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M
mikro
26/11/2019 21:46

Alguien es Administrador de su Comunidad?

¿Puedo ser presidente y administrador al mismo tiempo?

2.089 lecturas | 19 respuestas

Muy buenas. La pregunta es tal como en el Asunto, y viene motivada porque soy Presidente de mi Comunidad desde el verano, y una de las primeras cosas que quería hacer era deshacerme del Administrador (los vecinos están de acuerdo) porque no hace nada, ni siquiera pasa por la urbanización cuando lo he avisado para consultarle algo. Lo único que llevan es la contabilidad y punto.

Resulta que soy contable y ya he planteado a los vecinos la posibilidad de dejar la Administración y que la lleve yo y aceptan. Sé que la LPH establece que cualquier comunero puede ser administrador pero la duda que me surge es el tema de Protección de Datos, si yo puedo disponer de ellos.

Por eso, y para recibir consejos, pregunto si alguien de aquí lleva la administración de su Comunidad siendo tan solo un propietario.

F
Fixin
03/02/2020 15:31

nosoyadministrador dijo:

Fixin: de sobra sabemos que muchiiiiiiiiisimas comunidades los propietarios ni pinchan ni cortan, unas veces por desconocimientos, otras por pasotismo, otras por edad, ellos se erijen dueños y señores con la aquiescencia del presidentre satrapa de turno

 

Ni una, no existe ni una en la que los propietarios ni pinchen ni corten porque así lo imponga un administrador. No pincharan o no cortarán porque ellos mismos quieran. Como he dicho antes, si los propietarios se implican, ningún sátrapa se aprovechará de ellos.

Este es el problema de la comunidades de propietarios y no que los administradores sean malos, buenos o regulares. La gente no entiende que lo común de una comunidad de propietarios también es suyo y que deben velar por ello de la misma forma que velan por todo lo privativo.

LUSARFINCAS
LUSARFINCAS
03/02/2020 15:30

Bueno, en lo que pueda y con la ayuda que pueda prestar con mi experiencia a los foreros, intentaré cambiar el concepto que se tiene del Administrador de Fincas, a ver si logro que suenen menos “los malos” o al menos que suenen también “los buenos” que os aseguro “haberlos haylos” ;)

Realmente creo una gran ventaja para los vecinos el disponer de un “buen” profesional (Administrador) que se encargue adecuadamente de los asuntos de la Comunidad. Saludos,

F
Fixin
03/02/2020 12:48

nosoyadministrador dijo:

DEFINICIÓN SOBRE ALGÚN ADMINISTRADOR

Un turbio negocio de tejemanejes, de comisiones, escamoteos, falsificaciones y fraudes, con la complicidad de porteros y contratistas, jefes de obra, obreros, alcahuetes, proveedores, inspectores de urbanismo, y hasta algún presidente de comunidad de vecinos, de modo que entre todos formaban una red de delincuentes, de pequeños criminales, que a su manera eran poderosos, como si gobernasen a su antojo un modesto reino en el que ellos formaban la aristocracia.

Cómo añadir adjudicaciones de obras, cómo apropiarse de fondos de la comunidad con cargo a gastos inexistentes, cómo emprender obras inútiles, raras o ficticias, o cómo inventar problemas que luego él y los suyos resolvían y cobraban, ganándose de paso el respeto y la gratitud de los vecinos.

Se le olvida comentar dentro de su definición que todo ello con el visto bueno de la junta de propietarios, o con el visto bueno del pasotismo de los propietarios … Si los propietarios se implican en la buena marcha de su comunidad, no hay administrador que mangonee. 

 

LUSARFINCAS
LUSARFINCAS
03/02/2020 12:14

Buenos días, 

Lamento la mala experiencia que Vd., doy por hecho, ha tenido con su Administrador, pero creo que generaliza demasiado, yo pienso que “los malos” como en todos sitios son “los menos” solo que suenan más.

Saludos,

P
PEPE123
03/02/2020 10:13
Contestando al último párrafo, por qué parece que los administradores están siempre en entredicho, no es así, lee mi intervención del 27/01/2020 19:21.
LUSARFINCAS
LUSARFINCAS
03/02/2020 02:04

Tan fácil como solicitar la titulación que tenga al Administrador que deseen contratar, si no es la que creen adecuada para la función que va a ejercer, no lo contraten. En algunos casos seguramente se sorprendan por la alta cualificación que tenga en consonancia con el coste ajustado de sus honorarios y es que algunos vecinos quieren un Administrador, que sea además el abogado de la Comunidad, el contable, arquitecto, su gestor personal, sus asesor financiero, el psicólogo en algunos casos, el portero-conserje 24H en otros., pero todo ello normalmente por un precio bastante menor que la persona que barre y friega el Edificio tres veces a la semana y sin desmerecer a nadie, sin ningún tipo de cualificación. (si no lo creen comprueben los gastos en su Comunidad y lo podrán confirmar).

Seamos justos y no desmerezcamos, por algún caso concreto, una profesión en la que también hay mucha gente sobradamente preparada y con la que sus clientes están muy satifechos.,

El breve tiempo que llevo participando en este foro, en el que me he limitado a responder a las cuestiones planteadas, dentro de mi experiencia y conocimientos (que no son pocos) y por el simple motivo de resolver de antemano inquietudes o cuestiones varias que se me pudieran plantear en un futuro y ayudar mientras tanto, tengo la impresión de que el Administrador siempre está en entredicho y parece que hay que ocultar que te dedicas a ello, tampoco entiendo aún la causa.., creo que en todo caso sería de agradecer cualquier interés en ayudar, máxime si se trata de un profesional en la materia. 

P
PEPE123
03/02/2020 00:25
En Madrid, la lista de titulaciones para tener el título de administrador, sin más requisitos, es muy extensa, incluyendo algunos como los que he citado. Vamos, que suena a cachondeo, pero es así.
M
mp20oviedo
01/02/2020 11:07

Se me olvidaba, NO soy administrador y miro con lupa a este colectivo

M
mp20oviedo
01/02/2020 11:06

Hola PEPE, no sé como funcionan esos colegios on otras provincias pero donde resido, Asturias, el colegio otorga el titulo de Administrador a los Licenciados en derecho o economistas, en otro caso, se deben de formar como tales.

F
Fixin
28/01/2020 10:28

PEPE123 dijo:

Siempre he defendido que la mayoría de administradores son buenos profesionales. Evidentemente, existen algunos malos o muy malos, como en todas las profesiones, y de estos es de los que se quejan los propietarios en estos foros.

Pero pienso muy distinto de los colegios de administradores. Son entidades corporativas, que defienden a sus asociados, no a los propietarios, por lo que no sirven de nada. Y la forma en que funcionan es totalmente anacrónica, “venden” los títulos de administrador por unos 600 euros, a poseedores de títulos universitarios tan pintorescos como los que he enunciado, y otros parecidos, lo que hace que el ser un administrador colegiado no sea garantía de nada.

+1. Totalmente de acuerdo. 

P
PEPE123
27/01/2020 19:21

LUSARFINCAS dijo:

Buenas noches, Pepe

Desde luego sigue habiendo mucho intrusismo, pero por desgracia no es algo que sólo pase en esta profesión. El que un profesional esté colegiado, no significa que sea un buen profesional, pero al menos su gestión va a estar cubierta por una serie de seguros profesionales y avalada por un colegio profesional al que los clientes podrán también acudir para cualquier reclamación que crean necesaria contra uno de sus colegiados, de ahí mi recomendación. 

Tampoco creo que tu ejemplo (Administradores colegiados licenciados en Historia, geografía o filosofía) sea lo normal. No os quedéis sólo con las malas experiencias, os aseguro que hay gente sería también que sabe hacer su trabajo.

Saludos,

Siempre he defendido que la mayoría de administradores son buenos profesionales. Evidentemente, existen algunos malos o muy malos, como en todas las profesiones, y de estos es de los que se quejan los propietarios en estos foros.

Pero pienso muy distinto de los colegios de administradores. Son entidades corporativas, que defienden a sus asociados, no a los propietarios, por lo que no sirven de nada. Y la forma en que funcionan es totalmente anacrónica, “venden” los títulos de administrador por unos 600 euros, a poseedores de títulos universitarios tan pintorescos como los que he enunciado, y otros parecidos, lo que hace que el ser un administrador colegiado no sea garantía de nada.

 

 

carolinevega
carolinevega
27/01/2020 13:22

decir que si un propietario acude al colegio de administradores para realizar una reclamación será atendido, no lo dudo que lo será, pero la respuesta siempre siempre será evasiva,  nunca culpará al administrador y siempre saldrá indemne de dicha queja

el colegio de administradores no hace ni caso ante una reclamación contra un asociado

LUSARFINCAS
LUSARFINCAS
27/01/2020 00:14

Buenas noches, Pepe

Desde luego sigue habiendo mucho intrusismo, pero por desgracia no es algo que sólo pase en esta profesión. El que un profesional esté colegiado, no significa que sea un buen profesional, pero al menos su gestión va a estar cubierta por una serie de seguros profesionales y avalada por un colegio profesional al que los clientes podrán también acudir para cualquier reclamación que crean necesaria contra uno de sus colegiados, de ahí mi recomendación. 

Tampoco creo que tu ejemplo (Administradores colegiados licenciados en Historia, geografía o filosofía) sea lo normal. No os quedéis sólo con las malas experiencias, os aseguro que hay gente sería también que sabe hacer su trabajo.

Saludos,

 

P
PEPE123
26/01/2020 23:15
"Para evitar intrusismo o malas experiencias es importante confirmar que el Administrador está colegiado, lo que garantiza la posesión de un título".
Por ejemplo, licenciado en filosofía, o en geografía, profesiones (como todos sabemos) muy vinculadas con las comunidades de propietarios.
Tener el título y estar colegiado no garantiza absolutamente nada.
LUSARFINCAS
LUSARFINCAS
26/01/2020 21:55

Buenas noches, 

No existe inconveniente en que Vd., como Presidente de la Comunidad se encargue de su gestión. Otra cosa es que se lo aconseje ;) Yo nunca sería el Administrador de mi propia Comunidad.,

Lamento, si ha sido así, la mala experiencia que haya podido tener con su Administrador, quiero pensar que no es lo habitual o que se trata de un malentendido. Para evitar intrusismo o malas experiencias es importante confirmar que el Administrador está colegiado, lo que garantiza la posesión de un título o formación adecuada y la suscripción de un Seguro de Responsabilidad Civil que responda de su gestión.

Suerte en todo caso.,

 

P
PEPE123
15/01/2020 23:21
LPH Artículo 13.5
Las funciones del secretario y del administrador serán ejercidas por el presidente de la comunidad, salvo que los estatutos o la Junta de propietarios por acuerdo mayoritario, dispongan la provisión de dichos cargos separadamente de la presidencia.
Y, como ya se debatido ampliamente en estos foros, no es necesario estar colegiado.
S
sahergra
15/01/2020 22:03

Hola Mikro, ¿tuviste más info acerca de este tema? Estoy en la misma situación y busco información para confirmar si como presidenta puedo ser también la adminsitradora. Por una parte pensaba que si, lo había leído en la LPH pero alguien me comentó que creía que había que estar colegiado… estoy hecha un lío. Gracias por compartir! Un saludo,

 

 

carolinevega
carolinevega
26/11/2019 23:28

Uno de los apoyos que usa para poner en duda al administrador, es que no pasa por la urbanización?

Quien le ha dicho a usted que debe hacerlo?

El administrador administra, no hace visitas ni de inspeccion ni de cortesia

 

M
mikro
26/11/2019 22:00

En cuanto a la parte de tratamiendo de protección de datos me respondo a mí mismo:

Cita:

Las comunidades son responsables de sus tratamientos y, en caso tener un administrador de fincas, éste actuará como encargado

Desde el pasado 25 de mayo de 2018 es aplicable el Reglamento General de Protección de Datos (RGPD), que introduce numerosas novedades sobre el tratamiento de los datos personales tanto en lo referente a las obligaciones de responsables y encargados como en los derechos de los afectados.

Respecto a la incidencia del RGPD en las comunidades de propietarios, debemos partir, en primer lugar, de que las comunidades son responsables de sus tratamientos y, en caso de que exista un administrador de fincas, éste actuará como encargado de los mismos.

 

https://www.aepd.es/blog/2018-06-11.html


Fin del hilo
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