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olivagut
06/06/2020 10:51

Reparacion Placas Solares ¿Obligatoria?

¿Es obligación de la comunidad reparar las placas solares?

2.113 lecturas | 9 respuestas

Hola a todos/as! Vivo en un residencial VPO las cuales venian con placas solares para el agua caliente. Con el paso del tiempo han ido surgiendo ciertas averias que en la mayoria de ocasiones se decidieron no reparar (ya que muchos vecinos decian no funcionarles desde el primer momento).
En mi caso siempre me han funcionado, al menos lo meses de mas calor desde Mayo a Septiembre aproximadamente y conozco a algunos otros vecinos que tambien les ha funcionado.
Hay otros vecinos que cambiaron de termo en sus viviendas y directamente desconectador las placas ya que segun ellos no les funcionaban.
Ahora parece que han terminado de morir y no nos funciona a nadie, nos han dado un presupuesto ya que hay varias bombas y otras cosas que hay que sustituir.
Mi pregunta es si al tratarse de un elemento de la comunidad que venia instalado de serie (como el ascensor) su reparacion es obligatoria por parte de la comunidad o necesita algun tipo de mayoria para ello.
un saludo

 
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soniapalos
19/10/2026 13:15
Por si le sirve a alguien que llegue a este hilo, porque es un caso muy habitual en promociones de 2006 en adelante: esas placas térmicas para agua caliente no fueron opcionales, las exigía el Código Técnico de la Edificación a las viviendas nuevas, y por eso venían de serie.

Eso tiene dos consecuencias. La primera, que su mantenimiento y reparación se consideran conservación de un elemento común, y la comunidad está obligada a ello igual que con el ascensor o la bajante. La segunda, que quitarlas o dejarlas inutilizadas no es tan sencillo como votarlo: suprimir un servicio común requiere mayoría de 3/5 en junta, pero además conviene que un técnico confirme si eliminarlas choca con la normativa con la que se construyó el edificio.

Si la instalación da tan poco rendimiento como contáis, lo razonable es pedir un informe técnico antes de la junta: a veces el problema es un depósito mal dimensionado o una bomba, y la reparación sale más barata que el mantenimiento de algo que no funciona. Y si la comunidad se plantea cambiar el sistema, hoy hay comunidades que sustituyen el agua caliente solar por aerotermia apoyada con placas fotovoltaicas, que se aprueban con un tercio de los votos.
 
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PEPE123
11/06/2020 14:02
Yo tengo el mismo problema. Es una promoción construida en 2007, pero siempre nos han dicho que, legalmente, no se puede desconectar el sistema, que es obligatorio tenerlo por ley.
Conclusión, nos sale más caro el collar que el perro.
 
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olivagut
11/06/2020 12:55
Exacto, en nuestro caso a mi siempre me funcionó pero en los meses de calor de mayo a septiembre (vivo en el sur), en invierno nada. Pero hay muchos vecinos que nunca les funcionó. Por eso una reparación integral que nos suponga a cada vecino 100 o 200€ de derrama no es factible debido a que no compensa el ahorro. Pero el administrador nos dice que es necesario hacer un mantenimiento aunque sea minimo, y digo yo ¿un mantenimiento de algo que no funciona? ¿Para que?
 
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MRV
11/06/2020 12:29

Esto está pasando mucho.  En mi comunidad tenemos también paneles para el agua caliente y a mi en invierno me da como para dos minutos y en verano como para cuatro minutos lo que me sirve bien para lavarme las manos y alguna cosilla mas pero no para ducharnos ni siquiera para fregar y eso que la instalación es nueva y funciona bien.

No he hecho números pero mi intuición me dice que no compensa el gasto de manteniemiento y reparación del sistema solar porque el gasto de usar el agua caliente de la caldera electrica durante dos minutos más en invierno y cuatro minutos mas en verano no es muy superior.  Yo creía que era cosa del sistema instalado en mi casa pero ahora veo que está pasando mucho que cuando hay averías importantes los propietarios no ven tan claro la conveniencia de su reparación.

 
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olivagut
11/06/2020 09:58
Hola, no es que se decidiera inutilizar el servicio. En junta de propietarios se decidió por mayoría hacer unas reparaciónes básicas poco costosas en lugar de reparar por completo tal como recomendaba la empresa de mantenimiento.
El caso es que estamos pagando un mantenimiento a una empresa para un servicio que no funciona.
Es como si contratamos un socorrista sin tener piscina.
 
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Quak
11/06/2020 08:00

Buenas tardes, 

¿Eso tambien es así en Cataluña?

Tenemos un problema similar, las placas solares están inutilizadas desde hace años, el deposito de agua es pequeño y apenas da para un par de pisos de unos 12 que hay en total, le hemos dicho a a la empresa de mantenimiento que no vuelva a pasar.

Para la puesta apunto habría que pagar un dineral, el deposito de agua no es demasiado grande, no podemos ampliarlo y además habría que pagar mantenimiento.

 

Saludos,

 

 

 

 
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carolinevega
carolinevega
06/06/2020 16:47

Usted indica que hace tiempo se decidió inutilizar ese servicio, no reparandalo

Ya nos dira como cuando y donde se decidió

 

 
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olivagut
06/06/2020 15:47

Muchas gracias, ¿cual seria el procedimiento para solicitar al administrador que se realice la reparacion? ¿habria que llevarlo a junta?

 
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carolinevega
carolinevega
06/06/2020 15:09

Su reparacion es obligatoria, pero tambien si los 3/5 deciden quitarlotambien es posible

 
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Fin del hilo
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