¡Hola JoséChu 2019!
Por lo que escribes en el primer mensaje, el usufructo mayoritario de la puerta es del local. Primer punto.
¿Por qué se dañó? ¿Paso natural del tiempo? ¿O uso continuo del local?
¿Cuándo hablás de propietaria, te refieres a la del local?
¿Esa propietaria, es dueña también de un departamento, unidad funcional?
Es de sentido comun, que si tanto el local, como los co-propietarios, usan, o tienen acceso a esa puerta, al momento del mantenimiento tengan que participar todos, haciendo ésto además a la buena convivencia entre los individuos de esa comunidad/ edificio. Ahora, si el uso mayoritario de la puerta es del local, haciendo éste usufructo de ello, es decir está explotanto un derecho, también tiene que cumplir obligaciones, para equilibrar la ecuación.
Quizás antes ese local, era un depósito, dentro del cual estaban las bombas. Pero…. viste como son las cosas…
Marcelo.
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Nota: Soy de Argentina. Quizás algunos términos difieren, pero creo que los conceptos son similares.