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J
Jose42
29/03/2022 08:42

Propiedad de tubo de desagüe

¿A quién corresponde reparar el tubo de desagüe de mi terraza que va por exterior de mi vivienda?

509 lecturas | 1 respuestas
Hola,

La terraza de mi vivienda está descubierta y posee un canal de desagüe en el suelo que finaliza en un agujero en una de sus paredes para dirigir el agua de lluvia hacia el exterior.

A la salida de este agujero hay un tubo de PVC de 2 metros de largo que recoge el agua y la lleva directa al bajante principal del edificio. Este tubo está sujeto a la pared exterior de mi terraza. Ya venía así en el diseño inicial de la vivienda y todos los vecinos del edificio lo tienen al igual que yo.

En la conexión de este tubo de PVC con el bajante del edificio hay una fuga de agua.

El administrador de la comunidad de propietarios me ha indicado que a pesar de que el tubo va por el exterior de mi vivienda como sólo lo utilizo yo es un tubo privado y me corresponde a mí repararlo.

¿Es cierto, es así?

Muchas gracias


Saludos
 
P
PoliPlos
29/03/2022 09:19

Si su Administrador alega que esa canalización es privativa, puesto que sólo le da servicio a usted, le puede indicar que, según el artículo 396 del Código Civil, al estar fuera de su vivienda, es comunitaria. El mencionado artículo, del que extraigo unas líneas, dice que las conducciones de desagüe (entre otros muchos elementos) son comunitarias en todo el tramo que discurre por elementos comunes (como la fachada).

El mencionado articulo dice que son comunes:

"(...) las conducciones y canalizaciones para el desagüe y para el suministro de agua, gas o electricidad, incluso las de aprovechamiento de energía solar; las de agua caliente sanitaria, calefacción, aire acondicionado, ventilación o evacuación de humos; las de detección y prevención de incendios; las de portero electrónico y otras de seguridad del edificio, así como las de antenas colectivas y demás instalaciones para los servicios audiovisuales o de telecomunicación, todas ellas hasta la entrada al espacio privativo (...)"

 

Fin del hilo
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