoneraciones reconocidas en el título o estatutos, están obligados a contribuir con su coeficiente.

carolinevega
14/12/2018 12:50

si Fixin, lleva razón reserva. pero usted sabe que ese fondo no es nada correcto su denominación, porque vuelvo a lo antes, lo ideal para evitar problemas dos fondos reserva, escalera, y “fachadas y tejados” y así Martal y todos los locales y bajos que están exentos de gastos de escalera, su aportación al fondo sería la correcta

Fixin
14/12/2018 10:10

Fondo de reserva, no fondo de conservación.

carolinevega
13/12/2018 22:48

Pues que pongan dos fondos de conservacion, uno escaleras y otro de fachadas

MartaI
13/12/2018 22:29

Veo la diferencia pero el artículo 9 de la L.P.H. habla de la obligación de todos los propietarios de contribuir al fondo de conservación y entiendo que puede ir destinado también al mantenimiento de las zonas comunes, aceras, de la urbanización, papeleras , o de la cubierta...y a eso si están obligados los locales a contribuir...

carolinevega
13/12/2018 21:46

comisiones bancarias, protección de datos, administración, seguro de la comunidad; Estos són correctos

fondo de conservación. Conservar el que la escalera, el ascensor, o sea gastos de escalera? o conservar, fachada, tejado?

se da cuenta de la diferencia

los gastos de administración deberian ser por coeficiente pero una mayoría muy extendida de administradores da el presupuesto por propietario (esta diferencia no será muy grande


Fin del hilo
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