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Evec
01/07/2020 14:52

Filtraciones en terraza privativa modificada

¿Las grietas en el suelo de una terraza se deben a un mal mantenimiento?

2.008 lecturas | 5 respuestas
Hola buenas,hace 5 años compré un ático con terraza privativa que tenía suelo doble y lo puso el antiguo dueño sin permiso de la comunidad hace más de 30 años.Hace unos ocho años el vecino de abajo se queja de filtraciones a su casa.En una reunión se dijo que la tenía que arreglar yo por qué la terraza había sido modificada así que contraté un perito que dice que la causa es el envejecimiento natural de la impermeabilización por qué en los 40 años que tiene el edificio nunca se ha invertido nada en preservar la cubierta,y que el suelo de arriba a beneficiado a todo el inmueble,si deciden denunciarme tengo alguna posibilidad? Tiene razón la comunidad y me tengo que responsabilizar yo de todo lo que pase en la terraza si yo la he mantenido en buenas condiciones? Cuando compre el ático la terraza tenía unas grietas que al no haber el mismo suelo el antiguo dueño las selló.Pueden por el tema de las grietas decir que ha habido mal mantenimiento? Estoy echa un lío y el lunes tengo otra reunión y me siento la cabeza de turco de todo el edificio.En el título constitutivo pone que el mantenimiento derivado del uso corre a mi cuenta pero según el perito es defecto estructural
 
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Mel19
01/07/2020 17:27

La terraza la debe reparar la comunidad, pero debido al mal uso que Ud. o el anterior propietario le ha dado, colocando nuevo suelo y enmascarando el problema durante 30 años, Ud. debe retirar todo ese “pegote” una vez hecho esto, la comunidad obligatoriamente debe intervenir.

 
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Evec
01/07/2020 17:13
La terraza es comunitaria de uso privativo,y en el título constitutivo pone que la conservación y mantenimiento derivado del uso es de los usuarios de los áticos,digo esto porque una filtración no es derivada del uso,o por lo menos es lo que pienso yo,no sería un arreglo ordinario sino extraordinario.El lunes tendré a todo el edificio y al administrador en mi contra ,a ver qué pasa pero temo acabar denunciada.el tema de que es consentimiento tácito no se,al ser ático se supone que nadie sabía de la modificación,aunque lo dudo mucho.Gracias por vuestras respuestas
 
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mapasa66
01/07/2020 16:42
Hola
Hay que diferenciar entre terraza comunitaria de uso privativo o terraza privada.
Si es lo primero la responsabilidad es de la comunidad, si es lo segundo es tuya.
Si se modificó el suelo hace 30 años y la comunidad no denunció al anterior dueño, el hecho ha prescrito, entendiéndose legalmente que dio consentimiento tácito a la obra.
Mi consejo primero revisa tus escrituras y después actúa.
 
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Evec
01/07/2020 16:21
Pero por estar la terraza modificada me tengo que hacer cargo yo de todas las reparaciones si o si? Que opina usted? Veo muchas respuestas diferentes y no me queda nada claro
 
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carolinevega
carolinevega
01/07/2020 15:03

Pues presente dicho documento en la junta y usted se agarre a él si confia en dicho informe

 
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Fin del hilo
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