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Level3
23/08/2021 18:22

Exoneración de gastos

¿Se puede exonerar de gastos estructurales a un propietario siendo su inmueble parte de la comunidad?

709 lecturas | 9 respuestas
Buenas tardes, agradecería vuestros puntos de vista ante esta duda. Se puede exonerar de gastos estructurales ( rehabilitación o reforma, mantenimiento, etc.) a un propietario que, aún siendo su inmueble parte de una comunidad, es adyacente al edificio principal y en apariencia es independiente? Aunque se aprobara por unanimidad y se registrara en los estatutos, sería contrario a ley?
Saludos
carolinevega
carolinevega
24/08/2021 17:54
https://www.administradordefincaszaragoza.org/blog/separacion-de-comunidad-de-propietarios-se-pueden-segregar-que-pasos-se-deberian-llevar-a-cabo#:~:text=%C2%BFSe%20pueden%20segregar%3F,-%C2%BFQu%C3%A9%20pasos%20se&text=Para%20ello%20ser%C3%A1%20necesario%20acudir,el%20Registro%20de%20la%20Propiedad
L
Level3
24/08/2021 16:07
En común solo existe una pared, por lo que creo que lo más lógico sería segregar, si eso fuese factible. Pero el administrador que nos asesora no lo ha puesto sobre la mesa, intenta crear unos estatutos exonerando de gastos al propietario y pienso que no sería la solución correcta.
carolinevega
carolinevega
24/08/2021 15:53
Es que tienen que tener claro lo que quieren, exonerar de todos los gastos o segregar, que al fin y a la postre es casi lo mismo. La diferencia sería que en la segregación habria que realizar nuevas escrituras?
Porque ustedes no comparten ni fachada, tejado, ningun tipo de tuberia de entrada ni de desagues
L
Level3
24/08/2021 15:35
Esa es la duda que tengo. Claro que una junta puede exonerar de gastos a un propietario, pero exonerar de cualquier obligación con la comunidad? Sería como segregar está propiedad de la comunidad, yo no lo tengo muy claro.
carolinevega
carolinevega
24/08/2021 15:02
Nos puede decir a que ley es contraria? Desde luego que a la LPH no lo es
Una comunidad por unanimidad puede decidir que un propietario no colabore enlos gastos.
Como si acuerdan enpasarle una pension
A
aserval
24/08/2021 14:28

Pues sí, sería un acuerdo contrario a la ley y por tanto el registrador de la propiedad no se lo inscribiría, si todos están de acuerdo en que ese vecino no pague determinados gastos, pueden hacerle donaciones (ojo que tiene que pagar el impuesto), pero un propietario nuevo no tendría por qué asumirla.

carolinevega
carolinevega
23/08/2021 23:52
Las mayorias en un futuro se lograrian como indica la LPH, no contando nunca esa propiedad.
Referente al coeficiente para realizar los presupuestos y votaciones en lugar de 100, sería el 60%.
Pero le recuerdo su inscripción en el registro
L
Level3
23/08/2021 23:01
Gracias por contestar, Carolinevega. En el título de división horizontal no consta ningún estatuto.Suponiendo que se llegue a un acuerdo para exonerar a esta propiedad de cualquier tipo de gasto, el propietario ya no asistiría a las juntas y por tanto su voto y su coef. de part. cómo se deberían tener en cuenta a la hora de necesitar los diferentes tipos de mayorías? En este caso este propietario tiene un coef. del 40%
carolinevega
carolinevega
23/08/2021 18:46
Normalmente eso es lo que ocurre en la mayoría de los casos.
Pero es posible que eso esté ya indicado en la escritura de division horizontal que se encuentra en el Registro
La comunidad por unanimidad puede acordarlo, pero deberá inscribirlo en el Registro para que obligue a futuros compradores

Fin del hilo
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