Comunidad de Propietarios
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Actualizado 10/10/2020 - 341 lecturas acumuladas
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Fecha
Hunfry
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oct.-2020
6 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  Hunfry
08/10/2020 21:23
Buenas noches, soy nuevo en esto de las comunidaded de vecinos y me ha surgido un problema gordo. El tema es que en el bloque colindante al mío, una vivienda tiene humedades. Ha venido un perito de su seguro y dice que es de la junta de dilatación. El bloque se hizo hace 5 años y el nuestro lleva hecho mas de 10. Nosotros somos solo 4 vecinos y no tenempos seguro de comunidad aun. Mi pregunta es quien es el respondable de reparar esa junta que,aunque es de los 2 edificios, la hizo el promotor del otro bloque hace solo 5 años. Y en caso de ser del promotor del otro bloque, si éste ha quebrado, los responsables de la reparación seria el otro bloque o los dos. Gracias de antemano y espero haberme expresado bien.
carolinevega
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mar.-2018
3019 mens.
Usuario Asiduo
Usuario  carolinevega
09/10/2020 14:35

Creo que el seguro debería ampliar la respuesta dado que es muy extraña.

Una junta de dilatación es un espacio que se deja entre edificios, o sea que problema provocado esa junta?

Mel19
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ago.-2019
346 mens.
Usuario Frecuente
Usuario  Mel19
09/10/2020 17:08

 

El CTE exige la colocación de una junta de dilatación en los edificios, de forma que no haya elementos continuos de más de 40 m. de longitud, para no considerar las acciones térmicas (DB-AE 3.4.1).

En un edificio se colca junta cada 40 m. En UN edificio, en su caso son DOS edificios independientes. Naturalmente los edificios colindantes no se construyen pegados, debe haber una separación, parece ser que por esa “separación” no junta, se cuela agua, con lo cual corresponde solucionarlo al edificio que por norma se vio obligado a ejecutarlo.

Hunfry
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oct.-2020
6 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  Hunfry
09/10/2020 17:26
Entonces entiendo que debe solucionarlo el edificio que se construyó mas tarde? Gracias por las respuestas
Hunfry
Avatar Hunfry
oct.-2020
6 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  Hunfry
09/10/2020 17:27
Segun el perito, por esa junta se está colando el agua que hace que la vivienda tenga humedades.
Mel19
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ago.-2019
346 mens.
Usuario Frecuente
Usuario  Mel19
09/10/2020 17:59

 

Hunfry dijo:
Segun el perito, por esa junta se está colando el agua que hace que la vivienda tenga humedades.

Naturalmente, el edificio colindante debe construir un botaaguas. Lo extraño es que lo dejaría sin él.

carolinevega
Avatar carolinevega
mar.-2018
3019 mens.
Usuario Asiduo
Usuario  carolinevega
09/10/2020 20:53

En ningun sitio creo que no indicara que el ultimo edificio sea quien deba de colocar la chapa que va en la fachada tapando dicho hueco, yo entiendo que es un gasto compartido.

Lo extraño es que antes de que edificarse el otro edificio  no existiesen humedades  dado que entonces si le daba a esa pared el agua

Hunfry
Avatar Hunfry
oct.-2020
6 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  Hunfry
09/10/2020 21:04
Mi edificio se hizo 5 años antes y esa pared estaba sellada ya que estaba a la intemperie. Yo entiendo que si se hace un edifcio nuevo colindante, este es el que tiene que hacer en perfectas condiciones esa junta.
Hunfry
Avatar Hunfry
oct.-2020
6 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  Hunfry
09/10/2020 21:05
Y la pared que tiene la humedad es la del edificio nuevo, no el nuestro.
carolinevega
Avatar carolinevega
mar.-2018
3019 mens.
Usuario Asiduo
Usuario  carolinevega
09/10/2020 21:11

Perdon, Yo había entendido que el problema estaba en su bloque.

Pues ya sabe la respuesta que tiene que darle y que la paguen ellos

Hunfry
Avatar Hunfry
oct.-2020
6 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  Hunfry
09/10/2020 21:14
Gracias por las respuestas, vamos a hacer un seguro a la comunidad y así tenemos quien nos defienda en caso de pleito.
mp20oviedo
Avatar mp20oviedo
abr.-2014
102 mens.
Usuario Habitual
Usuario  mp20oviedo
10/10/2020 11:49

Buenos días Hunfry, No servirá de nada el contratar un seguro ahora que les ha surgido ese problema. En el momento que indoromenal seguro, este lo rechazará “POR EXISTIR ANTES DE LA FECHA DE CONTRATACIÓN”. 

Un saludo y suerte.

carolinevega
Avatar carolinevega
mar.-2018
3019 mens.
Usuario Asiduo
Usuario  carolinevega
10/10/2020 13:24

No se preocupe que no pondrán ninguna denuncia dado que carece de sentido.

Referente a que el seguro no se haría cargo, hay que tener en cuenta que no se trataría de que el seguro arreglase ese problema si no que se trataría de que el servicio jurídico les defendiese en un juicio, y como antes de realizar el contrato no existe tal denuncia que podría existir después de su contratación, entonces si tienen derecho aque le defiendan, al noser que exista alguna cláusula de que debe pasar un tiempo desde su firma

aserval
Avatar aserval
oct.-2012
289 mens.
Usuario Habitual
Usuario  aserval
10/10/2020 21:50

 El servicio jurídico de los seguros, se limita a asesorar telefónicamente al cliente, mas o menos lo que por aquí intentamos hacer, si hay un problema serio los abogados apenas tendrían trabajo, ya que más o menos la mayoría disponemos de seguro hogar con asistencia jurídica, al menos todos los que tenemos contratado una hipoteca.

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