Comunidad de Propietarios
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Actualizado 29/11/2020 - 468 lecturas acumuladas
17  mensajes12>
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anton47
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mar.-2015
8 mens.
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anton47
14/11/2020 11:00
Hola. No se si me podéis informar. Soy propietario de un local y he pedido en numerosas ocasiones al administrador de la comunidad que me entregue para la declaración de la renta un certificado de la comunidad indicando las cuotas abonadas así como las cantidades pagadas por las derramas realizadas. Se niega a hacerlo y lo único que me da es una fotocopia del libro de órdenes de la comunidad para que yo vaya anotando una a una los pagos realizados. ¿Se puede negar a hacerme este documento?¿podría poner ante su reiterada negativa una reclamación ante su colegio profesional o a él directamente?. Gracias por toda la información que me podáis aportar al respecto. Un saludo
carolinevega
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mar.-2018
3211 mens.
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carolinevega
14/11/2020 12:00

Debe tener en cuenta que el administrador trabaja para a comunidad no para los propietarios. Por lo cual no tiene obligación alguna de facilitare dicho documento.

hacienda no solicita tal documento para la declaración de hacienda, dado que no es un gasto que se pueda desgrabar

Novechento
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feb.-2020
4 mens.
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Novechento
14/11/2020 12:59

Sí se lo debe facilitar. Pongamos por ejemplo que Vd ejerce una actividad en ese local y paga a la comunidad de propietarios su cuota que comprende gastos de calefacción, limpieza, conserjería que incluso llevan IVA. Vd tiene todo el derecho a desgravarse de estos gastos puesto que está soportando estos gastos (IVA que le corresponde por su cuota de participación y de la Renta). La comunidad no declara el IVA, pero sí paga el IVA a los proveedoores y del porcentaje de participación del IVA pagado sale de del dinero de su actividad profesionl/empresa.

Otra cosa es que el adminsitrador no quiera hacerlo por que no le compense al ser un trabajo añadido, pero debe hacerlo.

carolinevega
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mar.-2018
3211 mens.
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carolinevega
14/11/2020 14:33

El administrador se lo facilitará previo pago de dicho servicio que no esta contemplado en el contrato.

Vuelvo a indicarle el administrador trabaja para la comunidad,no para un propietario.

UN administrador puede cobrar por emitir un documento a un propietario.

Pero es que para realuzar la declaración de hacienda no hace falta dicho documento, porque como ya he dicho y usted no ha entendido, ese gasto no es degrabable

ASERIAL
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ene.-2016
4 mens.
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ASERIAL
16/11/2020 16:05

Buenas

Yo tuve el mismo problema y lo consulte en hacienda la forma de desgravarme las cuotas comunitrias (tengo actividad economica en el local que es de mi propiedad) me indicaron que las cuotas  de un propietario de una comundiad no esta sujeta a IVA y el justificante del gasto se realiza con el justificante de ingreso en la cuenta de la comundiad teniendo que estar indicado bien claro el concepto del ingreso (cuota ordinaria del mes, cuota estraoordinaria …...) y el documento que avala dicho gasto serian las actas de la comundiad dodnde se reflejen el acuerdo aprobado de dichas cuotas.

El adminsitrador no tiene obligacion de realizar justificante alguno pues no esta incluido en sus atribuciones por es un servicio individual del propietario que lo necesita, y estaria soportado para justificar el gasto en las actas.

Un saludo

Aserial

anton47
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mar.-2015
8 mens.
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anton47
21/11/2020 11:31
Gracias. Como propietario de un local que está alquilado y del que tengo una serie de gastos (comunidad, derramas, ibi, luz etc), si se pueden desgravar estos gastos. La comunidad , y como miembro de esa comunidad que soy , yo entiendo que si tiene que darme un justificante de los pagos que haya podido tener en concepto de derramas y cuotas. Yo entiendo que si y por eso planteo.mi duda por si alguien pudiera informarme.
anton47
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mar.-2015
8 mens.
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anton47
21/11/2020 11:33
Muchas gracias por la información. Me lo has aclarado bastante. Un saludo
luismp
Avatar luismp
sep.-2020
93 mens.
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luismp
21/11/2020 11:45
No se empeñe, la comunidad no tiene obligación de darle ningún justificante, o si lo hace, al ser un tema personal, tendrá que pagar el coste de su emisiôn. Es un tema de contabilidad básica, el justificante bancario es suficiente, perfectamente válido como soporte documental del gasto contabilizado. Si lleva usted directamente la contabilidad de su negocio, está claro que no tiene los conocimientos necesarios, y puede tener problemas, y si se la lleva un gestor y no sabe esto tan básico, cambie de gestor urgentemente.
luismp
Avatar luismp
sep.-2020
93 mens.
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luismp
21/11/2020 11:51
Cuando digo "contabilidad" , me refiero de forma genérica al control de gastos o ingresos, que debe llevar si realiza una actividad econômica, no estrictamente a un sistema contable puro.
LUSARFINCAS
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ene.-2020
22 mens.
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Usuario 
LUSARFINCAS
22/11/2020 00:09

Buenas tarde, 

Si Vd., solicita un documento a nivel informativo el Administrador no creo le ponga inconvente, si por el contrario lo que solicita es un documento oficial “certificado” deberá abonar su coste, si bien el Administrador no debería oponerse a emitírselo.

Atentamente, 

carolinevega
Avatar carolinevega
mar.-2018
3211 mens.
Usuario Asiduo
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carolinevega
22/11/2020 13:05

Es que hay que tener muy claro es que para realizar la declaración de Hacienda no hace falta justificante alguno.

Usted quiere que el administrador le de el trabajo hecho y no molestarse usted en echar la cuenta de lo abonado a la comunidad . Eso conlleva un coste que como es lógico usted debe asumir

lola99
Avatar lola99
jul.-2012
144 mens.
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lola99
24/11/2020 01:04

Hola¡¡¡¡
Yo tengo alquilado un local o tienda y si me desgraba, pero yo no le pido al administrador ningun justificante de trimestres o obras hechas en la comunidad las cuales las pago.
Yo lo que presento son los recibos de pago que le hago en el despacho del administrador, aunque la comunidad paga  ingresando el dinero en una cuenta de la comunidad y me negue a hacerlo asi ya que de esa forma no tendria los recibos, ya que el banco no te da recibos solo un justificante de ingreso que no vale para nada.Quizas le pase esto anton47 y por eso tiene que pedir un justificante a la administracion de los ingresos realiados y sus conceptos.
Si se lo tiene que pedir yo estoy de acuerdo que la administracion le cobre por dicho justificante ya que es un trabajo extra, pero lo que no es extra y esta obligado a darle es un recibo con los conceptos que paga, sello de administracion……..Lo que ocurre esque se han vuelto muy comodas y no quieren hacer recibos, con el ingreso que cada propietario hace en cuenta bancaria les vale, pero eso no vale para desgrabar, si es que el local esta alquilado con contrato¡¡¡¡
Si no tiene los recibos de pago pidaselos a la administracion o pague en ventanilla de su administracion,  si le dicen como a mi que ingrese el dinero en la cuenta directamente les dice que si en el banco le dan su recibo lo hara si no le dan recibo no ingresara nada.
Otra modalidad esque usted les de su numero de cuenta y que la administracion les cobre a su cuenta…..pero no quieren ¡¡¡¡¡ el motibo han de pasar un recibo al banco para cobrar, por eso le digo que muchas administraciones se han vuelto muy comodas y las comunidades muy pasotas y asi nos va¡¡¡¡
Saludos

luismp
Avatar luismp
sep.-2020
93 mens.
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luismp
24/11/2020 09:38
"esta obligado a darle es un recibo con los conceptos que paga, sello de administración". Que no, lola99, que no. La administración no está obligada a darte un recibo, si el del banco no te gusta. Y tampoco está obligada a cobrar en efectivo en el despacho. O domicilias los pagos, el banco te los carga y tienes un justificante, o ingresas en el banco y también tienes un justificante del ingreso, ya sea en efectivo o por transferencia. No hay más.
carolinevega
Avatar carolinevega
mar.-2018
3211 mens.
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carolinevega
24/11/2020 21:59

El ingreso de la cuota en la administraccion tiene un problema y es que se le olvide ingresarlo en la cuenta de la comunidad y al final del ejercicio tiene que existir XXX€ de ingresos, no figure la cantidad correcta faltandole sus ingresos. Si nadie coteja que los ingresos indicados no son los correctos, estos no van a la cuenta de la comunidad y si van al bolsillo del administrador.

Piénseselo y cambie la forma de abono y lo puede hacerlo usted en la cuenta de la comunidad y ya tiene el justificante. Justificante que no tiene que aportar en la declaración de Hacienda

lola99
Avatar lola99
jul.-2012
144 mens.
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lola99
29/11/2020 20:03

Luismp, El banco me gusta¡¡¡¡ lo que no me gusta es ingresar dinero en una cuenta que no se quien son los titurares, y si me gustan los bancos pero cuando yo tengo un pago me pasan recibo a mi cuenta, no tengo que hacer ningun ingreso en un numero de cuenta en ventanilla, porque hay una diferencia entre que te pasen el recibo a tu cuenta, que ingresar dinero o transferencia a un numero de cuenta, si esto fuera igual como esque la administracion se niega a que se le de un numero de cuenta para que pase los recibos al cobro a mi cuenta? curioso verdad?
Cuando entrego dinero por compra o servicio se tiene que dar un recibo por el dinero recibido, si no se podria entender que es un ingreso en dinero negro.
Yo no tengo que justificar nada, yo tengo que pagar conceptos y por eso tengo que tener recibos.
Lo que usted expone yo estaria completamente de acuerdo si yo fuera administrador, me ahorraria trabajo¡¡¡¡, el trabajo en parte me lo haria el banco¡¡¡¡ no haria recibos¡¡¡¡¡…...pero eso no es asi¡¡¡¡¡

carolinevega, Pero yo tengo un recibo que me entrega la administracion, donde consta, fecha que pago, concepto del pago menbrete de la administracio sello de pagado con sello de la administracion…..
Si presenta cuentas administarcion y falta dinero de ingreso en mi cuenta yo tengo todos los recibos que e ido pagando pagando a lo largo del año con sus correspondienes conceptos, en ese caso seria un problema que tendria que demostrar la administracion que a hecho con el dinero, ya que yo si puedo justificar los pagos que he hecho en la administracion durante un año o el tiempo que quiera por tener los recibos
Si cambo foma de pago tengo un justificante ( No recibo ) de un ingreso hecho en un numero de cuenta del cual no se quienes son los titurares, no tengo ningun concepto y del cual la administracion puede sacar dinero cuando le plazca, porque lo normal esque tenga plena livertad, ya que poner al presidente como firma para sacar dinero no lo hacen o muy muy pocas por comodidad de la administracion y pasibidad de la comunidad
Hacienda no admite justificantes, admite recibos y en ese caso tendria el problema que expone anton47 que la administracion le niega o le hace pagar por un el justificante/documento, cosa que creo esta en su derecho a hacer la administracon ya que es algo extra

POSDATA: cuando digo administracion me refiero a administracion/secretario, si solo fuera al cargo  de administracion no le corresponderia hacer nada de todo esto, la persona encargada es el secretario funcion que casi siempre tiene la administracion siendo la misma persona administracion/secretaria


Editado por lola99 29/11/2020 20:30
17  mensajes12>
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