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J
jorgejuan
21/06/2022 19:30

Tirar escalera modernista para colocar ascensor.

481 lecturas | 21 respuestas

 

Se trata de una comunidad con 4 plantas y un vecino por planta, los bajos no pagan instalación de ascensor. El tema es el siguiente, hay dos propuestas.

1).Derribar escalera modernista y colocar un ascensor en una esquina, con escalera ajustada a codigo tecnico, huellas de 25cm, y puertas automaticas aproximadamente 130.000€.

2).Mantener escalera, recortando lateral hasta llegar a 80 cm o algo menos de paso. se mantiene la barandilla y el ascensor cabe en el centro, con puertas semiautomaticas. 93.000€.

Hay dos vecinos que apoyan la propuesta 1) y otros dos, la propuesta 2), el presidente sin pedir permiso a nadie se ha ido al ayuntamiento y ha solicitado DERE para demoler la escalera y como no esta protegida se lo han dado.

Que puedo hacer para salvar la escalera y como puedo ademas ahorrar costes.

 

 
A
AltosMarbella
25/06/2022 16:53
Usted, en un comentario posterior señala que en la Junta de Propietarios 2 propietarios votaron por la opción 1, 1 propietario por la opción 2 y 1 propietario se abstuvo.

Eso significa 66,66% de los votos opción 1, 33,33% opción 2.

En las comunidades no deciden los propietarios, sino los propietarios REUNIDOS EN JUNTA.

Según usted, el propietario que se abstuvo ha cambiado de opinión y ahora apuesta por la opción 2, pero … ¿ha cambiado de opinión en una nueva Junta de Propietarios? ¿Han solicitado ustedes una nueva junta extraordinaria - pueden hacerlo son el 50% - para volver a votar?

Mientras no lo hagan, da igual lo que diga o piense fuera de Junta el propietario que se abstuvo, la opción 1 gana con el 66,66% frente al 33,33% de la segunda.

La ley no obliga a preservar las escaleras modernistas ni a optar por la opción más económica, sino por la preferida por los propietarios: 66,66% frente a 33,33% de los votos y las cuotas.

Nota: Entiendo que tanto la opción 1 como la 2 cumplen las normas legales, ambas permiten una escalera - modernista o no - y un ascensor.
 
FernandezFdez
FernandezFdez
23/06/2022 19:10

¿30.000 por vecino? Me parece que tendrás que hacerle entender al presidente que no es lo que decida él, que tiene que estar aprobado en junta y no se llega a la mayoría, que no puede obligar a nadie a pedir préstamo, no vaya a ser que a alguno no se lo concedan y lo tengan que asumir los demás, no pinta bien, salvo que todos tengan la economía muy saneada, y más viendo que es posible que haya que abandonar la vivienda ¿eso lo saben el resto de los vecinos?

 
U
urraka
23/06/2022 11:53

Es mejor solicitar el préstamo individualizado, para que la comunidad no sea la que absorba la responsabilidad de los presuntos impagados. 

 
J
jorgejuan
22/06/2022 21:24
La derrama se hizo a futuro, pero ahora al presidente le ha entrado la necesidad de hacerlo ya, Quiere empezar las obras este agosto, porque se va de vacaciones. Se ha dicho que pidamos un préstamo cada vecino por la parte que le corresponde, aproximadamente 30.000€. descontado lo ya puesto. si se pide el préstamo por la comunidad esta se debe hacer responsable del que no paga y asumir su cuota. En la junta del año pasado 2 vecinos votaron a favor de tirar la escalera, una vecina se abstuvo y yo me negué. Ahora la vecina que se abstuvo se arrepiente y mas viendo los presupuestos actualizados, por eso estoy luchando para no tirar la escalera, sale casi 40.000€ mas barato y no hace falta abandonar el edificio.
Ademas hay un informe de Cultura que recomienda que no se tire la escalera por su valor patrimonial y otro informe de la comisión municipal de patrimonio que también recomienda que no se tire la escalera, pero no esta protegida.
 
F
florentina
22/06/2022 21:23
Están uIds muy bien asesorados, felicidades a su administrador.
 
FernandezFdez
FernandezFdez
22/06/2022 21:10
Pero ¿se hizo reunión reciente con estos nuevos presupuestos? pasados 3 años, el dinero no llega ni a los 70.000, y meterse en 130000 más el gasto de que igual hay gente que no tiene a donde ir... la derrama es potente ¿plazos para iniciar la obra?.
Si en su dia no se aprobó lo de tirar la escalera, el presidente por su cuenta no puede pedirlo ni contratarlo
 
carolinevega
carolinevega
22/06/2022 20:02
Y a los del bajo tambien hay que pagarles el hotel?
No nos contesta con art. Se aprobó si con el 10.1.b o con el 17.2
Que figura en el acta?
 
FernandezFdez
FernandezFdez
22/06/2022 19:12
El carrito de niños no justifica el ascensor, ni puede obligar a la comunidad a poner ascensor.
La pareja de 70 años sí, puede pedir ascensor, pero si los demás no quieren, lo que exceda de 12 mensualidades lo pagan los que lo solicitan (independientemente de que luego lo usen todos)
¿Está aprobado en junta el poner un ascensor?
 
J
jorgejuan
22/06/2022 18:49
lo pide sobre todo la pareja de 70 años y el del primer piso por tener carrito de niños pequeños. Aun así hay un tema que es al tirar la escalera completamente, te tienes que ir del edificio durante 2 meses o mas, y eso se lo tiene que pagar cada vecino. Mientras que si recortas la escalera no hace falta abandonar el domicilio habitual.
 
carolinevega
carolinevega
22/06/2022 15:21
Pólipos efectivamente como siempre llevas razón.
He visto un comentario de Sepin e indica eso y la sentencia, la cual no me parece muy justa, porque una cosa es pagar menos y otra exonerar
 
P
PoliPlos
22/06/2022 15:20
En efecto. También incluye la exoneración. Es una sentencia que genera polémica, pero ahí está.
 
carolinevega
carolinevega
22/06/2022 15:17
Pólipos conozco esa sentencia, pero realmente recoge el exonerar también?
Es que si fuese así la verdad me parece fuera de lugar
 
carolinevega
carolinevega
22/06/2022 15:11
Pólipos conozco esa sentencia, pero realmente recoge el exonerar también?
Es que si fuese así la verdad me parece fuera de lugar
 
P
PoliPlos
22/06/2022 13:26

Aún no nos han indicado si la instalación del ascensor se realiza a petición de un propietario mayor o con problemas de movilidad o si se ha aprobado por mayoría. Si se tratara de esta seguna opción, la exoneración de gastos de los bajos podría aprobarse por la misma mayoría que la instalación del ascensor, según jurisprudencia del Tribunal Supremo (Sentencia del Tribunal Supremo de 23 de diciembre de 2014):

Se declara como doctrina jurisprudencial que para la adopción de los acuerdos que se hallen directamente asociados al acuerdo de instalación del ascensor, incluido el relativo a la distribución de los gastos de esta, aunque impliquen la modificación del título constitutivo o de los Estatutos, se exige la misma mayoría que la Ley de Propiedad Horizontal exige para el acuerdo principal de instalación del ascensor, sin que en ningún caso tales acuerdos puedan lesionar gravemente a ningún propietario.

 
carolinevega
carolinevega
22/06/2022 12:42
Pero lo han solicitado ellos?
Porque si es así, quien no esté de acuerdo sólo está obligado a contribuir con 12 mensualidades.
Usted votó si o no, que figura en el acta?
A parte de esto.
Para exonerar a los bajos tiene que ser por unanimidad

 
M
melquiades222
22/06/2022 11:52
Efectivamente, el sobrecoste lo paga quien lo solicita, pero todos lo usan, igualmente el mantenimiento, conservación y energía del aparato, lo pagan los ellos, en fin, un verdadero chollo. Que lo paguen los abueletes con sus escasas pensiones.
 
FernandezFdez
FernandezFdez
22/06/2022 11:19
Hola, viendo el empate en los presupuestos, la instalación del ascensor ¿fue aprobado en junta? ¿el coste se reparte entre todos los propietarios? tenía entendido que si excede de 12 mensualidades de comunidad, el sobrecoste corre a cuenta de quien pide.
 
carolinevega
carolinevega
21/06/2022 21:24
El ascensor lo ha solicitado una persona mayor o con movilidad reducida?
 
E
eltiocuco
21/06/2022 21:23

En una comunidad todos votan, independientemente si pagan o no, solicite una nueva junta y respeten la legalidad.

 
P
PoliPlos
21/06/2022 20:16
Los bajos no han votado? Aunque no paguen, quizá deberían poder participar, dado que se está decidiendo sobre elementos comunes, como la mencionada escalera. Y, en cualquier caso, si han votado y hay empate, el presidente no puede tomar la decisión como mejor le parezca.
 
J
jorgejuan
21/06/2022 19:45
En el ayuntamiento he preguntado y dicen que las dos opciones son viables, se ponen de lado y dicen que es un tema civil,

 

Fin del hilo
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