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LLUVIA-MENUDA
29/09/2019 23:32

DESGLOSE Gastos de Administración

Hola a todos, tengo una duda,

En un edificio que divide los gastos en 3 grupos:

- Gastos comunes a viviendas (1/3)

- Gastos comunes a todos (1/3)

- Gastos comunes a garajes (1/3)

Las viviendas o locales, en fin los propietarios que no tengan plaza de garaje pueden obligar a que se desglose los gastos de administracion en 3 partes y que se le aplique el coeficiente solo sobre los grupos que le correspondan.

Como no se si me he explicado bien pongo 2 ejemplos:

1º Vivienda sin plaza de garaje, puede pedir que se le aplique el coeficiente de las escrituras sobre 2/3 de los gastos de administracion

2º Local exonerado de gastgos comunes a viviendas y garaje., puede pedir que se le aplique el coeficiente de las escrituras sobre 1/3 de los gastos de administracion

Parece justo, el aspecto legal lo desconozco.

Muchas Gracias.

 

 

623
3 respuestas 
carolinevega
30/09/2019 12:58

los gastos se poueden dividir, lo normal es hacerlos en :

gastos comunes viviendas

gastos comunes viviendas, locales, garajes

gastos comunes garajes

1º gastos comunes viendas serán los gastos de los que estén exonerados los locales y los garajes, ejemplo; ascensor, luz y limpieza escalera, mantenimiento de escalera, telefonillos, extintores escalera, etc.

2º gastos comunes viviendas, locales, garajes: administrador, seguro edificio y gastos de zonas comunes (fachadas, tejado)

3º gastos comunes garajes: limpieza garaje, luz, puerta, extintores del garaje, etc.

cada grupo tendrá un total de coeficiente diferente,

el 2º será el 100%

el 3º será la suma del coeficiente del garaje

el 1º será la diferencia de 100 menos el coeficiente del punto 3º

ahora bien esto será siempre y cuando los garajes no figuren como anejos de las viviendas

 

 

PEPE123
30/09/2019 09:48
Los gastos de administración son gastos comunes, y deben ir al grupo de todos.
Y otra cosa, dice que cada grupo es 1/3, eso no es así, cada grupo tiene los gastos de los conceptos que son propios y específicos de ese grupo.
vrossi46
30/09/2019 03:02

Hola,

No se si te he entendido bien…

Pero el gasto de administración se divide en coeficientes, como se hace en la luz, ascensor etc. si no tengo mal entendido. Es decir, pagaras por coeficiente de los servicios que tengas obligación a pagar.

Si quieres repartir el gasto de administración a partes iguales, creo que tendría que aparecer en actas dicho acuerdo en que la comunidad apruebe ese gasto a partes iguales.

Otro tema es la exoneración.

Seguiré el tema de cerca por si voy equivocado.


Fin del hilo
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