Comunidad de Propietarios
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Actualizado 13/10/2020 - 971 lecturas acumuladas
24  mensajes12>
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Aitor-40
Avatar Aitor-40
jun.-2020
23 mens.
Usuario Ocasional
Usuario  Aitor-40
05/10/2020 09:41
Hola a tod@s, tengo mi plaza de garaje cerrada con permiso de la comunidad pero en junta se decidió que las plazas de garaje solo se pueden usar para guardar los vehículos y no para trasteros o misto,mí pregunta es,con mi propiedad "podré hacer lo que quiera" ¿No?. Gracias y un saludo.
Fixin
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jun.-2008
820 mens.
Usuario Muy Frecuente
Usuario  Fixin
05/10/2020 10:02

Las plazas de aparcamiento son, por definición, para aparcar vehículos.

Los cuartos trasteros para guardar o almacenar enseres.

 

Aitor-40
Avatar Aitor-40
jun.-2020
23 mens.
Usuario Ocasional
Usuario  Aitor-40
05/10/2020 10:18
Muchas gracias por perder algo de tú tiempo pero no me solucionas nada,me refiero a efectos legales,si es mí propiedad podré hacer lo que "quiera".
Fixin
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jun.-2008
820 mens.
Usuario Muy Frecuente
Usuario  Fixin
05/10/2020 10:25

Ya le he respondido. Legalmente un aparcamiento es para aparcar.

La comunidad puede perfectamente impedir que los garajes se usen como trasteros.

Aitor-40
Avatar Aitor-40
jun.-2020
23 mens.
Usuario Ocasional
Usuario  Aitor-40
07/10/2020 21:54
Perdón se me olvidó darle las gracias.
AltosMarbella
Avatar AltosMarbella
mar.-2016
146 mens.
Usuario Habitual
Usuario  AltosMarbella
10/10/2020 19:31

No. En tu propiedad no puedes hacer lo que quieras. Para cerrar una plaza de aparcamiento necesitas el permiso de obras (que te lo da el Ayuntamineto) y en su caso, depende de los estatutos, el permiso del resto de los propietarios.

Si la Junta de Propietarios te autorizó a cerrarla, y eso está reflejado en un acta, no importa que ahora decidan que no se puede, a ti te autorizaron y tu cierre es anterior a la nueva norma (con ese antecedente es incluso dudoso que ahora lo puedan prohibir para otros vecinos).


Otra cosa es que te denuncien al Ayuntamiento si no has pedido licencia, en ese caso (salvo que incumplas alguna reglamentación) solo es un tema económico, pagas la licencia (quizás con multa) y ya está. 

Pero como norma, en tu propiedad puedes hacer lo que quieras ...  simpre dentro de las normas (estatutos) de la comunidad de propietario, de las normas del Ayuntamiento, de la comunidad autonomoa  etcétera, etcétera, etcétera. El derecho de propiedad no es una patente de corso para hacer lo que queramos. 

 


 

 


Editado por AltosMarbella 10/10/2020 19:34


Editado por AltosMarbella 10/10/2020 19:39


Editado por AltosMarbella 10/10/2020 19:40
aserval
Avatar aserval
oct.-2012
289 mens.
Usuario Habitual
Usuario  aserval
10/10/2020 22:00

 

   

Aitor-40 dijo:
Hola a tod@s, tengo mi plaza de garaje cerrada con permiso de la comunidad pero en junta se decidió que las plazas de garaje solo se pueden usar para guardar los vehículos y no para trasteros o misto,mí pregunta es,con mi propiedad "podré hacer lo que quiera" ¿No?. Gracias y un saludo.
 

Pues no puede Ud hace lo que quiera, un garaje tiene una licencia de actividad, eso se concede atendiendo unos criterios, si Ud. se los salta, deberá asumir las consecuencias.   

AltosMarbella
Avatar AltosMarbella
mar.-2016
146 mens.
Usuario Habitual
Usuario  AltosMarbella
10/10/2020 22:56

Pues no puede Ud hace lo que quiera, un garaje tiene una licencia de actividad, eso se concede atendiendo unos criterios, si Ud. se los salta, deberá asumir las consecuencias.  
 

¿Un garaje privado tiene algún tipo de licencia de acrividad? No.

 

Litelmumy
Avatar Litelmumy
jul.-2019
30 mens.
Usuario Ocasional
Usuario  Litelmumy
11/10/2020 10:39
La cuestión es que en caso de siniestro, el seguro.no cubriría, ya que su garaje, aún estando cerrado, es una plaza de estacionamiento de vehículo, no un lugar para guardar enseres.
aserval
Avatar aserval
oct.-2012
289 mens.
Usuario Habitual
Usuario  aserval
11/10/2020 17:03

 

 

AltosMarbella dijo:

¿Un garaje privado tiene algún tipo de licencia de acrividad? No.

Un local, en general, sin licencia de actividad, nada puede Ud hacer ahí, venderlo, comprarlo SI, inscribirlo, usarlo NO, su casa igual, sin licencia de primera ocupación, tampoco la puede habitar, ni luz ni gas, ni nada le darán para un local/ vivienda así, ¿Un garaje? Pero si no le otorgan vado, ni paso de carruajes por la acera si carece de licencia, que me está Ud contando.

AltosMarbella
Avatar AltosMarbella
mar.-2016
146 mens.
Usuario Habitual
Usuario  AltosMarbella
11/10/2020 18:16

Yo no le cuento nada. Una plaza de garaje puede convertida en trastero (cosa que se puede hacer si no está prohibido en los estatutos una vez pagada la licencia de obra). 
 

No afecta a la Licencia de Prinera Ocupación ni al vado que pide la comunidad por el conjunto de las plazas.
 

No hay una libertad absoluta para hacer lo que uno quiera en su propiedad, está limitada por las normas. 
 

Pero una plaza de garaje transformada legalmente, de acuerdo a los estatutos, en trastero, no afecta a ninguna licencia ya que no tiene ninguna licencia individual. 
 


 


 

 

2000MU
Avatar 2000MU
jul.-2015
61 mens.
Usuario Habitual
Usuario  2000MU
12/10/2020 00:06

Aitor40 ha indicado:

en junta se decidió que las plazas de garaje solo se pueden usar para guardar los vehículos y no para trasteros 

Por lo tanto no puede

AltosMarbella
Avatar AltosMarbella
mar.-2016
146 mens.
Usuario Habitual
Usuario  AltosMarbella
12/10/2020 00:16

El uso de los garajes se puede limitar en los estatutos. Pero si no hay una prohibición expresa, es una poiedad privada cuyo uso no se ha limitado. 
Aqui tenemos una información incompleta, le han permitido cerrar la plaza de garaje pero los vecinos prohíben que se guarden objetos a un el garaje. Está claro que al permitirle cerrar la plaza no se aplica esa prohibición. 
Tengo dudas de que esa prohibición se pueda aplicar si no se incluye en los estatutos. 

carolinevega
Avatar carolinevega
mar.-2018
3017 mens.
Usuario Asiduo
Usuario  carolinevega
12/10/2020 10:25

En una junta se aprueba por mayoría simple un acuerdo que necesita mayoria cualificada o unanimidad, ningún propietario emite su disconformidad ni impugna dicho acuerdo. Como es lógico según la LPH al ese acuerdo es ejecutivo.

Pues este caso es lo mismo,  Aitor40 al no efectuar acción alguna, ha demostrado esta conforme con el acuerdo adoptado.

Ahora no podrá transformar el garaje en trastero

aserval
Avatar aserval
oct.-2012
289 mens.
Usuario Habitual
Usuario  aserval
12/10/2020 12:07

 Si el uso de un garaje, o cualquier otro espacio, si no se ajusta a las condiciones que impone la licencia, todo acuerdo contrario que se adopte, con cualquier tipo de mayoría, sería nulo de pleno derecho. Precisamente para instalar una actividad en una vivienda, consulta, academia, peluquería pensión, piso turístico etc., necesita licencia, un garaje para convertirlo en trastero, no va a ser menos.

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