Preguntas varias- obra que conlleva un préstamo

Art. 17.2

La realización de obras o actuaciones que contribuyan a la mejora de la eficiencia energética acreditables a través de certificado de eficiencia energética del edificio o la implantación de fuentes de energía renovable de uso común, así como la solicitud de ayudas y subvenciones, préstamos o cualquier tipo de financiación por parte de la comunidad de propietarios a entidades públicas o privadas para la realización de tales obras o actuaciones, requerirá el voto favorable de la mayoría de los propietarios, que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación, siempre que su coste repercutido anualmente, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas y aplicada en su caso la financiación, no supere la cuantía de docemensualidades ordinarias de gastos comunes.
Para impugnar, tendría el plazo de tres meses, dado que sería un acuerdo, que va en contra de la LPH.
EL plazo de impugnación de doce meses, son para impugnar los acuerdos que vayan contra el título constitutivo o contra la Ley.
El plazo de tres meses, es para los acuerdos que vayan en contra de la Ley de propiedad horizontal

Le dejo un enlace de las condiciones que exige el banco de Santander para un préstamo comunitario. https://www.santanderconsumer.es/blog/post/prestamo-en-comunidad-de-propietarios-se-puede-pedir.

"Es fundamental que se cuente con el consentimiento de todos los propietarios antes de solicitar el préstamo. Esto significa que se debe obtener una declaración por escrito de cada propietario que indique su aprobación y su compromiso de pagar su parte proporcional del préstamo. Por eso abogamos por la comunicación honesta del problema y el llegar a un consenso entre todos los miembros."

Cómo verá será difícil que le den un préstamo a su comunidad. Y le repito, si usted no está interesado en ese préstamo porque disponga de dinero, vote NO y exponga su motivo y que conste en acta. Si además se votara afirmativamente por influencias del administrador, tendrá que impugnar el acuerdo en un plazo no superior a tres meses bajo el art 18 C) de la LPH (esto requiere de abogado y procurador) y todo esto se lo deberá usted a ese administrador. Pero le repito que, un banco no se lo dará con la morosidad que tienen y la oposiin de usted si así lo contempla.

Lo primero decirle que los préstamos a las comunidades no son fáciles de dar, precisamente por la complejidad de cobrarlos cuando aparecen los problemas que usted presenta, aún menos cuando hay morosos, no se suelen otorgar. Lo segundo, que si algún propietarios no necesita ese préstamo porque disponga de dinero, no se le puede obligar a contratarlo y pagar los intereses que se impongan. Pero como le dice Carolinevegas, no se entiende que habiendo esa morosidad no se haya iniciado el proceso de cobro por la vía legal. 

Y sobre esa reforma de aislamiento requiere una mayoría de 3/5, ya que se considera una mejora no necesaria, aunque hay sentencias que dicen lo contrario, que no es una mejora, sino una necesidad, es decir, la jurisprudencia está dividida en estos casos, pero su administrador lo tiene claro, quiere hacer esa obra y el motivo se ve de lejos, la presunta comisión que se llevará. Creo que su administrador debería meterse en cobrar a los deudores mas que en hacer esa obra, aunque por su dejadez y paso del tiempo es posible que esa deuda hayan prescrito y no se puedan cobra. Ahí es donde debería indagar la Comunidad, qué está pasando con esa deuda. Y cuidado con ese préstamo, a ver si lo pide a una a entidad financiera buitre y tengáis serios problemas. Un banco ya le digo yo que no lo dará conociendo vuestros problemas de morosidad.