terrazas, como saber si es propìedad privada o de uso privativo

Que obsesión con desempolvar temas atávicos

Pues si en el título constitutivo (que es lo mismo que lo que usted dice), no se habla tan siquiera de las terrazas de los áticos, por mucho que usted tenga la salida exclusiva a esa terraza, no es de uso privativo y no podrá dejar ningún objeto en ella ni hacer mayor uso que el que haría usted, por ejemplo, del portal. Salir, entrar, pasear y volver a meterse a su vivienda.

Sentencia de la Sala Primera de lo Civil del Tribunal Supremo:

"La terraza que hace de cubierta del edificio no puede ser de uso privativo si no viene reconocida tal circunstancia en el título constitutivo o no es acordadado expresamente en la junta de propietarios".

Lo que dice el Tribunal Supremo es que... por el mero hecho de que solo usted tenga acceso a una zona común, ello no le da el uso privativo de esa zona. Solo si está expresado en el título constitutivo o por la unanimidad de los propietarios, tendrá usted ese uso privativo.

Que aquí le diran que si esto o que si lo otro, pero esa sentencia que le he mostrado, es jurisprudencia y manda mucho al respecto.

Si las terrazas no se incluyen en los metros de las viviendas, son comunitarias, deben figurar expresamente en el título, como parte de la vivienda para que sean privadas.

Si un propietario con terraza, tiene una cuota de participación mayor que otro piso con los mismos M2 sin terraza, es señal de que la terraza puede ser privativa, de todas formas en el título constitutivo puede contener el dato.