Comunidad de Propietarios
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Actualizado 08/10/2020 - 355 lecturas acumuladas
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canfranc
Avatar canfranc
oct.-2020
1 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  canfranc
03/10/2020 11:28

Buenos dias,tengo algunas dudas y solicito consejo e informacion;

hace unos dias tubimos una reunion de propietarios,para aprovar un presupuesto de los 4 que se presentaron para la instalación del ascensor en la finca.aprovechando las ayudas oficiales.

se hizo en el terrado guardando el distanciamiento y el aforo.

Y se aprovo 1,el tema es que el vecino del principal nos informa su intencion de vender su piso e irse a vivir a otra población( su piso es el doble de metros cuadrados al resto de los demas propietarios).

Y que ya pagaran los que vengan,dichas obras.lo cual me preocupa,pues la semana que viene telematicamente nos reuniremos de nuevo con la presencia del administrador y un tecnico de la empresa que hemos aprovado para aprovar oficialmente ese presupuesto que conste en acta.

Y por supuesto deberemos pagar el %de la obra por coeficiente al empezar esta como consta en el presupuesto.

¿se puede obligar a dicho vecino del principal,a que abone su parte correspondiente?ya que el piso aun no lo a vendido y vive en el.

Teniendo en cuenta que estamos a favor el 99,99% en la instalacion de dicho ascensor.

segunda cuestion con el mismo propietario del principal,por su piso se accede al patio comunitario al cual los demas vecinos no podemos acceder por que solo se accede desde su casa.

Hace años sin permiso comunitario aprovechando un agosto que no estaban los demas propietarios quito un cuarto que habia en dicho patio,yo le reproche que lo hiciese sin permiso,a lo que me contesto,!Si queria tener problemas con el!.

Años despues pidio permiso a ka comunidad para poner un cuarto,cuando nos dimos cuenta habia puesto una caseta o chalet con porche y quiso ademas cerrar con techo todo el perimetro del patio alegando que era suyo se lo impedimos.

El chalet sigue en el patio,y vende el piso con el chalet incluido lo que no nos parece bien a varios.consta en acta que el dia que pidio permiso para un cuarto,si alguna vez habia un problema lo debia de quitar.

que opinan ustedes,que me aconsejan.gracias.

Moracchioli
Avatar Moracchioli
oct.-2020
7 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  Moracchioli
08/10/2020 10:23

El responsable del pago comunitario es aquel que sea propietario en el momento de que este pago sea exigible. En el supuesto de que el propietario aun no haya vendido y que el recibo se pase a cobro tendrá este que pagar. Si no lo hace, alegando que va a vender, tienen dos opciones:

- Iniciar un proceso monitorio contra él por este impago. No se si les dará tiempo si la venta es inminente.

- Reflejar en el certificado de libre de cargas, que debe entregar este propietario al nuevo en el momento de la venta, que tiene una deuda con la comunidad detallando el importe. Así el nuevo propietario será conocedor y actuará en consencuencia. 

 

luismp
Avatar luismp
sep.-2020
37 mens.
Usuario Ocasional
Usuario  luismp
08/10/2020 11:52

Y, si en una junta deciden reclamarle que quite la caseta/chalet, añadan este dato en el Certificado de Cargas necesario para la venta.

Aunque puede parecer que algo de este tipo no tiene por qué aparecer en el Certificado, no es así..He tenido un caso recientemente con algo similar, el secretario-administrador lo puso en el Certificado, y el notario no solo incorporó el certificado a la escritura, sino que en el texto decía que se incorporaba, etc. y remarcaba este hecho, que podía suponer una carga para el comprador. 

 

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