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36vecinos
06/06/2024 11:26

Cambio de administrador por dimisión del anterior con cuentas sin aprobar

¿Cómo solucionar el desastre dejado por el administrador anterior?

363 lecturas | 15 respuestas

Hola a todos, he tenido la suerte de poder encontrar este foro, dedicado a las comunidades de propietarios y sus problemáticas, gracias por dejarme participar.

Me encantaría conocer vuestra opinion sobre el siguiente tema.

El anterior administrador, nos ha dejado aunque ya queriamos cambiar, pero se nos ha adelantado, la cuestión, es que, las cuentas no están aprobadas aún, ya que se fur corriendo y sin dar explicaciones a nadie, de esta manera, no tenía que someterse a una junta, donde le ibamos a preguntar por todo la mierda que nos ha dejado incluidas, reclamaciones económicas.

La cuestión, es que tenemos por un lado, las cuentas anueles sin aprobar, y por el otro lado, una liquidación de unas obras, que tampoco estan aprobadas, ambas, cuentas con jaleo y que, el balance que presenta, no es el correcto, evidentemente, a favor de la administración.

Este pájaro, ha cogido, de la liquidación de las obras, con saldo positivo, dinero para cubrir , lo que para él, tenemos de deuda o saldo negativo, de la liquidación ordinaria, no se si no están aprobadas las cuentas, puede, autoliquidarse de esta manera, por supuesto, sin informar a nadie, el nuevo administrador, le ha dado pase a esto.

Por otro lado, de las misma liquidación de las obras, no pasó a cobro, parte de las derramas a los locales, dejando un saldo negativo en estos, los propietarios de estos locales, dicen que ellos han pagado las derramas que este administrador les paso a cargo.

Este saldo de estos 2 locales, lo ha imputado a los propietarios para cobrarse el este saldo considerado a favor de la administración según liquidación.

No se si esto es correcto o no, es decir, se va, y lo que el no ha gestionado para cobrar a los locales, nos lo carga a la viviendas, de nuestro superavit, para irse.

Gracias por vuestra opinion.

 

 

 

 
carolinevega
carolinevega
12/06/2024 09:55
Lo que no llego a entender, si no existía un presupuesto cerrado, si existió un presupuesto mas o menos acertado.
Porqué no se partió de esa cantidad, y se elaboró la derrama por coeficientes, en vez de a partes iguales las viviendas, " un poco más los locale" , y al final de la obra, echar cuentas para pasarlo por coeficientes
Porqué la comunidad acepto tal quilombo ?
No hay que olvidar la responsabilidad de ustedes
 
ARV1
ARV1
12/06/2024 09:33
Lo primero decir, que no hay administrador que adelante dinero de su bolsillo. Esto no se da en estos profesionales. Pensar esto es ingenuidad.

Segundo; aceptar o aprobar una derrama sin un presupuesto preestablecido es legal en obras de envergadura ya que la cuantía se prevé elevada y se hacen aportaciones de previsión de fondo hasta alcazar una cantidad aproximada. Llegado a este punto es cuando se piden los presupuestos necesarios para saber con certeza la cantidad total a pagar de la obra. Ni que decir tengo, todo esto ha de estar aprobado en junta y justificado en cuenta de tesorería. En esa contabilidad debe aparecer las cantidades que cada propietario ha aportado. Esa previsión de fondos, se debería hacer en función de coeficientes, pero si se hace a partes iguales, no sería problema ya que el reparto de coste SÍ se debe hacer por coeficientes (salvo que estatutariamente exista otro tipo de reparto, cosa poco probable).

Mire, aquí hay dos responsables de su problema. El administrador y ustedes cómo propietarios. Él por ser un mal profesional y ustedes por no controlar las "hazañas" que venia haciendo. Tenemos la creencia que con pagar una cuota mensual a un profesional ya tenemos los problemas resueltos, y eso es un error. Tener un "gato" para que controle a los "ratones" es bueno, pero no deje de controlar al gato porque de lo contrario tendrán dos o más problemas y eso es lo que os ha pasado, valga la fábula.
Y sobre el nuevo administrador; si ambos (saliente y entrate) están colegiados, (pertenecen al mismo sindicato) no se pisarán la manguera, no espere milagros del nuevo y hasta es posible que hagan "santo barón" al primero (se lo digo por experiencia).
Y para terminar le digo que, si la cuantía del error (le llamaremos así, por la presunción de inocencia de ese administrador) es elevada, mi opinión es que pongan el caso en manos de un abogado (a ser posible de confianza) y que os oriente del proceso que llevaría el ordenar todo este PROBLEMÓN que tenéis. Evidentemente esto no es gratis, ese abogado cobra y es posible que pida hacer una auditoría (que también cuesta su dinero) para iniciar un procedimiento penal (llegado el caso) contra ese administrador. Pero si la cuantía no es elevada y su comunidad es grande, (contra más grande es más problematico poner a gente de acuerdo), procuren llegar a un acuerdo entre ustedes (junto al nuevo administrador) y olvídense de recurrir a la justicia porque ya sabemos cómo está de lenta y costosa, pero esto deben de evaluarlo ustedes.

Y recuerde lo del "gato."
Un saludo.
 
carolinevega
carolinevega
12/06/2024 00:57
Si el administrador, adelanto un dinero para la obra, estimo que tenía derecho a recuperarlo, y que no se ha apropiado de ningún dinero de la comunidad.
Eso sí, sin valorar la forma de hacerlo, y ustedes sabran por el dinero retirado, si equivale al adelantado por él.
Eso en la cuenta bancaria se ve.
Usted no indica el dinero que adelantó, ni el dinero retirado
Si No presentaba presupuestos. Lo lógico y normal es presentarlos y aprobarlos.
Ustedes eran los responsables, por estar de acuerdo, con esa forma erronea e incorrecta de actuar.
He entendido, que se acordó una derrama sin un presupesto previo. Se acordó, que las viviendas contribuyeran a partes iguales y los locales un poco más y al final de obra, clarificar cuanto abonó cada propietario, con arreglo a su coeficiente
Usted indica: una vez cobradas las derramas que se cobraron, existía dinero suficiente, para no cobrarles a los locales la parte que les falta por pagar.
No entiendo bien lo que quiere indicar, si se habían cobrado las derramas, entiendo que los locales también habían ya contribuido a ellas.
Si los locales no han abonado lo que les corresponden, no aprueben los gastos.
Es muy facil demostrarles que no han contribuido correctamente.
Que el nuevo administrador clarifique cuanto tenía que contribuir cada propietario, y cuanto han contribuido realmente.
Eso cualquier profesional lo sabe realizar.
Y quien deba, que lo abone, y a quien haya abonado de más se le devuelva.
Y hasta que no esté claro, no se aprueban los gastos.
Por cierto; tenian contrato firmado con la empresa que realizó la obra?
Porqué aceptaron realizar una obra sin presupuesto?
 
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36vecinos
11/06/2024 22:33

Carolinevega, gracias de nuevo, le respondo entre lineas y en negrita para diferenciar. 

Creo entender por sus respuestas, que el administrador, no se ha llevado dinero indebido de la comunidad.

Yo creo que, si se ha llevado dinero indebido, en el momento, en él que del saldo total, sobrante de las derramas cobradas a las viviendas, se apropia, de la cantidad que no les ha cobrado a los locales por las derramas que no les ha pasado a cobro.

Es decir, los locales, no han contribuido con lo que les corresponde, y las viviendas, hemos pagado de más, como se explica esto, pues muy sencillo, porque la administración, giró las derramas de las viviendas a partes iguales en lugar de pro coeficientes, y a los locales según la propia administración un poco más, pero sin especificar que, cantidad, en lugar de hacer el cálculo de estas derramas, por coeficientes.

Cuando pasó a cobrar la primera derrama, no había presentado presupuesto previo, informó de un cálculo estimativo para comenzar a pasar las derramas, meses más tarde, con las derramas en marcha, nos informó, de presupuesto para la obra, evidentemente, mas elevado que la previsión, casi el doble.

Mire, en la liquidación que le ha enviado al nuevo administrador, figura total fondos 121.686,05 €( ingresos pagados por las viviendas y los locales (a estos, les corresponde pagar más cantidad) total gastos 112.005,66 €, total saldos a favor de la comunidad, 20.479.12 €, saldo a favor del administrador 11.098,73 €, esta es la cantidad que adeudan los 2 locales en función de su coeficiente, saldo a favor de la comunidad 9.380,39 €.

He contabilizado el saldo abonado por las viviendas, y da la cantidad de 20.479,12 €, sin embargo, el importe traspasado al nuevo administrador, es de 9.380,39 €, es decir, el propietario que tiene un coeficiente del 2,11 %, sobre un gasto total de 112.005,66 €, habiendo abonado en derramas, la cantidad de 3.165 € le correspondería tener, en su saldo final, 801,68 €, sin embargo, si tenemos en cuenta, que el saldo que se nos entrega es de 9.380,39 €, le corresponderán 197,93 €

 

Lo que ha sucedido, es que no sabemos porqué los locales a una parte o a toda la derrama no contribuyeron a ella. Nos indica que el administrador nunca realizaba presupuestos. Entonces como podía adjudicar a cada propietario, su cuota mensual?

No presentaba presupuestos para el nuevo ejercicio, cobraba una provisión de fondos al trimestre, igual para todos los propietarios, incluido los locales, de ahí que, en las cuotas ordinarias, se acumule el saldo deudor de uno de ellos, ya que le otro, está, exento del pago de determinados gastos.

Entiendo que existió una derrama inicial, ( no nos indica, si entonces si presentó un presupuesto). Derrama que la comunidad aprobó a repartir a partes iguales, en vez de por coeficiente.

En esa derrama inicial, no presentó presupuesto, dio una cifra estimada de lo que supondría el coste de la obra, luego fue el doble de esta previsión, al administrador, propuso, derramas a partes iguales para las viviendas, y un poco más para los locales, sin establecer cantidad para estos, comentó, que al final de la obra, se regularizaría por porcentajes, pero esto no ha sucedido, ya que como digo, se ha ido, sin dar explicación alguna.

 

No se ciertamente, si los locales no abonaron correctamente su derrama asignada, o en el presupuesto de distribución de gastos, que aprobaron, no figuraban a contribuir a la obra los locales. por lo cual, el administrador adelantó de su bolsillo, cierta cantidad.

Los locales, no abonaron las derramas necesarias para contribuir en función de su coeficiente, yo he hablado con ambos locales, y me comentan, que ellos pagaron, las derramas que les fueron pasadas a cobro por la administración. Los locales, debían de contribuir con arreglo a su coeficiente como el resto de los propietarios, en ese aspecto, no hay duda alguna.

 

El administrador les remitió una derrama sin aprobarse en junta, que ustedes abonaron sin rechistar, y cuando hubo liquidez en el banco, él retiró el dinero adelantado, y se largo sin más.

Las derramas, si fueron aprobadas en junta, una cantidad determinada, y un poco más para los locales, sin especificar la cantidad para estos, con la puntualización, de que al final de la obra, de distribuiría y se ajustarían las cantidades finales por coeficientes, una vez cobradas las derramas que se cobraron, existía dinero suficiente, para no cobrarles a los locales la parte que les falta por pagar, se traspasa al nuevo administrador, la cantidad de 9.380,39 €, en lugar de los 11.098,73, vamos, que lo que no les cobró a los locales, nos lo ha cobrado a nosotros.

 

Es necesario que nos diga, si los hechos fueron así, o no. Y que nos diga, que tipo de obra se realizó.

La obra, es una rehabilitación de la fachada.

 

Hay otra cosa que no entiendo, es porqué indica usted, que tenía que existir un saldo a favor de la comunidad de 20.000€

Contestado en el punto anterior.

 

Es un poco confuso lo que indica a cerca de: Pero eso no es todo, en las cuotas ordinarias, a uno de los locales, ha hecho lo mismo, le cobraba la misma provisión de fondos que a una vivienda, teniendo un coeficiente, 10 veces superior.

Esto es un poco extraño, dado que, por regla general, los locales están exentos de contribuir a la mayoría de los gastos generales, y su cuota de participación, llega a ser hasta 10 veces inferior a la de las viviendas, y no superior como usted indica. Este local tiene un coeficiente 10 veces mayor, por los metros cuadrados que tiene en relación a las viviendas, el local en cuestión, siempre ha contribuido con todos los gastos.

 

Espero que me aclare las dudas, para poder ayudarle. Pero ya le puedo decir ahora mismo, que su comunidad funcionaba muy mal, y ustedes estubieron de acuerdo en admitir las decisiones del administrador.

 
carolinevega
carolinevega
08/06/2024 23:52
Creo entender por sus respuestas, que el administrador, no se ha llevado dinero indebido de la comunidad.
Lo que ha sucedido, es que no sabemos porqué los locales a una parte o a toda la derrama no contribuyeron a ella.
Nos indica que el administrador nunca realizaba presupuestos. Entonces como podía adjudicar a cada propietario, su cuota mensual?
Entiendo que existió una derrama inicial, ( no nos indica, si entonces si presentó un presupuesto). Derrama que la comunidad aprobó a repartir a partes iguales, en vez de por coeficiente.
No se ciertamente, si los locales no abonaron correctamente su derrama asignada, o en el presupuesto de distribución de gastos, que aprobaron, no figuraban a contribuir a la obra los locales.por lo cual, el administrador adelantó de su bolsillo, cierta cantidad.
El administrador les remitió una derrama sin aprobarse en junta, que ustedes abonaron sin rechistar, y cuando hubo liquidez en el banco, él retiró el dinero adelantado, y se largo sin más.
Es necesario que nos diga, si los hechos fueron así, o no.
Y que nos diga, que tipo de obra se realizó.
Hay otra cosa que no entiendo, es porqué indica usted, que tenía que existir un saldo a favor de la comunidad de
20.000€
Es un poco confuso lo que indica a cerca de:
Pero eso no es todo, en las cuotas ordinarias, a uno de los locales, ha hecho lo mismo, le cobraba la misma provisión de fondos que a una vivienda, teniendo un coeficiente, 10 veces superior.
Esto es un poco extraño, dado que por regla general, los locales estan exentos de contribuir a la mayoría de los gastos generales, y su cuota de participación, llega a ser hasta 10 veces inferior a la de las viviendas, y no superior como usted indica.
Espero que me aclare las dudas, para poder ayudarle. Pero ya le puedo decir ahora mismo, que su comunidad funcionaba muy mal, y ustedes estubieron de acuerdo en admitir las decisiones del administrador.
 
C
casigonz
08/06/2024 22:38

En un caso como el que describes, donde un administrador ha dejado de cobrar algunas derramas y luego ha usado fondos de la comunidad para cubrir su propio desembolso sin rendir cuentas adecuadamente, se pueden tomar varias acciones legales y administrativas. A continuación, te indico algunos pasos que la comunidad de propietarios podría considerar:

Revisión de Documentación y Cuentas: Es fundamental revisar toda la documentación relacionada con las derramas y las cuentas de la comunidad. Esto incluye los estados de cuentas, recibos y cualquier otro documento que pueda evidenciar la falta de cobro y el uso indebido de fondos.

Convocatoria de una Junta Extraordinaria: Se debería convocar una junta extraordinaria de propietarios para tratar específicamente este asunto. En esta junta, se puede discutir la situación, revisar las cuentas y decidir las acciones a seguir.

Auditoría de Cuentas: Contratar a un auditor externo para que revise las cuentas de la comunidad y determine exactamente cuánto dinero falta y cómo se ha utilizado el dinero de la comunidad. Esto ayudará a tener una visión clara y objetiva de la situación financiera.

Reclamación Formal al Administrador: Enviar una reclamación formal al administrador exigiendo una explicación detallada y la devolución de los fondos mal gestionados. Esta reclamación debe hacerse por escrito y debe incluir todas las pruebas disponibles.

Acciones Legales: Si el administrador no responde adecuadamente a la reclamación formal, la comunidad puede considerar emprender acciones legales. Esto puede incluir:

Denuncia Penal: Presentar una denuncia penal por apropiación indebida o malversación de fondos.
Demanda Civil: Interponer una demanda civil para recuperar los fondos faltantes.

Comunicación a Colegios Profesionales: Si el administrador está colegiado, se puede presentar una queja ante el colegio profesional correspondiente. Los colegios profesionales suelen tener mecanismos para investigar estas quejas y pueden sancionar al administrador si se encuentra culpable de mala praxis.

Cambiar el Administrador: Proceder con el cambio de administrador, asegurándose de que el nuevo administrador sea transparente y rinda cuentas regularmente a la comunidad.

Fortalecer los Controles Internos: Implementar controles más estrictos sobre la gestión financiera de la comunidad, incluyendo la revisión periódica de cuentas por parte de los propietarios o un comité de auditoría interna.

Es importante que la comunidad actúe de manera rápida y decidida para proteger sus intereses y recuperar los fondos faltantes. La transparencia y la rendición de cuentas son esenciales en la gestión de

 
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36vecinos
08/06/2024 22:34
Gracias carolinevega, por su respuesta,
Este administrador, no hacía ni tan siquiera, los presupuestos anuales, los locales, no han abonado todas las derramas que les correspondía, he revisado las actas, y estando siempre por coeficientes, nos puso a las viviendas, la misma cuota para todos, y a los locales, puso en acta literlamente "un poco mas", tal como os lo cuento, ahora somos conscuentes de estas barabaridades.

El resultado, es que los locales, deben de esta cuota de obra, 11.098 € que el administrador nos ha cobrado a los demás, como digo sin decir nada ni explicar nada.

Pero eso no es todo, en las cuotas ordinarias, a uno de los locales, ha hecho lo mismo, le cobraba la misma provisión de fondos que a una vivienda, teniendo un coeficiente, 10 veces superior, el resultado es el mismo, nos ha repercutido estas cuotas ordinarias, que no le ha cobrado al local, otros 10.700 €.

Las cuentas, no están aprobadas en ambos casos.
Gracias.
 
3
36vecinos
08/06/2024 22:24
Gracias Casigonz por su detallada argumentación, en este caso, el administrador, ha dejado de cobrar algunas derramas a estos 2 locales, eso hace, que el administrador, haya puesto dinero en el trascurso de la obra, como comento, antes de despedirlo, el se fue, pero en el saldo que aparece en la liquidación de esta sobras, nos falta precisamente, el dineo no cobrado a los locales y que se ha llevado el administrador, para el no tener pedidas, es decir, si tenía que haber un saldo final a favor de la comunidad de 20.000 €, resulta, que se nos presenta un saldo de 9.380 €, es decir, faltan las cuotas que no les cobro a los locales.
De hay que mi pregunta va en el sentido, de si el administrador que sale corriendo, sin rendir cuentas, por lo tanto cuentas, no aprobadas, puede coger o cobrarse, de los fondos disponibles, de esta liquidación, el dinero que el había puesto en lugar de estos locales.

Lo sé, no se entiende porque ha heho esta jugada, pero esto es lo que ha pasado.

 
L
luismp
07/06/2024 19:12
Funciones Actuales

El Colegio de Administradores de Fincas tiene varias funciones importantes, incluyendo:

Regulación Profesional: Establecen normas y estándares para el ejercicio de la profesión. ADMINISTRADORES
Formación Continua: Ofrecen programas de formación y actualización para sus miembros. ADMINISTRADORES
Defensa de los Profesionales: Actúan en defensa de los intereses de los administradores de fincas. ADMINISTRADORES
Arbitraje y Mediación: Intervienen en conflictos entre administradores y propietarios para encontrar soluciones.
Información y Asesoramiento: A FAVOR DE ADMINISTRADORES
Proporcionan recursos y asesoría tanto a profesionales como a la comunidad A LA COMUNIDAD NUNCA.

Resumen, el Colegio apoya y defiende a los administradores, que son los que lo forman.
Y no hacen absolutamente nada por los propietarios.
 
C
casigonz
07/06/2024 17:24

Parece que tienes una opinión bastante crítica sobre la utilidad del Colegio de Administradores de Fincas y sus orígenes. Es importante entender el contexto histórico y las funciones actuales de esta entidad para poder evaluar su papel en la actualidad.

Orígenes Históricos

Efectivamente, el Colegio de Administradores de Fincas tuvo sus inicios en 1968 con el nombre de Colegio Nacional Sindicalista de Administradores de Fincas. Este nombre refleja la influencia del contexto político de la época en España, durante el franquismo, donde muchas instituciones y organizaciones estaban alineadas con la ideología del régimen. Con el tiempo, y especialmente tras la transición democrática en España, muchas de estas entidades sufrieron transformaciones significativas para adaptarse a los nuevos tiempos y distanciarse de sus raíces franquistas.

Transformaciones y Actualidad

Desde entonces, el Colegio ha evolucionado y hoy en día se presenta como una organización profesional que busca regular y representar a los administradores de fincas, asegurando buenas prácticas y protegiendo los intereses tanto de los profesionales como de los propietarios a los que sirven. El cambio de nombre eliminando los términos "Nacional" y "Sindicalista" fue parte de un esfuerzo por modernizarse y despolitizarse.

Funciones Actuales

El Colegio de Administradores de Fincas tiene varias funciones importantes, incluyendo:

Regulación Profesional: Establecen normas y estándares para el ejercicio de la profesión.
Formación Continua: Ofrecen programas de formación y actualización para sus miembros.
Defensa de los Profesionales: Actúan en defensa de los intereses de los administradores de fincas.
Arbitraje y Mediación: Intervienen en conflictos entre administradores y propietarios para encontrar soluciones.
Información y Asesoramiento: Proporcionan recursos y asesoría tanto a profesionales como a la comunidad.

Críticas y Percepciones

A pesar de estas funciones, es común escuchar críticas sobre la eficacia y el papel del Colegio. Algunos consideran que estas entidades pueden ser demasiado corporativas o que no siempre representan adecuadamente los intereses de todos los profesionales. Sin embargo, la percepción de la utilidad del Colegio puede variar dependiendo de las experiencias individuales y del contexto específico en que se encuentre cada profesional.

Conclusión

Entender el contexto histórico y las transformaciones que ha sufrido el Colegio de Administradores de Fincas es crucial para una evaluación justa de su papel actual. Mientras que sus orígenes pueden haber estado ligados a una ideología específica, su función y estructura actual han evolucionado para cumplir con las demandas y normativas modernas de la profesión. No obstante, siempre hay espacio para el debate y la mejora en cuanto a cómo estas instituciones sirven a sus miembros y al público en general.

 
ARV1
ARV1
07/06/2024 14:34
Para casigonz.

Recurrir al Colegio no sirve de nada. Al contrario. El colegio es el SINDICATO de éstos profesionales. Su orígenes datan de 1968 y se creó como : Colegio Nacional Sindicalista de Administradores de Fincas. Después y conociéndose su procedencia y raíz, le quitaron lo de Nacional y Sindicalista. Pero esos son sus orígenes.

https://www.cgcafe.org/consejo-general/marco-legal/

Recurrir a esta sociedad mas que darte a ti la razón, te la quitan porque ellos están para arropar a sus afiliados que son los que pagan la cuota y sostienen este organismo.
 
E
Eloy516
06/06/2024 21:07
Debería poner este tinglado económico en manos de un abogado experto. El administrador no se puede ir sin dar cuenta de su gestión. Según el código penal esta situación es delictiva.

Ya está bien de administradores chorizos, y que por culpa de unos pocos, estén mal mirado el resto.
 
C
casigonz
06/06/2024 18:27

Entiendo tu confusión. Cuando los administradores mencionan saldos positivos o negativos en sus informes financieros, están refiriéndose al estado de las cuentas de la comunidad de propietarios. Permíteme explicarlo con más detalle:

Saldo Positivo:

Un saldo positivo indica que la comunidad tiene más ingresos que gastos en un período determinado. Esto puede significar que se han cobrado todas las cuotas de los propietarios, se han recibido otros ingresos (por ejemplo, alquiler de espacios comunes) y/o se han reducido los gastos de mantenimiento y administración. Un saldo positivo es deseable, ya que indica una situación financiera saludable y puede ser utilizado para futuros proyectos o para cubrir imprevistos.

Saldo Negativo:

Por otro lado, un saldo negativo indica que los gastos superan a los ingresos en el período contable. Esto puede deberse a diversos factores, como el impago de cuotas por parte de algunos propietarios, gastos imprevistos o una mala gestión financiera. Un saldo negativo es preocupante, ya que puede indicar problemas de liquidez y la necesidad de buscar soluciones para equilibrar las cuentas.

En resumen, cuando un administrador menciona un saldo positivo o negativo en sus informes, está proporcionando una visión general de la salud financiera de la comunidad de propietarios. Es importante prestar atención a estos saldos para tomar medidas adecuadas y garantizar una gestión financiera responsable. Si tienes alguna duda específica sobre los estados financieros de tu comunidad, te recomendaría que la plantees al administrador para obtener una explicación detallada.

 
carolinevega
carolinevega
06/06/2024 18:13
Un administrador no puede hacer y desshacer .
Las cuentas los gastos y los presupuestos, los elabora el administrador, pero no olvide, que quien los aprueba es la comunidad.
Las cuentas usted debe de saber si están o no aprobadas, porque una vez nos dice que no lo sabe, y otra dice que no lo estan.
Los locales habran abonado la derrama que se aprobo en su día, con arreglo al presupuesto y a su coeficiente. Para asignarles a ellos o a ustedes más abono, hay que aprobarse en junta.
Sinceramente, yo nunca he entendido a los administradores que indican en sus cuentas, los saldos positivos o negativos

 
C
casigonz
06/06/2024 16:47

Lo correcto es aprobar en junta la contracción de un administrador colegiado, para este asunto exclusivamente, que compruebe el periodo que la junta considere y si hay anomalías, denunciar ante el colegio de administradores la mala praxis del anterior administrador, y ver lo que se puede hacer.

 

Fin del hilo
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