Junta General Extraordinaria, requisitos para ser válida

Punto orden día Agosto 2024: 4.2. Exposición de la Junta Directiva sobre los trabajos a realizar en el garaje sótano,presentación de presupuesto. Recordar que según el informe del arquitecto contratado el coste del mismo se repartirá en el 65% sobre los propietarios del garaje y el 35% sobre el conjunto del complejo,incluidos los propios garajes. Acuerdos a adoptar.
Resultado en acta del punto:En Junta General Ordinaria (en los adelante JGO) 2023 el informe del arquitecto plasmaba la repercusión que las lesiones estructurales provocaron en el garaje semisótano y paredes, se proponía la reparación y pintura, así como la forma de distribución del gasto entre garajes (65%) y resto del edificio (35%).
Los trabajos contemplados en el presupuesto de Hertomar, actualizada para este año, adjunto en la
Convocatoria, son los siguientes:
Fratasado de hormigón 72.339,05 € (79.572,95 € IVA incluido)
Pintura en paredes y techo garaje 30.073,00 € (33.080,30 € IVA incluido)
Se le cede la palabra al presidente, el cual indica que durante este invierno se han hecho varias
pruebas con catas, todas las empresas que han revisado los garajes sótano no dan ninguna
garantía. Desde el 2020 se está tratando este tema sin ser aprobado, se debe tener en cuenta que
los importes de los presupuestos ascienden cada año. También indica que, si los presupuestos se
aprueban, la junta directiva negociará con la empresa un contrato al efecto, en el que se incluya la
garantía de las obras, y la forma de pago.
En primer lugar, se realizaría la pintura de paredes cuyas fechas serían al inicio del año 2025. Se
informa que la liquidez de los garajes es alta y la derrama no llegaría a ser muy cuantiosa. Respecto
a la reparación del suelo, se podría realizar a final año 2025 o inicios del 2026. Unas forma de ir
recaudando sería, ir realizando derramas cada 2 meses por importe que la Junta estudiara.
Uno de los propietarios pregunta si están incluidos los suelos de los trasteros, y se le informa que
los trasteros son particulares de cada propietario, por lo que no entran en el presupuesto.
Se aprueba por mayoría hacer los trabajos en los garajes sótano, fratasado de hormigón y pintura
en paredes y techo garaje.
Una vez se tenga toda la información sobre estos trabajos, se remitirá una circular al resto de los
propietarios con la correspondiente derrama extraordinaria y sus plazos.
Creo que no hay duda del punto. Los delegados no han tenido decisión nunca. Forman parte de la Junta y avisan a esta si hay algún problema en su delegación. Resuelve la junta por mayoría