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zenaico
23/07/2020 16:51

grita en vivienda

¿Debe la comunidad pagar los gastos de reparación de grietas en el tejado de una vivienda?

1.141 lecturas | 9 respuestas

Hola, queria preguntar si en una comunidad de viviendas y garajes, en las que solo pagamos cosas relacionadas con garaje puesto que las casas tienen su entrada independiente, tiene que pagar la comunidad una grieta en el tejado de una de las viviendas?

Gracias

 

 
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Mel19
28/07/2020 11:01

zenaico dijo:

se opone porque no vive aquí, solo tiene garaje y no le afecta la reparación del tejado? 

Hay propietarios que por mas que se lo expliques, no entienden las cosas, Ud digale que si no paga le meten a juicio y que apechugue con las consecuencias, le da una semana y santas pascuas.

 
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zenaico
28/07/2020 07:55

Muchas gracias por las respuestas 

 
carolinevega
carolinevega
27/07/2020 23:06

Él no vivirá ahí, pero su plaza de garaje esta en el edifcio, y la cubierta es zona común del edificio.

Si ese propietario sevopene, se le emprende proceso monitorio y entonces abonará la cuota y los gastos de abogadovy, procurador y el gasto del juicio.

Si los trasteros no son anejos, deberan computar como todos los propietarios

 
Z
zenaico
27/07/2020 22:00

Los trasteros también tiene su coeficiente de participación en la declaración de obra nueva, entiendo que pagamos todos por porcentajes aunque haya alguien que no es propietario de vivienda pero si de garaje. Y si se opone porque no vive aquí, solo tiene garaje y no le afecta la reparación del tejado? 

 
carolinevega
carolinevega
27/07/2020 18:09

los trasteros tienen su escritura individualizada o son anejos a la vivienda?

el garaje debe contribuir, dado que como se dijo es zona comunitaria

 
Z
zenaico
27/07/2020 17:27

Los garajes y trasteros también contribuyen en porcentaje a arreglar el tejado?

 
carolinevega
carolinevega
24/07/2020 14:51

según lo expuesto en el art. 396 del codigo civil, las cubiertas del edificio son zonas comunitarias, por lo cual la comunidad es la propietaria 

 
Z
zenaico
24/07/2020 10:35

Tengo la declaración de obra nueva y división horizontal y ahí sale todo lo que se ha construido, con sus porcentajes de participación (de viviendas, garajes y trasteros) pero no se muy bien que tienen de mantenimiento las viviendas o a qué afecta en cuanto a comunidad. Cada uno pinta o reviste o pone en su fachada lo que quiere... 

Pagamos comunidad por los 3 porcentajes pero en las viviendas nunca se presupuesta nada. Me podrías indicar donde ver lo que afecta a las viviendas.

Gracias

 
M
MRV
24/07/2020 09:15

Lo que tienes que hacer es revisar la Escritura de Declaración de Obra Nueva que figura en el Registro de la Propiedad para ver que es lo que se considera incluído en la comunidad de propietarios, es decir que elementos son de propiedad común.  En este caso, parece que solamente el garaje está incluido porque unicamente son los gastos del garaje lo que los comuneros tienen que pagar a la comunidad.  Si es así, los techos de las viviendas no son comunitarios y por tanto cada propietario se paga sus gastos.

 

Fin del hilo
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