aserval dijo:
Correcto, pero le has metido más duda si cabe al consultante, ya que consulta si puede estar exento un propietario de otra finca, que tiene una plaza de garaje en la finca contigua y pretende la llave de un portal, que en principio se supone no la necesita porque tiene paso por su propia finca.
No, a ver:
Esa persona, en efecto, es propietaria de una vivienda (+garaje+trastero asociado) en su portal, en su comunidad.
Ahora, además, ha adquirido una plaza de garaje “suelta” en mi portal (que es otra comunidad diferente).
La zona de garajes es común para ambas comunidades (y otras comunidades más), con lo cual, ya puede acceder por SU portal, como ya hacía normalmente.
PERO… ahora me exige (y la verdad, no de buenos modos) también la llave de MI portal, porque “ya es un propietario, igual que yo, y entonces tiene derecho blablablablabla” (ahora tiene un 0,20% de mi edificio. 0,20% que entra en el reparto de gastos como los honorarios del administrador, seguro del edificio, gastos financieros del banco por tener la cuenta bancaria… pero NO entra en el reparto de la limpieza del portal, mantenimiento del ascensor, electricidad del portal, etc.)
Pero bueno, que el tema ya está solucionado. En las escrituras (que ya las he conseguido), pone al respecto:
Cada propietario tiene derecho a usar por igual los elementos comunes del edificio y de sus instalaciones (salvo lo previsto en estos estatutos), con total independencia de su contribución para el sostenimiento de los mismos, pero cuidando de no impedir el derecho de los demás copropietarios para igual uso.
Y… ¿cuáles son esas salvedades? Pues en efecto, los propietarios de las plazas de garaje “sueltas” tienen unas “condiciones especiales”:
- Las rampas de acceso, pasillos, zonas de circulación y puertas de acceso al garaje se utilizarán como elementos comunes por los propietarios de las fincas destinadas a garajes y trasteros, sin poderlos ocupar de forma permanente y haciendo uso de ellos de manera que permita el tráfico y paso de los demás copropietarios.
- Los gastos de conservación y limpieza de escaleras, iluminación, energía, mantenimiento y seguro de ascensores y sustitución y reparación de los mismos serán sufragados exclusivamente por los propietarios de viviendas en función de la cuota de valor asignada a cada una de ellas, quedando excluidos de los mismos los propietarios de las plazas de garaje.
O sea: la puerta de acceso al portal NO es una puerta de acceso al garaje, sino… al portal, como su propio nombre indica (qué cosas más raras pasan!). Es decir, que este señor, si no tuviera otra manera (que la tiene: por SU portal), pues tendría que entrar y salir de la zona de garajes… por el portón del garaje. Y punto.
Y como está excluido del pago de los gastos de limpieza, ascensores, electricidad del portal, etc… pues ya queda claro que NO tiene derecho a la llave de mi portal (y menos a exigirla… y aún menos con prepotencia y malas formas).
Ya se lo he comunicado todo. Le he dejado bien claro que si quiere la llave… tendrá que ser un Juez quien se la otorgue en la correspondiente sentencia. Ya le enseñé, además, esas sentencias, como la del Tribunal Supremo (que como es del Supremo… sienta jurisprudencia) de Noviembre de 2015. Y si vamos delante de un Juez… ya le he dicho que no se preocupe, que si quiere la llave del portal… la Comunidad también reclamará que aporte a los gastos de limpieza, ascensor, electricidad, etc. del portal, como un bendito. Cosa con la cual… estoy seguro de que ya NO le interesa la susodicha llave.
Es más: estoy seguro de que si en las escrituras/estatutos/etc. pusiera que tiene que pagar los gastos de portal y demás… la “reclamación” sería al revés: que “él no quiere la llave para nada porque no la necesita, y que quiere no tener que participar en dichos gastos”. Que a este tipo de gente… se la ve venir a kilómetros de distancia...
Que esto se puede resumir de una manera MUY fácil (y nada sorprendente ni extraña en este país, donde nos conocemos todos): Un simple y típico JETA que quería para sí todos los derechos… escaqueándose de los deberes correspondientes. Bueno, pues aquí… ha pinchado en hueso al intentar pasarse de listo, y tomar por tontos a los demás. Y a otra cosa mariposa. Para todo lo demás… ya sabe dónde están los Juzgados. Y a cascarla.
Lo más irónico: que si hubiera venido de buenas maneras, con humildad, sin exigencias, sin prepotencia y chulería, sin creerse que aquí todo el mundo debe besar por donde pisa y obedecer sus órdenes con un “sí, bwana”… pues… muy probablemente yo no habría buscado (y encontrado) información, no me habría leído las escrituras/estatutos de cabo a rabo para comprobar los derechos y deberes que esta persona decía tener, etc. etc. etc. y… hasta puede ser que ahora tuviera dicha llave, y a correr.
Y ahora, como la consiga de otro modo, como le vea pululando por el portal (y ya he advertido a los demás vecinos)… pues igual lo que consigue es una bonita denuncia. Sin preguntar antes.
A eso lleva ser tan extremadamente “listo” en la vida… Acaba de comprar la plaza de garaje… y ya se ha cubierto de gloria, para los restos. Espero que la tontería le haya merecido la pena...
Editado por oiluj 15/3/2019 20:46