Hola a tod@s. Traigo un tema que es un poco complicado para mí y os agradecería alguna opinión vuestra.
En el mes de octubre de 22, yo compro a un fondo de inversión, un local que se encuentra en el sótano de una comunidad de vecinos. En el año anterior a mi compra, este local, a causa de una avería en las bombas de achique de aguas subterraneas de la comunidad, provoca una inundación de varios días en todo el sótano del edificio, causando daños por humedad al local que yo he comprado y zonas comunes del sótano. He de decir que yo cuando compro el local, ya observo que presenta humedad, pero lo achaco a que llevaba varios años cerrado. En febrero de este año, después de 4 meses de la compra, se celebra la junta ordinaria de la comunidad, en la cual, se habla de que hubo una inundación que afectó al sótano de varios días y a mis preguntas sobre estos hechos, me comenta la administradora que en su momento no se comunicó el siniestro al antiguo propietario y que el seguro de la comunidad, no cubría estos daños. Pues bien, ahora tras recibir la póliza del seguro de la comunidad, veo que la administradora no declaró en la póliza que existía un sótano con un local. Pese a estar abonando este local en el sótano, el seguro comunitario de acuerdo a su participación de cuotas. En este momento, he entendido el motivo por el cual el seguro no se hizo cargo de los daños causados al local ni zonas comunes en el sótano. No estaba asegurado en la póliza.
Entonces ahora mis dudas son muchas.
En primer lugar, saber si yo podría reclamar la reparación de estos daños, aún no siendo yo el titular en el momento del siniestro. ¿Se reclamaría a la comunidad o a la administradora por no haber contratado correctamente el seguro? Ya he hablado con la aseguradora y me comentan que de haber estado incluído el sótano en la póliza, sí hubiera cubierto el siniestro. Dado que este local ha estado abonando la cuota correspondiente del seguro comunitario, sin que estuviera cubierto en la póliza esta zona de la comunidad, ¿podría reclamar la devolución de las cuotas abonadas correspondientes al seguro comunitario? Gracias por vuestra ayuda.
Comentar que he hablado con el mediador del seguro de la comunidad y ha procedido a modificar la póliza, dado que se había indicado por la administradora el tripe de m2 y no figuraban en la póliza los locales comerciales, sótano ni el ático del edificio.
Editado por JoseAntonioFernandez 17/2/2023 13:06