Comunidad de Propietarios
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Actualizado 10/02/2020 - 975 lecturas acumuladas
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jemu
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oct.-2019
40 mens.
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jemu
09/01/2020 12:55

Hola en mi comunidad hay derramas de vez en cuado de gasoil, de pagos de arreglo cornisas, etc, y hay personas que no las pagan. Pagan la comunidad pero no esas derramas. Me gustaria saber cuanto tiempo hay para pedirles que paguen esas derramas ya que creo que si en tres años no han pagado o cinco no se, pues ya no tienen obligacion a hacerlo. Espero las respuestas si alguien puede informarme. Saludos y gracias

nosoyadministrador
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nov.-2019
127 mens.
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nosoyadministrador
09/01/2020 15:12

A partir de octubre de 2015, las deudas prescriben a los cinco años

Lo que no entiendo es porque no emprenden proceso monitorio contra ellos, o en junta reconocer la deuda y reclamarsela 

, a partir de ello transcurren otros cinco años

jemu
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oct.-2019
40 mens.
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jemu
09/01/2020 15:23

Pues le respondo porque encima ni siquiera se ha echo junta desde hace 3 años. Lleva todo una asesoria y desde ese tiempo no se hace junta

nosoyadministrador
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nov.-2019
127 mens.
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nosoyadministrador
09/01/2020 21:38

Es muy extendido la creencia que si no se hace junta la culpa de ello lo tiene edministrador, la culpa de ello es del presidente.y por extension de todos los propietarios

Consejo; deje usted tambien de pagar

Su comunidad es un caos, usted no tiene obligacion alguna de pagar derramas que no se hayan aprobado en junta

jemu
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oct.-2019
40 mens.
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jemu
05/02/2020 21:49

Perdon que moleste de nuevo pero si las deudas son del año anterior a que se aprobara la ley nueva que dice que prescribe a los 5 años esas derramas y no pagos si se pueden cobrar verdad? osea derramas del 2014 o 2013 que son anteriores al año 2015 se rigen por la ley anterior con lo cual hay de plazo hasta el 2029 o 2028 es asi verdad?

nosoyadministrador
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nov.-2019
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nosoyadministrador
06/02/2020 11:58

NO; todas las deudas anteriores a octubre del 2015 prescribiran en octubre de 2020 excepto las que tengan más de quince años que ya habran prescrito.

pero para que no prescriban, en junta deben aprobar emprender proceso monitorio (aunque luego no lo emprendan) y aprobar la deuda pendiente que deberá de figurar de forma clara y entendible, o sea no vale decir, debe 500€, deberá figurar de que meses y de que años es esa deuda.

luego se les remite un borofax (cuyo coste se añadirá a la deuda) indicandole la deuda como le he indicado

así se vuelve a contar otros cinco años.

 

jemu
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oct.-2019
40 mens.
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jemu
06/02/2020 13:54

Muchas gracias por especificarmelo osea si se hacen todos esos pasos entonces una deuda del 2012 por ejemplo se tendria de plazo hasta el 2025 para satisfacerla, es asi?

nosoyadministrador
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nov.-2019
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nosoyadministrador
06/02/2020 15:53

Si a fecha de febrero de 2020 realizan esos pasos, entonces dicha deuda prescribiria en febrero de2025.

Si en febrero de 2024 realuzan esos mismos pasos la deuda prescribiria cinco años despyes, febrero de 2029, y así sucesivamente

 

Andres21
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feb.-2020
11 mens.
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Andres21
10/02/2020 16:42
No sabía yo que tenía carácter retroactivo según tengo yo entendido desde 2015 tienen 5 años y lo anterior 15 pero bueno.
nosoyadministrador
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nov.-2019
127 mens.
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nosoyadministrador
10/02/2020 18:17

Efectivamente lo anterior era 15 años, pero si sale una ley que dice que las deudas prescriben a los cinco años a partir de tal fecha , las anteriores tambien prescribiran a los cinco años de salir esa ley. Porque si no la ley seria descriminatoria

Andres21
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feb.-2020
11 mens.
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Andres21
10/02/2020 18:29
Entonces esa ley tiene carácter retroactivo según explica usted.no?
nosoyadministrador
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nov.-2019
127 mens.
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nosoyadministrador
10/02/2020 18:38

Por supuesto, todas las deudas anteriores a octubre de 2015, prescribiran en octubre de 2020

Andres21
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feb.-2020
11 mens.
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Andres21
10/02/2020 19:56
CORRECTO El Código Civil viene expresamente a clarificar la cuestión indicando que esta reforma legal no se aplicará con carácter retroactivo, por lo que aquellas cuotas comunitarias que al momento de su devengo estaban sometidas al anterior plazo de prescripción de 15 años seguirán rigiéndose por la ley anterior hasta que transcurran 5 años desde la ley vigente. Para hacerlo sencillo indicaremos que las deudas nacidas entre el 7 de octubre de 2005 y el 7 de octubre de 2015 prescribirán el 7 de octubre de 2020 (es decir, cinco años después de la entrada en vigor de este cambio legal).
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