Garaje incluido en cuota comunidad.

En mi escritura figura: ”La parte compradora, acepta los Estatutos por los que se rige la Comunidad, en régimen de Propiedad Horizontal, de la que forma parte la finca y participación indivisa adquirida, y los que rige la Comunidad de Garajes….

En otro apartado establece el coeficiente de participación de mi bloque y de mi vivienda, que es el que aplicó la Comunidad cuando se constituyó.

Las escrituras de las plazas de garaje tienen también sus coeficientes dentro de todo el conjunto de la urbanización

Vamos que como quieran alicatar el garaje con marmol travertino me va tocar pagarlo igual!!!

Si figura como propiedad independiente, y tiene asignado un coeficiente total de todas las plazas para contribuir a los gastos de la comunidad, le infotmo que el garaje es como di fuese un propietario mas de la comunidad y lo que tenga que hacer en su casa lo abonan unicamente los propietarios de plaza de aparcamiento. Por lo cual no tendria que abonar derrama alguna.

Nos puede decir exactamente que figura en la escritura?

Demasiado complicado, y costoso, tanto para hacerlo como en el futuro (dos comunidades, dos juntas, dos administradores, etc.etc.)

Lo más sencillo es hacer “grupos de gastos”, solo viviendas, solo garajes y general para todos. Sencillo y sin costes añadidos.

Incluso es bastante probable que ya esté así en la EONYDH, es algo muy común. Y si no lo está, se necesitaría unanimidad.

Si. El garaje figura como propiedad independiente.

Pagaré la derrama extraordinaria de pintura y procederé a solicitar en la próxima junta la separación de gastos. 

Gracias por vuestra ayuda!!

lo ha comprobado en el registro?

Mi opinión es que los propietarios deben sufragar los gastos de las zonas comunes y la pintura en el interior del garaje es un gasto común. Como dice usted, las comunidades no están separadas y se pagan todos los gastos por coeficientes. 

Para que no se produzca esta situación de tener usted que sufragar los gastos del garaje , del que no dispone ni de plaza de garaje, creo que deberían precisamente “separar” las comunidades y hacer dos independientes, debiendo constituir una nueva, con una escritura de propiedad horizontal, modificación de la escritura anterior, crear un número nuevo de Cif, etc….y para ello necesitarian la aprobación por unanimidad de los propietarios. 

Irremediablemente estaría obligada a pagar por la derrama de pintura. 

El garage está dentro del residencial y cada plaza de aparcamiento tiene su coeficiente de participación.

Debera ir al registro de la propiedad y consultar la escritura de obra nueva, si el garaje figura figura como una propiedad independiente, y tiene asignado un coeficiente de participacion