¡Buenos días! Ante todo gracias por poder participar en este foro y por las soluciones que me puedan aportar.
No sé si abro un hilo que puede que esté abierto ya, pero no he podido revisarlos todos
Me he decidido a escribir ante los múltiples comentarios que veo de abusos e impunidad por parte de los administradores
Les expongo mi problema:
Soy propietario en una subcomunidad de unos 45 garajes de bastante antigüedad, de una plaza, que no utilizo puesto que no vivo en la zona, ni la tengo alquilada.
Me explico. Hace muchos años en los jardines de esa finca de pisos se construyeron unos garajes subterráneos retirándose dicho jardines sustituyéndolos por una zona adoquinada que sirve a su vez de techo por el interior y suelo por el exterior (no sé si me explico bien) y que a su vez es la única zona de acceso a los portales de las vivienda, osea estamos hablando de una zona común de viviendas y garajes.
El problema es que me enfrento ante un “cortijo”. Resulta que solo somos 4 o 5 propietarios los que solo somos tenemos plaza de garaje, el resto además son propietarios de las viviendas incluido el administrador dueño de una asesoría tiene sus oficinas en una de ellas, con esto estoy diciendo que estamos en minoría.
Las grandes obras como por ejemplo remodelación del techo del garaje y como consecuencia adoquinado y solado del acceso a las viviendas han corrido a cargo solo de la comunidad de garajes pagándose a partes iguales. Mi primera pregunta es, ¿al ser el techo a su vez suelo es decir zona común entre viviendas y garajes no deberían participar en las derramas también las viviendas y por coeficiente de participación?. ¿Cuantas votos son necesarios para distribuir por coeficiente de participación?, repito que esta fórmula no interesa a la mayoría de propietarios porque son propietarios además de vivienda. He oído que con que solo una persona quiera el computo por coeficiente hay que establecerlo así porque lo dice la ley de propiedad horizontal. De no ser así lo llevo crudo porque estamos en minoría los que solo tenemos plaza de garaje
El segundo problema viene cuando me piden una derrama sin más explicaciones, a lo que yo le digo que me entreguen el acta y demás documentos donde se indica el por qué de la derrama, ¿creo que no estoy pidiendo nada raro no?, ya que como no se me notifican debidamente las convocatorias de las juntas , lógicamente si las desconozco no puedo asistir y si no asisto no puedo decidir y así las decisiones siempre las toman entre los mismos.
¡Pero eso sí, para notificarme una derrama si me localizan…!
.La excusa que me pone el administrador, de forma muy chulesca y con una tremenda falta de profesionalidad por cierto, es que según los estatutos solo está obligado a ponerlo en el tablón de anuncios (inviable poder enterarme así para mí, puesto que vivo lejos de allí y me es imposible estar todos los días para ver si han puesto algo) a lo que yo le digo que según la ley de propiedad horizontal debe notificármelo al domicilio registrado. ¿Cual es su cobarde respuesta ante esto?, que lo lleve vía judicial si quiero, y digo cobarde porque abusan del hecho de que la gente no se mete a poner un juicio así como así
Su actitud abusiva en lugar de darme el acta en el momento es hacerme venir de nuevo a recoger los documentos el día y hora que a él le convenga. Me dice también cosas como que lo que propongo es un capricho mío, que no cobra para ello, (desconozco cuales son los gastos de administración porque tampoco recibo ningún balance de cuentas) y que lo exponga en la próxima junta... ¡¿pero si no sé cuando se convocan, como lo voy a exponer!?.
Ahora, eso sí, también insinúa que si se aprueba en junta el que me lo notifique personalmente subirá su minuta, es decir una forma de clara coacción para que el resto de propietarios voten en contra.
¿Que me aconsejáis que debo hacer ante los abusos de este señor?
Gracias de nuevo por vuestras aportaciones