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1vert
25/05/2023 08:29

Obras a medias con otra comunidad

¿Pueden obligarnos a pintar el patio compartido si no hay problemas de seguridad en el inmueble?

1.152 lecturas | 21 respuestas
Buenos dias. El patio de cocinas de nuestra comunidad es compartido con la comunidad vecina, sin ninguna división. Resulta que esa comunidad está empeñada en adecentar y pintar ese patio, posiblemente una limpieza le iría bien pero nada más. De hecho hemos pasado la ITE y no hay ninguna salvedad en esa zona . Además varios de nuestro propietarios tienen cerrado su pequeño balcón y mas o menos se ha ido manteniendo,cosa que la otra comunidad no ha hecho y digamos que lo tienen un poco mas deteriorado. El caso es que estan empeñados en pintarlo y quieren hacerlo a medias con nosotros, les hemos contestado que teniamos que solucionar antes las cosas que nos detectó la ITE y que eso lo dejabamos para mas adelante. Bueno pues al grano, que nos enviarán un burofax para que lo arreglemos. Mi pregunta es. ¿No habiendo ninguna cosa que pueda afectar a la seguridad/ estructura del inmueble nos pueden obligar a hacer lo que ellos quieren?. ¿ que opinais?
 
carolinevega
carolinevega
27/05/2023 13:29
Que demonios tendra que ver un patio con un entresuelo común, (y que es un entresuelo común?)
Existiran diferentes clases de entresuelos)
Como no quiere reconocer nunca sus meteduras de pata (es igual, ya se le conoce, y nos reimos ), empieza a justificarse y a enredarse y al final hace el mas soberano ridículo.
Por eso en el otro blog, lleva tantos apuntes negativos. Espabile fontanero
La normativa esa que obliga a pintar los patios lavaderos debe ser recientisima. Yo ni me había enterado.
Seguro que lo anunció ayer Sánchez en su mitin de Barcelona, por eso el lo sabe
 
ARV1
ARV1
27/05/2023 12:24
Si se trata de todos los patios lavaderos del bloque, (comunes entre las dos comunidades) si eso se judicializa, prospera la demanda. Y más si se demuestra que llevan sin pintar más de 5 años (hay sentencias que hablan de 3 años).
Había entendido que era un patio (un entresuelo común, por ejemplo).
Ahora veo más claro el motivo del burofax.
 
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luismp
27/05/2023 12:12
Las cosas que hay que leer, pintar un patio 100 o 200 euros.
ARV1, ¿Tu sabes lo que es un patio? ¿Has visto alguno?
 
ARV1
ARV1
26/05/2023 23:21
Independientemente del que tenga razón, lo que si me parecería un absurdo iniciar un procedimiento judicial por esto. Y comprendo porqué los abogados tienen tanto trabajo y ganan tanto dinero, por problemillas de éstos que los propios propietarios lo convierten en problemón. Y todo por pintar un medio patio que son 10, 20 M2.??? Qué costo lleva ese trabajo? 100, 200€. Cuando le costará el proceso judicial 2000€, 3000€. POBRE SOCIEDAD :-(
 
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1vert
26/05/2023 19:32
Para luvicon. He explicado todo lo que sabemos y no intento marear la perdiz, y s´s, los vecinos tienen que opinar y exigir pero creo que sobre su comunidad y los nuestros como ya he explicado también han opinado sobre nuestra comunidad,y sí, me importa el problema. Pero también entiendo que usted puede opinar eso. No quiero malos royos así que por mi doy por terminado el tema. Gracias a todos por las opiniones.
 
L
luvicon
26/05/2023 18:53

Independientemente de las interpretaciones que le podemos dar como foreros, y de lo que cada uno de nosotros, a nuestro modo de ver y entender, esa casuística, ¿no cree que si la otra comunidad les instan a ejecutar un pintado de patio junto con ellos, con un requerimiento formal a través de un buro-fax? Lo van a hacer para que Uds. traguen y les suene la flauta saliéndoles bien la operación (conseguir lo que pretenden), ¿o, por el contrario, que están bien asesorados y efectivamente se lo pueden exigir?

Por ejemplo, en fachadas a vía pública, los ayuntamientos tienen competencia sobre ellas,

En fachadas a patios comunes por naturaleza, ¿los vecinos no tienen nada que decir ni opinar ni exigir?.

Yo pienso, y es mi opinión, que Ud. en lugar de lanzar la pregunta por aquí, debería consultar con el autor del requerimiento, y si lo ha hecho, sabrá si lo exige porque está en su derecho o por capricho. Desde luego marear la perdiz por aquí no tiene sentido, lo que denotaría que a Ud. le importa un pito, el “problema”.

 
carolinevega
carolinevega
26/05/2023 18:14
1vert, pasen olimpicamente del tema.
Otra comunidad, carece de potestad alguna para obligar a otra comunidad, a adecenrar una fachada por mucho que les moleste.
Ni contesten al burofax, ni a este ni a siguientes, si es que surjen
 
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1vert
26/05/2023 14:06
A PoliPlos. Quizás no me he explicado. Es pintar las paredes de un patio de luces , el de las cocinas, donde hay unas pequeñas salidas (las he llamado balcones) donde está el lavadero, que muchos tenemos cerrado y obviamente la mitad corresponde a una comunidad y la otra a la nuestra, y por donde están los bajantes de los lavaderos. Yo desde mi ignorancia y por eso preguntaba, lo equiparo a la fachada principal, que estamos las dos comunidades juntas y con la misma estética. Hace un tiempo hemos hecho trabajos de mantenimiento,desconchados, pintura etc.y cada comunidad lo hizo por su lado y en años diferentes. Y repito que nuestra ITE no nos ha señalado nada en esa zona, no vamos a discutir si está más o menos limpia o sería necesario pintar. Además ya hemos tratado el tema en nuestra asamblea (porque nos lo habían comentado)y se decidió atender primero a todas las salvedades de nuestra ITE y dejar el tema para mas adelante, pero como ahora nos avisaron que nos enviarían el burofax, pues de ahí me pregunta. Aunque, quizás me equivoque, pero por lo que habéis comentado, y viendo que no es una avería ni algo que afecte a la estructura del edificio sino cuestión estética, vamos a pasar, se lo explicaremos y que hagan lo que crean conveniente. Reitero las gracias a todos por as opiniones que dais.
 
BOIRA_A
BOIRA_A
26/05/2023 12:31
Yo creo que no os pueden obligar, pero seria conveniente que se tratara en una junta
 
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luismp
26/05/2023 12:12
Tu si que haces el ridículo.
1vert no está hablando de una avería o algo que hay que arreglar, que obviamente habría que hacer entre las dos comunidades.
Está hablando de adecentar, algo no obligatorio, incluso dice que la ITE ha sido favorable, luego no es necesaria esa obra.
Si la comunidad de al lado quiere pintar un mural con una playa, que es muy relajante, ¿también deben hacerlo los de la comunidad de al lado?
 
C
celasius
26/05/2023 10:10

luismp
25/05/2023 23:52

Déjalo, no sigas demostrando tu incapacidad de entendimiento

Será tu incapacidad de explicarte, que lo haces como un libro abierto, por cierto.

Anda majo, léete esto, y deja de hacer el ridículo, igual que la Sra. auténtica.

https://www.fincaschicote.es/cuando-conformar-mancomunidad-propietarios/

 
carolinevega
carolinevega
25/05/2023 23:35

Si su edificio ha pasado la ITE, me gustaria saber, unicamente por aprender, en que el otro edificio basaría su denuncia.

Por supuesto la pregunta nomse la hago a 1vert


Editado por carolinevega 25/5/2023 23:37
 
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celasius
25/05/2023 22:21

Ah, solo el Art. 10 es el que no se aplica a la comunidad vecina, los demás, sí, ¡qué sabio en leyes es Ud! Le felicito y le vuelvo a dar las gracias, corrijo el apunte. 

 
L
luismp
25/05/2023 22:13
"La LPH es, para la comunidad propia, no para la comunidad vecina.". No, yo no he escrito eso.
He escrito "El art 10 de la LPH se aplica a la comunidad propia, no a la comunidad vecina.", que significa que las obras necesarias .... de la comunidad A (art 10) son obligatorias para la comunidad A, no para la B.
¿Entiendes la diferencia?
 
C
celasius
25/05/2023 22:00

No sabe Don luismp lo que le agradezco que me corrija, siempre se aprende de los expertos, que como Ud. y Doña caroline, están al quite, para que el consultante se quede con la respuesta correcta.

La LPH es, para la comunidad propia, no para la comunidad vecina. Me lo apunto, no sé dónde lo pone, pero lo buscaré.

 
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1vert
25/05/2023 20:47
A ver. No está desconchada , ni la pintura está mal. mas bien es pues un poco la clásica pelusa que se queda en las cañerías y el polvo de no limpiar, pero ese es el problema, que la mayoría de los propietarios mas o menos van limpiando sus lavaderos, a parte de que algunos, bastantes, lo tienen cerrado. Ahora quieren hacer limpieza integral y pintado de su comunidad, y claro, quieren pintar también esa zona. Si fuese limpieza pues entenderíamos el realizarla, aunque solo sea por adecentar, pero quieren limpiar, pintar etc. Reitero lo dicho, hemos realizado la ITE y no hubo salvedades, no hay grietas, ni la pintura está deslucida, de hecho nos sacaron una zona que nos pusieron como leve porque la pintura estaba digamos que casi desaparecida, si a eso añadimos que la gestoria que se lo lleva, pues debe llevar su comisión, porque las obras, solo hay un presupuesto y no hay alternativas. De hecho nosotros antes estábamos con ellos para hacer obras, pero luego nos gestionamos la comunidad, siempre pedimos presupuestos,si podemos 3, y vimos que el de ellos siempre era el más caro y nunca hubo manera de hacérselo entender ni había alternativa, así que nos desligamos de la digamos "unión". No sé si a lo mejor eso puede influir. En fin, gracias a todos por vuestros comentarios.
 
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luismp
25/05/2023 19:31
El art 10 de la LPH se aplica a la comunidad propia, no a la comunidad vecina.
Dudo que un juez falle a favor de que una comunidad pueda obligar a otra a "adecentar y pintar ese patio, posiblemente una limpieza le iría bien pero nada más", según escribe 1vert.
Otra cosa es que la pared amenace ruina, sea un peligro público, etc. etc.
 
C
celasius
25/05/2023 17:03

Sí, se lo pueden obligar judicialmente llegado el caso:

 

Se trata de un patio compartido entre dos comunidades y atendiendo a las indicaciones del:

Artículo diez. LPH 

a) Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo, en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal, así como las condiciones de ornato y cualesquiera otras derivadas de la imposición, por parte de la Administración, del deber legal de conservación

En caso de que Uds. no acepten, incurrirán en abuso de derecho y sería susceptible de que un juez les insten a colaborar con la comunidad colindante.    

 
carolinevega
carolinevega
25/05/2023 15:16
No confundir,  con otras, yo soy  CAROLINEVEGA,
la única y la auténtica.
Las demas son singulares pastiches, creados por un troll con la única intencion de confundir e incordiar en el blog.
NO carolinevenga, NI carolinaarenas, NI carolinevegas, NI carolinevegasa, NI la última en emerjer, carolinevenza.
Sugiero próximos nicks a utilizar.
carolineventa, carolinevenganza, colorinesvega,

Pues pasen totalnente del burofax y ya está.
O si lo desean, les responden que ustedes arreglaran su propiedad cuando quieran y lo crean conveniente, y que se abstengan de indicarles lo que tienen que hacer en su propiedad
 
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1vert
25/05/2023 10:22
Gracias Luismp. Es lo que decimos nosotros, claro, entendemos que no quedará igual visualmente pero obviamente y tal como están las cosas lo primero es hacer lo que realmente debemos corregir. La pregunta era por si hubiese alguna norma que nos pudiese obligar, no la hemos encontrado pero ven mas 4 ojos que 2. Muchas gracias.
 
L
luismp
25/05/2023 09:35
Pues que pinten la parte que les corresponde a ellos.
No les pueden obligar.
 

Fin del hilo
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