Comunidad de Propietarios
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Actualizado 25/03/2020 - 541 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
mar.-2020
6 mens.
Usuario Circunstancial
Obligarme a hacer comunidad
25/03/2020 13:27
Hola buenas, tengo un problema que no puedo dejar de pensar ya que no entran en mis planes..hace un año compré una vivienda es un primer piso en una finca de 4 vivienda yo y el de al lado mia tenemos nuestra propia entrada y solarium privado los otros dos están abajo con sus puertas y entrada aparte yo compré con hipoteca y en la notaría quedó claro que no había comunidad solo tendría q pagar el agua a la de abajo que es la que lo lleva porque eran 4 hermanos y los dos de arriba vendieron y se an quedado los dos hermanos abajo, bin pues ahora me viene diciéndonos a mí y a mi vecina de al lado que hay q hacer comunidad porque es obligatorio tener el seguro de comunidad..el agua hace más de un Año que está en trámite para individualizarse y aún espero es lo único que me vincula con los de abajo, además en la firma quedamos que como la escalera y entrada es mia y de mi vecina no pondríamos de acuerdo en arreglarla o lo q saliera,ya que es nuestra ,no se si se me olvida contar algo por favor me pueden ayudar? Muchas gracias
nov.-2019
127 mens.
Usuario Habitual
25/03/2020 14:56

Diganos cuantos propietarios son,

Digo propietarios, no cuantas viviendas, ya que una persona puede tener dos viviendad

mar.-2020
6 mens.
Usuario Circunstancial
25/03/2020 15:11
Somos 4 propietarios
mar.-2020
6 mens.
Usuario Circunstancial
25/03/2020 15:13
Exacto son cuatro viviendas juntas y un apartamento apartado pero el apartamento es de una de los cuatro propietarios que tiene dos viviendas
oct.-2017
374 mens.
Colaborador
25/03/2020 15:19

Poco o nada, puede hacer. Están sujetos a la Ley de Propiedad Horizontal, por imperativo de lo dispuesto en el artículo 396 del Código Civil.

Además, como mínimo serán elementos comunes en su edificación el suelo, vuelo, cimentaciones y cubiertas.

 

CAUSAE FINCAS
Abogado, Administrador de Fincas Colegiado y Agente Colaborador de la Agencia Tributaria
Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
mar.-2020
6 mens.
Usuario Circunstancial
25/03/2020 15:27
Pero somos solo 4 propietarios y hay tres entradas y diferentes números
oct.-2017
374 mens.
Colaborador
25/03/2020 15:56

Entendí perfectamente su consulta. Dejó claro que hay elementos independientes, individuales, etc.

Sigue estando sujeta a la Ley de Propiedad Horizontal, porque como mínimo existen elementos comunes en su edificación el suelo, vuelo, cimentaciones y cubiertas.

Y forzando mucho cualquier hipótesis a su favor, existiría como mínimo una comunidad romana (también llamada comunidad ordinaria) cuyo régimen jurídico está en el art. 392 y siguientes del Código Civil, con sus obligaciones y derechos.


Editado por Causae_Fincas 25/3/2020 15:56
CAUSAE FINCAS
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mar.-2020
6 mens.
Usuario Circunstancial
25/03/2020 18:33
Tienen que constituir la comunidad de propietarios, entre otros, para tomar acuerdos. Si no son más de cuatro PROPIETARIOS, independientemente del número de locales o viviendas que tenga cada uno, no es obligatorio,
nov.-2019
127 mens.
Usuario Habitual
25/03/2020 18:40

usted realiza dos preguntas

referente a lo constituir la comunidad, al no ser más de cuatro propietarios NO PUEDEN OBLIGARLA

art.13.8 8. Cuando el número de propietarios de viviendas o locales en un edificio no exceda de cuatro podrán acogerse al régimen de administración del artículo 398 del Código Civil, si expresamente lo establecen los estatutos.

el seguro normalmente no es obligatorio, en la comunidad valenciana creo que si lo es, en el resto de España lo desconozco,

 a los acuerdos que haya llegado con su vecina, pues es un poco papel mojado, ustedes si comparten zonas comunes como fachadas y tejados etc., como ya le han indicado.

yo le aconsejo que vaya al Registro de la propiedad y solicite la escritura de división horizontal del complejo y ver que figura ahí

 

 

oct.-2017
374 mens.
Colaborador
25/03/2020 19:19

Es un bulo, y además carente de fundamento jurídico, decir que si no exceden de 4 propietarios no puede constituirse una comunidad de propietarios.

La Ley de Propiedad Horizontal, en el art. 13.8 dispone que “Cuando el número de propietarios de viviendas o locales en un edificio no exceda de cuatro podrán acogerse al régimen de administración del artículo 398 del Código Civil, si expresamente lo establecen los estatutos."

Ese artículo se refiere al “régimen de administración”, dentro de la propiedad horizontal, en el seno de la comunidad de propietarios, y seguirá sujeta a la Ley de Propiedad Horizontal en el resto.

Además, con carácter previo, así se habrá hecho constar expresamente en los estatutos de la comunidad de propietarios. 

Si ustedes no disponen de estatutos (lo más posible), no podrán acogerse a ese régimen de administración de una comunidad de propietarios. Para acogerse a esa forma de adoptar acuerdos en una comunidad de propietarios, deberán acordarlo por unanimidad de todos los propietarios, que veo que no será el caso.

 

CAUSAE FINCAS
Abogado, Administrador de Fincas Colegiado y Agente Colaborador de la Agencia Tributaria
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nov.-2019
127 mens.
Usuario Habitual
25/03/2020 22:18

Realmente la comunidad existe como tal.

Entiendo que arenaleda se refiere exactamente al regimen de administracción y ese era mi respuesta, ymi consejo que vaya al registro

En esa comunidad existe un problema, que todo lo que quieran votar no alcanzará los votos necesarios dado que son dos contra dos. Por lo cual el contratar un seguro nunca será posible

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